15 мая суббота
СЕЙЧАС +29°С

Из князи в грязи. Почему самый древний недострой Челябинска решили не доводить до ума и кто остался ни с чем

Точку в судьбе ЖК «Княжеский» поставил федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Что будет с домом

Поделиться

Комплекс с говорящим названием «Княжеский» напротив Торгового центра должен был стать элитным жильем, но завершить стройку не удалось

Комплекс с говорящим названием «Княжеский» напротив Торгового центра должен был стать элитным жильем, но завершить стройку не удалось

Поделиться

Самый старый недострой Челябинска не станут завершать

В ноябре прошлого года ЖК «Княжеский» на пересечении Братьев Кашириных и Каслинской решили не доводить до ума и назначили выплаты обманутым дольщикам. Так распорядились в Фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства: организация контролировала ситуацию с брошенным объектом с 2019-го. Но вопросов по жилому комплексу в центре города, кажется, осталось больше, чем ответов. Почему одни получили компенсации, а другие — нет? Означает ли всё это, что недостроенную высотку снесут? Когда наконец страшный серый скелет здания исчезнет с гостевого маршрута? Разбираемся вместе с пострадавшими покупателями, застройщиками и чиновниками.

Поделиться

Обманутые дольщики выходили на митинги и одиночные пикеты, писали президенту и обращались к губернаторам (дом начали строить еще до Михаила Юревича, стройка затянулась при Борисе Дубровском, а решение по выплатам созрело после назначения главой региона Алексея Текслера), но сейчас даже активисты инициативной группы исчезли из информационной повестки — многие получили долгожданные выплаты, и вопрос был снят.

— Выплаты получил, по сумме сложно сказать: в соседнем доме, например, за квадратный метр 70–80 тысяч берут, нам выплатили меньше, — рассказал 74.RU Кирилл Кочегаров, который купил квартиру в «Княжеском». — Но всё же вроде многие довольны, в том числе и я, это лучше, чем еще 10 лет ждать.

Дом должен был состоять из трех секций — от 13 до 27 этажей, с паркингом в цоколе и деловым центром на первых этажах

Дом должен был состоять из трех секций — от 13 до 27 этажей, с паркингом в цоколе и деловым центром на первых этажах

Поделиться

На самом деле квартир покупатели ждали даже больше десяти лет: строительство начали в 2008 году и почти сразу приостановили — в 2009-м. Тогда многие подумали — временные трудности. Но оказалось, что заморозили объект навсегда.

— Это должно было быть единственное наше жилье, а так остались и без денег, и без квартиры, — поделился переживаниями один из обманутых дольщиков Евгений Ридингер. — Государство, которое должно нас защищать по Конституции, просто кинуло нас один на один с нашей проблемой и сделало фактически бомжами, закрывая долгое время на эту проблему глаза, пока целая армия людей не осталась на улице. В ноябре прошлого года я наконец получил денежную компенсацию, суммой остался доволен, в декабре купил другую квартиру.

Решения экспертиз, в каком состоянии сейчас строительные конструкции, Фонд защиты дольщиков держит в секрете

Решения экспертиз, в каком состоянии сейчас строительные конструкции, Фонд защиты дольщиков держит в секрете

Поделиться

Но деньги вернули не все и не всем: в компенсации отказали покупателям-бизнесменам — тем, кто вложился в коммерческую недвижимость на первых этажах.

— Я купил там нежилое помещение на первом этаже в 2008 году у застройщика, в тот момент у меня был в Копейске развлекательный центр, я его продал и все деньги вложил в «Княжеский», — вспоминает предприниматель Сергей Головко. — Приобрел площадь как физическое лицо, но раз она нежилая, мне отказали в компенсации: по нежилым помещениям выплаты не предусмотрены законодательством. По договору за нее я передал 34,5 миллиона рублей. По цене 55 тысяч за метр я приобрел 625 квадратов.

