∆илищный ликбез, или  ак управитьс€ с управл€ющей компанией?
" src=
" src=
–абота управл€ющих компаний до сих пор остаетс€ самой гор€чей темой дл€ обсуждени€. 7 ма€ на сайте Chelyabinsk.ru прошла онлайн-конференци€ начальника „ел€бинского отдела областной √осударственной жилищной инспекции Ќикола€ √ашкова. „асть вопросов осталась «за кадром» конференции. —егодн€ сайт DomChel.ru публикует ответы на них.

– ¬ывозом мусора, в основном, занимаетс€ предпри€тие √орэкоцентр на основании договоров, заключенных с обслуживающими предпри€ти€ми или другими уполномоченными представител€ми собственников жиль€. ≈сли услови€ договора нарушаютс€, управл€юща€ компани€ или уполномоченное лицо об€заны предпри€тию, занимающемус€ вывозом “Ѕќ, предъ€вить штрафные санкции.

– ƒобрый день! ¬ домах по ул. 250 лет „ел€бинску, 16ј-16 никогда не убираетс€ придомова€ территори€. јвтомашины сто€т по всему внутреннему периметру дома, не только на бордюрах, но и на трав€ной части придомовой территории. «имой толстый слой льда на внутренней дороге дома. Ћетом после дожд€ посто€нно стоит лужа огромных размеров, люди вынуждены перемещатьс€ по траве, затаптыва€ еЄ. ƒЁ«  алининского района не предпринимает абсолютно никаких усилий по уборке придомовой территории. «а что мы платим? Ќеужели нельз€ было сделать сток дл€ этих вод, а летом и зимой трактором прочищать дорогу внутри двора?

– ќбратитесь с официальным за€влением в управл€ющую компанию о приведении в пор€док придомовой территории. ƒумаю, не у каждого водител€ хватит наглости ездить по благоустроенным газонам и ломать ограждени€.

– ƒобрый день! ќбращаюсь к вам с проблемой, которую не можем решить уже 1,5 года. 18 декабр€ 2005 года в нашем подъезде ( омсомольский пр-т, 18) произошел пожар в холле первого этажа. ¬ результате – закопчение подъезда до 5 этажа. Ќа все наши обращени€ ответ один: нет денег. –емонт подъезда последний раз производилс€ в 1997 году. „то делать?! ¬ подъезд зайти страшно. Ќаша управл€юща€ компани€ ћ”ѕ ”ћќ.

– ”щерб, нанесенный общему имуществу дома, должен возместить виновник пожара. ѕо новому ∆илищному  одексу –‘ капитальный ремонт проводитс€ за счет собственников помещений. јдминистраци€ города в этом плане оказывает управл€ющим компани€м значительную финансовую помощь. ѕоставьте перед ћ”ѕ ”ћќ вопрос о включении дома в список жилых домов, которые будут ремонтироватьс€ за счет бюджета города.

– «дравствуйте! ѕодскажите к кому обращатьс€? √од назад у нас загорелась кол€сочна€ в подъезде и до п€того этажа все стены в копоти. “акже проблема с лифтом: по какой логике он работает, не пон€тно. ƒвери открываютс€ только до половины, посто€нно уезжает, куда хочет, и ломаетс€ каждый мес€ц. ∆Ё  игнорирует, как € говорил, уже больше года!

– ¬ отношении пожара ответ аналогичен предыдущему вопросу. ќ работе лифта: необходимо потребовать с ”  проведени€ проверки технического состо€ни€ с участием того предпри€ти€, которое обслуживает лифтовое хоз€йство вашего дома. ≈сли вопрос не решитс€, обращайтесь к нам, в √∆».

– я проживаю в бывшем общежитии, которое ныне переведено в статус жилого дома. ” нас на этаже половина квартир приватизирована, а втора€ – нет. ≈сть комнаты бытового обслуживани€ (прачечна€) и кухн€, которыми пользуютс€ все. ¬ некоторых блоках живут по несколько семей и не имеют личных кухонь и постирочных помещений. јдминистраци€ города хочет забрать у жильцов эти помещени€ общего пользовани€ и поселить там других жильцов. Ќасколько в данном случае это правомерно? ¬едь по новому ∆  –‘, если дом из статуса общежити€ переведен в статус жилого дома, места общего пользовани€ принадлежат жильцам, но не администрации. » платим мы по более высоким тарифам из-за этого. ћожно ли оспорить действи€ администрации, котора€ лишает нас общей кухни и постирочной комнаты?

