Ћето. ћетры. ÷ены тают
" width=
" width=
 онец ма€ и начало июн€ не принесли рынку жилой недвижимости никаких неожиданностей. ѕланомерное «усыхание» цены квадратного метра, о котором в один голос говорили практически все эксперты, продолжаетс€. ¬прочем, резких падений вниз первый мес€ц лета тоже не принес. «а прошедший мес€ц средн€€ стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости мегаполиса снизилась на 3,1% в рубл€х. —айт DomChel.ru предлагает обзор рынка вторичной недвижимости „ел€бинска, составленный на основе первичной информации специалистами –  «—лужба недвижимости».

— методологией формировани€ базы данных и расчетов можно познакомитьс€ на сайте –  «—лужба недвижимости».

«а прошедший мес€ц средн€€ стоимость кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости г. „ел€бинска снизилась на 3,1% и составила 40,8 тыс. руб. ƒанный фактор обусловил изменение структуры распределени€ предложени€ относительно стоимости кв. м: значительно (на 61%) возросло количество предложений в самом низком ценовом диапазоне от 20 до 30 тыс. руб. за кв. м, напротив, количество предложений в более высоких ценовых (например, 60-70 тыс. руб. и 50-60 тыс. руб.) диапазонах снизилось. ќбщий объем предложени€ практически не изменилс€ (изменение составило -5%).

јнализ зависимости стоимости кв. м

јнализ зависимостей стоимости кв. м от различных факторов показал, что основные зависимости, характерные дл€ исследуемого рынка, сохранены. “ак стоимость кв. м в наибольшей степени зависит от местоположени€ квартиры (см. рис. 1), что подтверждаетс€ характеристиками совокупности (размах составл€ет 24 тыс. руб., — ќ – 7,8 тыс. руб.). Ќаибольша€ стоимость кв. м характерна дл€ квартир ÷ентрального и —оветского районов „ел€бинска, она превышает среднюю стоимость кв. м по городу на 36% и 4% соответственно. “ака€ зависимость обусловлена престижностью данных районов, сравнительно благопри€тной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. —тоимость кв. м в  алининском и  урчатовском районах немного меньше средней стоимости кв. м по городу. —тоимость кв. м в производственных районах существенно ниже средней стоимости кв. м по городу (на 16-23%).

" width=
" width=

–ис. 1 – «ависимость стоимости кв. м от местоположени€ квартиры

 

“акже стоимость кв. м в значительной степени зависит от количества комнат и принадлежности к одной из двух групп: группе квартир повышенной комфортности или группе среднестатистических квартир.

јнализ стоимости кв. м

* —редн€€ стоимость рассчитана как отношение суммы стоимостей среднестатистических квартир к сумме площадей данных квартир.

—редн€€ стоимость кв. м дл€ группы среднестатистических квартир в мае 2009 г. составила 37 122 руб*.

—тоимость кв. м в разрезе двух наиболее важных факторов – районов города и количества комнат – представлена на рис. 2.

" width=
" width=

–ис. 2 – —тоимость кв. м дл€ среднестатистической квартиры в зависимости от ее местоположени€ и количества комнат

 

 ак видно, представленные значени€ средней стоимости кв. м подчинены общим закономерност€м рынка, что подтверждает правильность расчетов.

ƒинамика стоимости кв. м

—равнение средней стоимости кв. м на 15.06.2009 с данными, полученными 15.05.2009, приведено в таблице.

ƒинамика средней стоимости кв. м за 05.2009-06.2009 гг.

√руппа

—тоимость кв. м, руб.

05.09

06.09

“емп прироста в руб.

“емп прироста в долл.

—реднестатистические квартиры

38 837

37 122

-4,42%

-0,64%

 вартиры повышенной комфортности

55 366

56 446

1,95%

5,98%

—редн€€ стоимость кв. м

42 131

40 825

-3,10%

0,73%

 ак видно, средн€€ стоимость кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости г. „ел€бинска за прошедший мес€ц снизилась на 3,1%. ѕри этом стоимость кв. м среднестатистических квартир снизилась на 4,42%, а стоимость кв. м квартир повышенной комфортности впервые за последние полгода возросла на 2%.

ќтметим незначительное повышение темпов падени€ стоимости кв. м по сравнению с предыдущим мес€цем (3,1% против 2,62%), что, веро€тно, обусловлено фактором сезонности и р€дом случайных факторов.

—тоимость кв. м в долларовом выражении возросла на 0,7%, что обусловлено снижением курса доллара по отношению к рублю.

ƒинамика стоимости кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости г. „ел€бинска за декабрь 2008 г. – июнь 2009 г. представлена на рис. 3.  ак видно, с декабр€ 2008г. стоимость кв. м планомерно снижаетс€; средний темп прироста составл€ет -4%, общий темп падени€ составл€ет 21%. ѕри этом снижение стоимости кв. м более значительно дл€ группы среднестатистических квартир. ѕоследние два мес€ца темп прироста приходитс€ выше среднего значени€, что обусловлено прекращением ухудшени€ общеэкономической ситуации. ¬виду отсутстви€ признаков ухудшени€ общеэкономической ситуации в ближайший мес€ц следует также ожидать менее активного падени€ стоимости кв. м в пределах 1,5-3,5%, что соответствует составленному специалистами –  «—лужба недвижимости» прогнозу стоимости кв. м на третий квартал 2009 г.

 

" width=
" width=

–ис. 3 – ƒинамика стоимости кв. м за декабрь 2008 г. – июнь 2009 г.

 

Ќа рис. 4 представлена динамика стоимости кв. м в разрезе среднестатистических квартир и квартир повышенной комфортности за последние полгода.  ак видно, стоимость кв. м дл€ группы среднестатистических квартир за рассматриваемый период снижалась равномерно, что обусловлено достаточно большим объемом предложени€, динамика стоимости кв. м квартир повышенной комфортности носит менее равномерный характер. ќтметим, что резкое снижение стоимости кв. м дл€ группы квартир повышенной комфортности в марте обусловило дальнейшее резкое замедление темпов падени€ и рост данного показател€ в последнем мес€це. ¬следствие стремлени€ рынка к выравниванию темпов падени€ в ближайшем мес€це возможно замедление темпов падени€ среднестатистических квартир и более значительное падение данного показател€ дл€ квартир повышенной комфортности.

" width=
" width=

–ис. 4 – ƒинамика стоимости кв. м в разрезе квартир повышенной комфортности и среднестатистических квартир за декабрь 2008 г. – июнь 2009 г.

 

“аким образом, за прошедший мес€ц средн€€ стоимость кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости г. „ел€бинска снизилась на 3,1% в рубл€х (повысилась на 0,7% в долларовом эквиваленте), при этом снижение стоимости кв. м было характерно дл€ группы среднестатистических квартир (4,42%), квартиры повышенной комфортности несколько возросли в цене (+2%). ќтклонение от прогнозного значени€ стоимости кв. м (в соответствии с прогнозом стоимости кв. м на третий квартал 2009 г., составленным специалистами –  «—лужба недвижимости») незначительно и составл€ет 0,8%.