Бизнес-партнера Артура Никитина выселяют из квартиры в таунхаусе, проданной с молотка за долги по коммуналке

— Да, место это проклятое какое-то, никто тут уже не живет, все сдают или выставили на продажу, — рассказывает Олег Постников, спускаясь во двор своего бывшего таунхауса на улице Татьяничевой, 22. — Через стенку от меня — квартира Артура Никитина, сейчас ее арендует музыкальная школа. Постоянно дубасят в барабаны, «поют» во всю глотку молодые и не очень дарования с «идеальным слухом». Это зеркальная по планировке, квартира с моей. Она продается за 42 миллиона. Крайний таунхаус — Дмитрия Еремина стоит 63 миллиона. Но он больше по площади.

Олегу Постникову 59 лет, он одноклассник известного в городе, ныне покойного бизнесмена Артура Никитина. По его словам, в начале 80-х они окончили школу № 6 в районе Теплотеха. После института стали вместе строить бизнес — занимались куплей-продажей разных товаров — от бумаги до металлопроката. Для офиса присмотрели Дом быта на улице Васенко и по инициативе Постникова приватизировали несколько этажей. Больше 20 лет он получал дивиденды от сотрудничества с Никитиным. Самый ценный актив — квартира в таунхаусе на Татьяничевой, которую одноклассник отдал ему в 2006 году, через стенку от своей.

Переломным стал 2015-й год. Выплаты со стороны уже именитого на тот момент бизнес-партнера прекратились, и начались финансовые проблемы. А в феврале 2025 года Постников узнал, что его квартира в таунхаусе ушла с молотка за долги по коммуналке. Он считает действия приставов незаконными и несоразмерными сумме долга — задолженность составляла 1,5 миллиона, а квартиру продали за 17,3 миллиона. Более того, у него есть другие активы, продажа которых могла закрыть финансовые обязательства. И почему обратили внимание именно на дорогостоящую недвижимость — он не понимает.

Постников написал жалобу в прокуратуру. Журналист 74.RU Татьяна Стриганова встретилась с предпринимателем в том самом таунхаусе и выслушала историю хозяина дома.

Олег Постников жил в доме около Теплотехнического института — пятиэтажку рядом построили для энергетиков. После окончания школы они с Никитиным и друзьями поступили на энергетический факультет ЧПИ (сегодня — ЮУрГУ), но на разные кафедры.

— У меня была специальность промтеплоэнергетика, а у него — электрические системы и станции. В дальнейшем пути разошлись. Я занимался бадминтоном, был тренером, он тоже где-то работал. В перестройку все что-то начали продавать. И я столкнулся с его кооперативом «Игла», они снимали помещение в подвале на Северо-Западе. Что-то покупали, что-то продавали. Крутились, — вспоминает Постников.

Бывший бизнес-партнер Никитина рассказал, что в конце 1980-х они ввязывались в разные авантюры с намерением заработать. На заводе Колющенко работали на лесопилке, потом разгружали втроем с Игорем Тумановым (основатель компании «Астра СТ») вагон с 40 тоннами бумаги и продавали ее. Со временем обороты торговли росли, как и виды товаров. Они продавали металл с заводов, «УРАЛы», другую технику. Постепенно дошла пора до Дома быта — там многие хотели купить площади, чтобы иметь офис в центре города. В числе желающих были и Постников с Никитиным.

— Для работы мы открыли сначала малое предприятие, а потом ЗАО «Содружество». Мы были компаньонами, но были и параллельные бизнесы у меня и у него. Я узнал, что продают половину пятого этажа в Доме быта на Васенко, 94. Там было производство обуви. Я предложил Никитину, он сначала отказался: денег нет. Потом снова поступило предложение — весь седьмой этаж и вторую половину пятого. Я ему говорю: «Смотри, если ты отказываешься, я иду и покупаю», — рассказывает Постников. — Он ответил: «Давай, покупаем». Я пошел, взял кредит в «Челиндбанке» и платил за него сам. Никитин ни копейки не вложил, хотя у нас было с ним 50 на 50 в «Содружестве». Мне его слова было достаточно. Это был 1992 год.

Механизм приватизации состоял из двух этапов — сначала предприниматель получал право аренды с последующим выкупом, а потом выкупал площади и регистрировал право собственности.