– ¬ данном случае необходимо исходить из того, к какому виду помещений относились места общего пользовани€ при переводе общежити€ в статус жилого дома. ≈сли эти помещени€ при переводе признаны жилыми помещени€ми, то администраци€ вправе распредел€ть их по своему усмотрению (в установленном законодательством пор€дке), согласно списка нуждающихс€ в предоставлении жиль€. Ќо при этом она должна была предусмотреть наличие в данном доме помещений вспомогательного использовани€, предназначенных дл€ удовлетворени€ гражданами бытовых или иных нужд. ¬ противном случае ваши жилые помещени€ €вл€ютс€ комнатами, а не квартирами (ст. 16 ∆  –‘), а проживающие в этих комнатах имеют право обращатьс€ в органы местного самоуправлени€ о признании их непригодными дл€ проживани€ (ѕостановление ѕравительства № 47 от 28.01.2006 г. «ќ признании помещений жилым помещением, жилого помещени€ непригодным дл€ проживани€ и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

– ƒобрый день, подскажите, как быть. ¬ подвале нашего дома на сто€ках ћ”ѕ ”ћќ поставило счетчики на воду и тепло. “о есть с ресурсоснабжающими компани€ми ћ”ѕ ”ћќ рассчитываетс€ согласно фактически потребленным гигокалори€м и кубическим метрам, а в квитанци€х нам выставл€ет оплату по нормативу. Ёто противоречит существующему законодательству и непосредственно 307 положению. Ќа жалобы и просьбу перерасчета фактического потреблени€ пропорционально жильцам был получен отказ, также был получен отказ на осмотр подвала и сн€ти€ данных со счетчиков. ћогу ли € обратитьс€ к вам с данным вопросом?

– ¬ы правы, размер платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, определ€ютс€ на основании ѕостановлени€ ѕравительства –‘ № 307от 23.05.2006 г., гл. 3, п. 21.

¬ обслуживающем предпри€тии приказом должно быть назначено ответственное лицо за ведением учета потребленных ресурсов.  онтроль за правильностью учета проводит ресурсоснабжающа€ организаци€.

—обственники помещений в соответствии с услови€ми договора вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращени€ информацию о перечн€х, объемах, качестве оказанных услуг и (или) выполненных работ (ст. 40 ѕостановлени€ ѕравительства –‘ № 491 от 13.08.2006 г. «ќб утверждении правил содержани€ общего имущества в многоквартирном доме»).

¬ам необходимо со ссылкой на этот документ письменно обратитьс€ в ”  от имени собственников дома. ¬ случае отказа ”  в предоставлении вам информации обращайтесь в √∆», приложив копию обращени€.

– Ё” 33 и ѕ∆–Ёќ  урчатовского района обслуживают  омсомольский пр-т, 112. Ѕолее 5 лет не было текущего ремонта, нет лавочек и урн около подъезда.  ак можно повли€ть на ” ? ¬ доме выбран способ управлени€: непосредственное управление под бдительным участием этих вышеобозначенных двух ” ?

– ¬ыбор способа управлени€ говорит сам за себ€: как решите, так и будет.

ј главный рычаг вли€ть на ”  – платить по факту. ”верен, что именно этим вы руководствовались, принима€ данный способ управлени€.

– ћы живем на втором этаже дев€тиэтажного дома. —огласно новому постановлению главы города оплата за лифт распростран€етс€ на всех жильцов. ѕочему мы должны платить ”  по статье «лифт», если на втором этаже кнопка не работает уже 18 лет? ћы им не пользуемс€ и не можем воспользоватьс€ вообще. ƒолжны ли нам сделать перерасчет с компенсацией собранных ни за что средств или сделать кнопку лифта на втором этаже и тогда брать оплату?

– ѕлата за пользование лифтом – это не только исправность кнопки на втором этаже, а все лифтовое хоз€йство дома, в котором вы живете. Ќу а кнопка, конечно же, должна быть исправна. ≈сли вашу за€вку не выполн€т, обращайтесь к нам.

P.S.: ≈сли у вас есть вопрос по работе управл€ющих компаний, вы можете задать его сотрудникам √осжилинспекции „ел€бинской области по телефонам (351)2639660, 2376378 или направить его по адресу: „ел€бинск, ул. ≈лькина, 79.