Недвижимость

Новостройка по цене «котлована»?

Готовые квартиры в новостройках сравнялись в цене с недостроенным жильем. Разница, существовавшая между жильем с оформленным правом собственности и тем, которое находится еще в стадии строительства, за прошлый год почти исчезла из-за падения цен на рынке. К такому выводу пришли аналитики компании «Миэль-Недвижимость» в своем исследовании. Челябинские игроки рынка не согласны со столичными коллегами. По их мнению, недостроенное жилье в столице Южного Урала практически не пользуется спросом, горожане не спешат вкладывать деньги в «долевку», опасаясь получить статус обманутых. Соответственно рынок такого жилья в городе встал, в то время как новостройки с «зеленками», наоборот, в цене

Ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности за 2009 год сошла к нулю. К такому выводу пришли российские аналитики, проанализировав данные первичного рынка недвижимости, находящейся на разных стадиях готовности. За время кризиса разрыв в стоимости практически исчез, считают они.

Эксперты подсчитали: до кризиса от начала строительства до завершения объекта цена его в среднем возрастала на 20 процентов. Через полгода, когда оформлялось право собственности на жилье, объект дорожал еще на 15-20 процентов. Таким образом ценовая разница между квартирой, находящейся, как говорится, на стадии котлована, и жильем с «зеленкой» могла достигать порядка 35-40 процентов. На этом можно было хорошо сэкономить, учитывая стремительный рост цен на рынке недвижимости, наблюдавшийся за пару лет до начала финансовых сложностей в отрасли.

В Челябинске появление такой тенденции ставят под сомнение. Директор агентства недвижимости «Инженер» Елена Калинина считает, что смысла сравнивать цены на готовое жилье и квартиры в домах, которые только начали строиться, по большому счету, нет – в Челябинске жилья на ранней стадии строительства практически нет, за прошлый кризисный год новых строек почти не запускалось. Те же объекты, которые начали возводиться до кризиса, но были заморожены, спросом у горожан не пользуются. «Сейчас мало готовых новостроек с уже оформленными «зеленками», поэтому спрос на них большой, соответственно, и цены немного выше, чем на вторичное жилье, – продолжает эксперт. – К примеру, однокомнатная квартира в районе популярной в настоящее время Тополиной аллеи в среднем стоит 1,5 миллиона рублей, а «полуторка» на вторичном рынке – примерно на 100 тысяч дешевле».

Директор компании «Дом-Инвест» Лев Шпайзман заметил изменения в ценовой разнице между готовым жильем и тем, что находится на стадии котлована, до кризиса. По его словам, тенденция к сокращению разрыва в стоимости ощущалась в первой половине 2008 года. Однако эксперт не согласен с тем, что сейчас эта разница исчезла, напротив, она стала увеличивается, уверен он. Стоимость «коробок» из-за снижения спроса упала. Риелтор уточняет: покупатели, желающие приобрести еще не готовое жилье, в Челябинске все еще есть, но их единицы. «Квартиры в строящихся домах, как правило, многие приобретают с целью инвестирования, – комментирует Лев Шпайзман. – Покупаешь недостроенное, когда оно стоит дешево, продаешь после сдачи дома. Разница в цене достигает 40 процентов. У крупных застройщиков, а именно к ним, кстати, инвесторы предпочитают обращаться из-за хорошей репутации, к этому можно прибавить еще 10-20 процентов. У более маленьких фирм, строящих по одному-два дома, разрыв меньше – 5-10 процентов».

С мнением коллеги о том, что разница в стоимости жилья с «зеленкой» и без в кризис не исчезла, соглашается и генеральный директор агентства недвижимости «Профи» Владислав Маркин. По его словам, сложности в строительной отрасли, многочисленные случаи с «недостроями» и остановка строек привели к тому, что большинство челябинцев опасается приобретать жилье на стадии строительства. «Многие готовы за наличие «зеленки» заплатить больше, – поясняет эксперт. – А разница действительно заметна – она составляет примерно 200 тысяч рублей. Например, одна и та же «полуторка» без свидетельства о праве собственности, но на финальной стадии строительства, продается за 1,2 миллион рублей, а после того, как это право оформлено, ее стоимость возрастает до 1,4 миллиона рублей». Риелтор отмечает: количество желающих купить еще недостроенное жилье, конечно, сократилось, но некоторые челябинцы все же готовы рискнуть ради экономии.

Марина Григорьева

Марина ГРИГОРЬЕВА
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
Гость
войти
ТОП 5
Рекомендуем
Объявления