Постников показал документ договора купли-продажи. По нему больше трех тысяч квадратных метров в Доме быта ЗАО «Содружество» с директором Олегом Постниковым передавали в собственность предприятия «Найк» (принадлежало Никитину, существует до сих пор) несколько этажей. Сумма выкупа была 118 миллионов рублей (по ценам 1994 года).

— Он мне объяснил — при оформлении в собственность нужно, чтобы все было оформлено на него одного, чтобы там он один «маячил». А я… дурак был, сейчас понимаю. Доверял ему больше, чем самому себе. Я ответил: «Ну ладно, сделай, как удобнее, как для нас обоих выгоднее», мне достаточно было его слова — говорит бизнесмен. — Все это я потом понял, когда я через архив восстанавливал все эти договоры и документацию. Никитин в это время сбежал в Германию, сменил номер телефона, перестал отвечать на звонки, в мессенджерах. Не только мне, как оказалось…

Тем не менее свое слово Артур Никитин держал почти 20 лет. По словам Олега Постникова, бизнес-партнер переводил ему деньги, тем более что много и не нужно было — просто чтобы хватало на жизнь. Параллельно он продолжал заниматься бизнесом — с одной из сделок он, например, получил две квартиры на Северо-Западе — 2 и 3 комнаты. Потом он их обменял на пятикомнатную на площади Революции.

Через несколько лет Никитин как бы невзначай предложил Постникову таунхаус на улице Татьяничевой.

— Говорит: «Мы там таунхаусы строим, тебе нужно?», я ему: «А ты как думаешь?» Так я стал владельцем этой недвижимости, — утверждает Постников. — Можно подумать, что дом на Татьяничевой мне бесплатно достался, но это не так. Я его получил спустя 12 лет практически бесплатной̆ для Никитина аренды полутора тысяч квадратных метров в Доме Быта, которые я купил.

В 2015 году, вспомнил наш собеседник, платежи от Никитина прекратились. Вскоре и у Постникова начались финансовые трудности (это совпало с ухудшением здоровья 10 лет назад, в год 50-летия, ему сделали серьезную операцию). Он несколько раз предпринимал попытки встретиться и поговорить с Артуром Никитиным, который уже жил на две страны — Россию и Германию. Однако существенных результатов это не принесло. Никитин давал обещания, но не выполнял их, скрывался, избегал контактов, нанял охрану, говорит Постников.

По данным судебных приставов, неплатежи по ЖКХ за квартиру Постникова на Татьяничевой начались в 2019-м году. Вместе с бывшим собственником мы достали из почтового ящика красную квитанцию от «Уралэнергосбыта». На ноябрь прошлого года к оплате ему выставили 749,9 тысячи рублей, пени составили 426,3 тысячи.

За долги квартиру в таунхаусе продали на аукционе. Олегу Постникову сказали освободить ее к 10 марта. Он просил дать на переезд два месяца, но ему отказали.

За несколько лет на 300 метрах накопилось много вещей и оборудования: вместо паркета и дорогой мебели здесь царит атмосфера склада и даже небольшого хаоса.

— Вот здесь у меня должна была быть бильярдная, — показывает на заставленную столярными станками комнату на цокольном этаже бывший хозяин. — Там — сауна, а этот закуток друзья называют «пыточной». Там я занимался сваркой, накануне два сварочника продал, баллоны с газом остались.

Во время нашего разговора Олега несколько раз звонят по объявлению. Советские станки, которые стоят в гараже, владелец отдает бесплатно, только чтобы освободить площадь.

На верхнем этаже жилая зона — спальня, две ванных комнаты, кабинет и зал. У лестницы — большое место под аквариум и зону отдыха. На первом — камин и кухня. Ощущение нескончаемого ремонта, который владелец дома начал после покупки.

Таунхаус Олега Постникова продали на торгах 12 декабря прошлого года. Начальная цена была 12,5 миллиона рублей. Купить элитную недвижимость захотели пять человек, и в ходе аукциона цена поднялась до 17 миллионов 290 тысяч рублей (после погашения долга с продажи квартиры Постникову вернули на счет 15,5 миллиона). 57 тысяч рублей за квадрат. Квартиры в Парковом стоят дороже, не говоря уже о каком-нибудь ЖК «Лесопарковый», который тоже расположен у городского бора.

