Спрос на жилье не дорос?

В Челябинске отмечено понижение спроса на жилье. Независимые эксперты утверждают, что продавать квартиры в столице Южного Урала стало сложнее. Между тем представители строительных компаний такое положение дел отрицают

Тенденцию понижения спроса на жилую недвижимость риелторы отметили еще в конце 2007 года. Во многом россиян напугал ажиотаж, возникший из-за кризиса на ипотечном рынке в США. К тому же часть банков ужесточила условия выдачи кредитов клиентам. На время рынок испытал некоторое затишье. Риелторам стало сложнее продавать квартиры, увеличился средний срок продажи объекта. Так, если в начале 2006 года этот срок составлял в среднем один-два месяца, то теперь для реализации жилья агентам требуется три-шесть месяцев. Причем это касается как недвижимости на окраинах, так и вполне престижной жилплощади в центре Челябинска.

Некоторое уменьшение спроса независимые эксперты сопрягают с уменьшением стоимости «квадрата». Такие оценки серьезно тревожат горожан: потенциальные покупатели с надеждой ждут возможного удешевления квадратных метров, продавцы же боятся его обесценивания и спешат продать свое жилье. Один из челябинских экспертов сообщил сайту DomChel.ru, что, если исходить из методики сценарного развития событий на рынке недвижимости, вероятность снижения цен на квартиры в 2008 году составляет 25 процентов (в 2007 году показатель не превышал 15 процентов). Кроме того, по прогнозам собеседника, со временем может снизиться и сама доходность строительного бизнеса: цены на строительные материалы продолжают расти, строителям приходится все больше расходовать денег на маркетинг, подорожали банковские средства.

Между тем, сами челябинские строители уменьшение спроса отрицают. В частности, по словам заместителя директора ООО «Массив-Медиа» Анатолия Ганина, строительная компания «Массив» не испытывала в декабре прошлого года недостатка внимания со стороны потенциальных клиентов. «Трудно сказать, откуда появилась такая информация. Возможно, ряд строительных компаний пытаются мнимыми объективными обстоятельствами скрыть субъективные причины проблем продажи квартир», – лаконично прокомментировал собеседник.

Строительная компания «Легион» также не ощутила недостатка спроса на квартиры в новостройках. «В целом проанализировать изменение спроса на жилую недвижимость в Челябинске сложно, – рассказывает специалист по маркетингу и рекламе строительной компании «Легион» Татьяна Лой. – По нашей оценке, спрос остается на том же высоком уровне, падения мы не ощущаем. Однако в декабре сыграл свою роль сезонный фактор подъема. Так происходит в конце каждого года, поскольку, подведя итоги года, инвесторы вкладывают свободные средства в недвижимость. Прогнозируем, что в январе возможен определенный спад спроса».

По словам Татьяны Лой, не стоит ожидать и понижения стоимости «квадрата», так как в Челябинске еще ощущается нехватка недвижимости во всех сегментах рынка. «В результате фундаментального анализа строительной отрасли Челябинской области и России в целом, проведенного нами, мы не нашли предпосылок к снижению цен за «квадрат». Количество предложений по-прежнему не в состоянии сдвинуть цену вниз, – поясняет эксперт. – По предварительным прогнозам, в наступившем году тенденция роста во всех сегментах жилой недвижимости по-прежнему сохранится. Говорить о том, как сильно изменится цена, трудно, однако рискну предположить, что не менее чем в 2007 году». В среднем рост цен на жилье в 2007 году составил 14-16 процентов.

Марина Григорьева, Антонина Лаптева