Захват аренды по-студенчески

Снять в Челябинске «однушку» дешевле 10 тысяч рублей в месяц становится проблемой, а число свободных квартир стремительно сокращается. Наступление нового учебного года традиционно сопровождается ростом цен на аренду жилья. Московские эксперты прогнозируют повышение ставок на 10-15 процентов. Челябинские риелторы уже заметили, что ажиотаж среди студентов поднял стоимость аренды жилья на 2-3 тысячи рублей.

Всплеск спроса на жилье и рост арендных ставок в конце лета заметили во многих крупных городах России. Московские эксперты, например, прогнозируют рост арендных ставок на 10-15 процентов из-за массового наплыва студентов. Как пишет «Комсомольская правда», в этом году повышение цен не такое серьезное, как в докризисные годы. К примеру, раньше в сезон цены повышались сразу на 20-30 процентов.

Челябинские игроки рынка недвижимости ощутили приближение 1 сентября в числе первых: иногородние студенты начали активно снимать жилье с середины лета.

«Спрос на аренду квартир начал набирать обороты в середине июля, с тех пор количество звонков в неделю продолжает увеличивается. Теперь даже не звонят, а приходят в офис и просят немедленно поехать на подбор жилья. А жилье получает тот арендатор, который раньше заплатит, – отмечает специалист по недвижимости РК «Хочудом.ру» Валентина Котельникова. – При этом самые дешевые варианты давно разобраны. На квартиры, которые остались, собственники, пользуясь безвыходным положением студентов, зачастую поднимают цены на 2-3 тысячи рублей».

По данным агентства, наибольшим спросом у студентов пользуются «однушки» и комнаты в «двушках». Собственники «трешек» или четырехкомнатных квартир особенно тщательно подбирают жильцов: ищут порядочных студентов, просят их познакомиться друг с другом, и могут даже ввести комендантские часы.

Руководитель АН «Фамиан» Анна Фазылова сообщает, что ставки аренды выросли на 15 процентов с начала лета. «Найти квартиру до 10 тысяч рублей в месяц уже очень трудно. За такую сумму чаще всего предлагаются типичные «однушки» эконом-класса, – рассказывает эксперт. – Интерес к аренде появился, но пока спрос не превышает предложение – число сделок купли-продажи тоже выросло. Многие сегодня вкладывают деньги в жилье, а потом сдают инвестиционные квартиры».

Кстати, площади в новостройках собственники неохотно сдают студентам – беспокоятся за чистоту и сохранность ремонта. При этом аренда новой квартиры стоит дороже, а студенты, пытаясь сэкономить, могут заселиться вчетвером в двухкомнатную.

Челябинцы, которые сейчас пытаются найти съемную квартиру, тоже заметили, что это не так просто. Дарья Тимофеева ищет жилье самостоятельно и убедилась, что почти все предложения на рынке – от частных риелторов или агентств. Квартиры с пометкой «от собственника» на поверку оказываются теми же объектами из баз данных. При этом часть таких сомнительных риелторов требует у клиентов деньги за мифические услуги. Например, предлагают заключить договор на информационное обслуживание – за 2,5 тысячи рублей обратившийся получает список адресов, который вполне может оказаться случайной выборкой из Интернета.

Судя по базе DomChel.ru, квартир с указанием «от собственника» на вторичном рынке насчитывается 398 (немногим больше 10 процентов от общего числа предложений).

Анализ базы объявлений сайта подтвердил наметившуюся тенденцию – число ищущих жилье заметно увеличилось. Так, в марте этого года подобных объявлений на вторичном рынке насчитывалось 624, сегодня – 707

Наибольшим спросом на вторичном рынке по-прежнему пользуются «однушки» (401 объявление) и комнаты (103 объявления).

Стоимость аренды также заметно выросла. Если весной у желающих снять жилье по цене до 10 тысяч рублей в месяц был большой выбор (около половины объявлений на сайте из общего числа попадали под этот критерий), то к началу осени количество дешевых квартир сократилось. Сегодня лишь 363 «однушки» на вторичном рынке предлагаются в наем по цене до 10 тысяч рублей. Общее число предложений в этом сегменте – 3424

Однокомнатную квартиру можно найти и за восемь тысяч рублей в месяц, но скорее всего она будет без мебели, в плохом состоянии или в отдаленном районе города.

В базе сайта есть объявления о сдаче «однушек» по цене комнат – за 4-5 тысяч рублей в месяц. Оказывается, таким образом арендаторы, которые уже живут в квартире, ищут соседа. По сути, это цена за койкоместо для студента. В разделе с новостройками корреспонденту DomChel.ru встретилось объявление даже о бесплатном проживании в квартире. Таким жильцам, по замыслу арендодателей, придется делать ремонт за свой счет и платить за коммунальные услуги.