Что же до других аналогичных таунхаусов на Татьяничевой, 22, то они стоят в разы дороже. В открытой продаже есть объект за 42 миллиона рублей (на сайте «Домклик» он же позже появился с дисконтом, за 36 миллионов рублей). Судя по фото, внутри сделан ремонт, есть мебель. В общем, формат «заезжай и живи». Однако отсутствие мебели и необходимость ремонта едва ли может так удешевить квартиру, считает Постников. Он убежден, что действия приставов и в целом продажа его таунхауса — незаконны.

— У меня полностью сделан ремонт, здесь все дизайнер продумывала. Закуплены стройматериалы — плитка, паркет, они до сих пор лежат в комнатах. У меня претензия к приставам — почему я узнал о том, что все продано уже от нового собственника, который пришел и попытался вскрыть замок? — задается вопросом бывший владелец дома. — Он пришел в начале февраля, я был дома. Из Челябинска и из России я никуда не уезжал все это время. Ни один пристав, оценщик или другое лицо, причастное к сделке, равно как и покупатели, не пересекали порог моего дома и не пытались со мной контактировать.

О том, что собственник элитной недвижимости живет в другом регионе России и его дом продан за долги по коммуналке, судебные приставы сообщили 18 февраля. После выхода этой новости на 74.RU, Олег Постников позвонил в редакцию. Он не отрицал наличие долга за ЖКХ.

— Во-первых, приставы сначала завысили сумму моего долга на 800 тысяч рублей — якобы она была больше двух миллионов рублей. Потом оказалось, что полтора [миллиона]. Эту сумму можно было погасить за счет продажи другого имущества, которое находится в моей собственности, но стоит дешевле — у меня есть пятикомнатная квартира на площади Революции, гараж в Тракторозаводском районе, в конце концов, есть движимое имущество — это станки, оборудование, автомобиль «Нива». Но приставы взяли этот таунхаус и продали его, занизив стоимость как минимум в два раза, на 20 миллионов рублей.

Отметим, это был второй аукцион по продаже недвижимости на Татьяничевой. Несколькими месяцами ранее он не состоялся — на торги заявился только один участник, говорит Постников.

Экс-владелец 300 квадратных метров написал жалобу в городскую прокуратуру на действия судебных приставов.

По данным управления судебных приставов Челябинской области, в отношении владельца таунхауса было больше 60 исполнительных производств. Самые крупные за долги перед УК «Ремжилзаказчик», ТСН «Цвиллинга 36», ООО «Городской экологический центр +», «УСТЭК Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», ПКО «Айдиколлект», МУП ПОВВ, МУП ЧКТС.

Таунхаус на Татьяничевой был арестован за долги еще в июне 2021 года, говорят в управлении. И собственник недвижимости знал об этом, утверждают приставы.

— Данное постановление было направлено должнику по адресу, указанному в исполнительном документе, заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждается почтовым идентификатором. С актом ареста должник был ознакомлен. Также судебному приставу-исполнителю удалось дозвониться до должника и сообщить ему о дальнейших шагах в рамках исполнительного производства, — говорят в УФССП. — Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь, окончательная очередность обращения взыскания на имущество определяется судебным приставом-исполнителем. Должник с письменным заявлением к судебному приставу-исполнителю не обращался.

24 июля прошлого года приставы отправили Постникову письмо с информацией о сумме оценки его имущества, а 9 августа выставили объект на торги — об этом тоже его уведомили заказным письмом. Информация дублировалась в личном кабинете на «Госуслугах».

Приставы могли бы продать за долги квартиру на площади Революции, однако на момент продажи на объекте было обременение — там прописаны дочь и жена Олега Постникова.

В прокуратуре Челябинской области сообщили, что проводят проверку по обращению Олега Постникова, и пригласили его на прием. В ведомстве говорят, что самый вероятный путь для него — оспорить результаты торгов через суд.

— Предварительно установлено, что цена объекта недвижимости, реализованного на торгах, определена судебным приставом-исполнителем в соответствии с отчетом оценщика, — прокомментировали в прокуратуре. — Постникову Олегу Аркадьевичу в прокуратуре района разъяснен судебный порядок оспаривания результатов торгов и оказана правовая помощь.