С горкой пополам: проект торгового комплекса с аквапарком в Челябинске утвердили через суд

Власти утвердили проект строительства торгового комплекса с аквапарком на улице Братьев Кашириных. Такое распоряжение подписал глава Челябинска Владимир Елистратов. Правда, выдали это разрешение после того, как предприниматель, пожелавший построить ТРК, обратился в суд. 74.ru узнал, что ТРК, стоимость которого оценивают в два миллиарда рублей, начнут строить уже в третьем квартале 2019 года.

Проект, по которому на улице Братьев Кашириных, 142 планируется размещение единого многофункционального торгового комплекса с аквапарком и помещениями спортивного назначения, комиссия рассмотрела на публичных слушаниях ещё 8 ноября 2018 года. Участок под строительство комплекса находится между улицами Салавата Юлаева и микрорайоном Тополиная аллея. Сейчас на этом месте пустырь.

Под эту территорию уже разработали проект планировки, но его нужно было актуализировать, поэтому с тем документом и вышли на публичные слушания.

Участок находится в зоне под жилую застройку, в которой условно разрешёнными являются объекты спортивного назначения, торговые центры в этот список не входят. Поскольку новый ТРК может стать комплексом районного значения, проектировщик попросил комиссию разрешить условно разрешённый вид использования участка под строительство ТК с аквапарком.

— У комитета по управлению имуществом и земельным отношениям был вопрос по задолженности по арендной плате за этот участок, — рассказал источник 74.ru. — У комиссии по градостроительству был другой вопрос — они просили предоставить распоряжение об отмене предыдущего детального плана территории. В течение двух недель эти замечания были устранены, и комиссия рассмотрела проект повторно, уже в закрытом режиме. Там у комиссии появились какие-то новые требования, и она приняла отрицательное решение по проекту.

После этого предприниматель Софья Каримова, которая выступает инициатором проекта, обратилась в Советский районный суд, чтобы обжаловать это решение. В качестве ответчика выступала мэрия.

— Истец обратилась в суд с требованием отменить распоряжение администрации города об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, — сообщили 74.ru в пресс-службе Советского районного суда. — Истец указала, что является арендатором этого участка. Условиями договора аренды предусмотрено, что участок предоставлен для завершения строительства находящегося на нём объекта, а для этого необходимо получить разрешение на строительство. Суд вынес решение возложить на администрацию Челябинска повторно рассмотреть заявление Каримовой.

На основании этого решения суда 28 мая мэрия вынесла новое распоряжение, в котором выдаёт разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка под строительство единого многофункционального торгового комплекса с аквапарком.

Следующий шаг — разработка проектно-сметной документации и получение разрешения на строительство.

— Начало строительства многофункционального торгового комплекса с аквапарком и фитнесом, а также многоярусной парковкой — третий квартал 2019 года, — уточнил 74.ru представитель застройщика Евгений Гурвич. — Окончание работ запланировано на конец 2021 года. Общая площадь застройки составит 63 тысячи кв. м, из них водная зона аквапарка займёт 5 тысяч кв. м. Инвестиции в этот проект — два миллиарда рублей.

Из открытых источников известно, что индивидуальный предприниматель Софья Каримова занимается оптовой торговлей строительными материалами.

Челябинск 20 лет в ожидании аквапарка

В начале 2000-х сообщалось, что инициатором строительства на Северо-Западе крупного аквапарка был Александр Аристов. На пустыре по Братьев Кашириных даже состоялась закладка первого камня, а стройку обещали уложить в три года. Но дальше слов и проекта дело не пошло.

Ещё через несколько лет, в 2005 году, здесь вновь предпринимали попытки возвести первый в Челябинске спортивно-оздоровительный центр с аквапарком. Тогда Северо-Запад активно застраивался, и ему не хватало подобных спортивных комплексов.

Предполагалось, что это будет трехэтажный комплекс с несколькими бассейнами, спортивными залами, точками общепита, который должен был открыть для челябинцев новую эпоху водных развлечений. Хотя изначально планировалось и вовсе 16 этажей — спортивный центр с гостиницей и рестораном, но позже от этого проекта отказались. Тогда заслуженный работник физической культуры РСФСР, основатель уральской школы дзюдо, почетный житель Челябинска Харис Юсупов окрестил проект «стройкой века» в Челябинске.

Идея проекта принадлежала директору компании «В.В.В.P Спорт» Анатолию Халабову. Он также заложил на месте планируемой стройки символическую капсулу с посланием потомкам. 13 лет назад затраты на проект оценивали в 485 миллионов рублей, которые должны были выделить инвесторы. Позже Халабов объяснял, что стройка затянулась из-за того, что в Челябинске не было специалистов по возведению подобных объектов.

Другие челябинские компании также не оставляли идею реализовать подобный проект в Челябинске. Аквапарк в районе шершневской плотины намеревалась возвести компания «Империя игр», на реке Миасс около цирка — «Энергоинвест», на улице Братьев Кашириных — «Артель-С». Однако ни одна из компаний так и не развернула масштабную стройку. Основная проблема на пути к реализации идей — найти инвестора, способного вложить немалые средства в долго окупаемый проект.

Впрочем, спустя почти 20 лет идея создания в городе аквапарка до сих пор актуальна. В 2015 году китайские инвесторы обещали за два года построить спортивно-досуговый центр в Копейске в районе песчаного карьера. Переговоры с инвесторами вёл тогда ещё мэр Вячеслав Истомин. В итоге обещанный комплекс с водными горками так и не возвели.

Теперь интерес к строительству проявляют турки. В начале декабря этого года на Южный Урал приедут представители турецкой компании, специализирующейся на строительстве крупных аквапарков. В делегацию войдут инвестор и застройщик. Они готовы предметно обсуждать проект аквапарка под Челябинском — рядом с посёлком Терема и будущим торговым центром IKEA.

Разрешение на строительство аквапарка на АМЗ получила компания, которой владеют сын губернатора Александр Дубровский и семья челябинских предпринимателей Вайнштейн. Там планируют построить многофункциональный комплекс с аквапарком. Он разместится на территории площадью 43,5 тысячи квадратных метров. Площадка расположена в районе улиц Днепропетровской и Блюхера — рядом с конечной остановкой троллейбусов на АМЗ и гипермаркетом «Лента». Как выяснил 74.ru, разрешение на строительство объекта «Аквапарк с инфраструктурой» администрация Челябинска выдала 31 июля 2018 года. Десять лет назад на этой площадке уже анонсировали строительство аквапарка.

В 2017 году совет по улучшению инвестклимата региона одобрил проект одного из главных объектов к саммитам ШОС и БРИКС в Челябинске — конгресс-холла. Помимо культурно-зрелищного центра, выставочного комплекса, гостиницы, торгового и офисно-делового центра, объект будет включать и аквапарк.

В 2016 году областные власти заявили о планах построить аквапарк на берегу озера Куяш. Неизвестный до сих пор инвестор обещал вложить в проект миллиард рублей. Аквапарк значился в первоначальном проекте ТРК на перекрёстке Ленина и Свободы. О нём инициатор проекта — компания «Жилтехстрой» — заявила в 2013 году.