В новый год – с новой ипотекой

С нового года условия выдачи ипотечных кредитов изменятся. Удвоение первоначального взноса, снижение предельной суммы кредита – это лишь некоторые прогнозируемые изменения, которые коснутся заемщиков. Однако на Южном Урале спада объемов кредитования в 2008 году не ожидают. Эксперты говорят только о пересмотре некоторых требований к кредиторам. Что же до фактического подорожания ипотеки, то о повышении процентной ставки с нового года речь не идет.

С каждым годом количество южноуральцев, купивших жилье по ипотеке, увеличивается практически на сто процентов. Как отметил вице-губернатор Челябинской области Владимир Дятлов на пресс-конференции 19 декабря, по объему ипотечного кредитования в этом году Южный Урал стал четвертым в России. Рост кредитования неразрывно связывают с темпами строительства жилья в регионе. По предварительным данным запланированный объем нового жилья в Челябинской области до нового года превысят на сто тысяч квадратных метров. Кроме того, в этом году строители отмечают и некоторые улучшения в процессе сдачи в эксплуатацию новых домов. «Несмотря на то, что сдается огромное количество жилья, работу с документацией по вводу в эксплуатацию, в отличие от прошлых лет, мы закончим задолго до нового года», – заявлял ранее министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Валерий Шопов.

Вместе с тем изменения в условиях ипотечного кредитования в будущем году все же будут. 21 декабря в Москве пройдет заседание наблюдательного совета АИЖК, итогом которого, скорее всего, будет ужесточение кредитных требований. Как пишет газета «Ведомости», о предстоящих изменениях в работе АИЖК сообщило своим региональным операторам еще в начале декабря. Среди новых обсуждаемых правил: расширение спектра кредитов, которые будут относить к займам повышенного риска. К ним относятся те кредиты, первоначальный взнос в которых составляет меньше 20 процентов, а сумма займа превышает 1,5 миллиона рублей. С 2008 года агентство прекратит практику выкупа кредитов с повышенным риском, если они были выданы в период после 2007 года.

Кроме того, в Москве обеспокоены постоянным ростом просрочки платежей по ипотеке, а также низким качеством закладных. Но в Южно-Уральском АИЖК говорят не столько об ужесточении условий выдачи, сколько о пересмотре некоторых требований к кредитам. И тем более не прогнозируют спада популярности ипотеки в регионе. К тому же у заемщиков есть еще декабрь, когда ипотека будет выдаваться на прежних условиях. В последний месяц года на Южном Урале планируют выдать еще 2–3 тысячи ипотечных кредитов. В АИЖК утверждают, что повышения процентной ставки по кредитам – единственного показателя, который действительно может повлиять на объем выдачи ипотеки в регионе – не произойдет. Правда, не исключена возможность повышения процентов по ипотеке у других банков, которые не работают с агентством.

Как рассказала корреспонденту сайта DomChel.ru пресс-секретарь ЮУ АИЖК Людмила Тишкина, количество выданных кредитов будет расти соразмерно с вводом нового жилья. Объем жилищного строительства в агентстве планируют увеличить в следующем году на 20 процентов. Для Челябинской области характерен общероссийский рост доли малоэтажного строительства. АИЖК также увеличит долю «малоэтажки» до 40 процентов. Один из новых проектов агентства – строительство 300 коттеджей в поселке Шигаево Сосновского района. С учетом того, что более 90 процентов челябинцев покупают жилье при помощи ипотеки, некоторое ужесточение механизмов выдачи кредитов не ослабит интерес потребителей. Конкретные изменения федеральных стандартов, по которым работает АИЖК, станут известны в январе 2008 года.