Некоторые строители считают, что объект не был законсервирован и сильно обветшал, достраивать его опасно — может рухнуть

Некоторые строители считают, что объект не был законсервирован и сильно обветшал, достраивать его опасно — может рухнуть

Поделиться

Помимо помещений на первом этаже, Сергей купил в будущей высотке две квартиры, за них мужчине уже выплатили деньги, но далеко не всю сумму.

— У меня одна квартира была площадью 100 метров, другая — 70, вот мне заплатили 5 миллионов 800 тысяч, — уточнил предприниматель. — Это значительная сумма для меня, но это даже меньше, чем я изначально потратил — вложил туда около 7–8 миллионов.

Другие уверены, что бетонным конструкциям ничего не страшно, и проще будет достроить многоэтажку

Другие уверены, что бетонным конструкциям ничего не страшно, и проще будет достроить многоэтажку

Поделиться

Людмила Шабурникова тоже не смогла вернуть свои средства: женщина купила несколько квартир в 2010 году, но оформила их не на физическое, а на юридическое лицо. Она уточнила, что выложила тогда за раз 10 миллионов рублей, а теперь не может получить даже частичную компенсацию.

— Когда мы покупали, краны еще работали, это позже их убрали, — вспоминает челябинка. — Ни у кого не было сомнений, что дом будут достраивать. Даже после банкротства «Уральской строительной компании», которая изначально занималась объектом, находились застройщики, планировавшие достраивать дом. И только в конце прошлого года стало известно, что этого не будут делать.

Многим застройщикам, которые хотели реанимировать объект, не смогли предложить выгодные условия

Многим застройщикам, которые хотели реанимировать объект, не смогли предложить выгодные условия

Поделиться

Одним из таких застройщиков был «Икар», с компанией подписали соглашение власти города и региона.

— Насколько я помню, тогда этот вопрос курировал [губернатор] Борис Дубровский, и не был определен порядок финансирования, который устраивал бы все стороны, — коротко обозначила коммерческий директор компании Виктория Никольская.

Сейчас стены здания используют для признаний в любви

Сейчас стены здания используют для признаний в любви

Поделиться

Любители незамысловатых граффити проникают на стройплощадку и оставляют здесь свои послания

Любители незамысловатых граффити проникают на стройплощадку и оставляют здесь свои послания

Поделиться

И даже если квартиры приобретали обычные семьи, не в каждом случае удалось добиться возврата средств. Татьяна рассказала, что они с мужем покупали недвижимость для дочери.

— У нас там было 130 квадратов. На тот момент, в 2016 году, мы заплатили за квартиру 5,5 миллиона рублей, — возмущается челябинка. — Почему фонд нам отказал? Они нам сказали, что мы покупали недвижимость в период банкротства застройщика. Но поправки в закон, по которому нам не положена выплата, принимались уже после сделки — в 2017–2018 году, закон долго дорабатывался (речь о законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». — Прим. ред.), а у нас переуступка была в 2016 году. Мы что, должны были быть ясновидящими?! Мы по-честному купили эту квартиру, нас арбитраж признал [пострадавшими], внес в реестр кредиторов. И получается, что в нашем доме 15 семей оказались в такой же ситуации. Хорошо, мы говорим: «Ну раз не положена нам компенсация, дайте нам квартиру!» Мы не против — достройте дом и дайте квартиру.

Пробраться на заброшенную стройку, судя по всему, несложно: здесь устраивают фотосессии

Пробраться на заброшенную стройку, судя по всему, несложно: здесь устраивают фотосессии

Поделиться

Как и полагалось по закону, проблемный дом региональный Минстрой передал в ведение федерального фонда дольщиков.

— Министерство строительства подготовило все необходимые документы, провело работу с конкурсным управляющим и направило материалы в Фонд защиты прав участников долевого строительства, — объяснили в пресс-службе Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области. — Фонд на основании данной информации 3 ноября 2020 года принял решение о выплате компенсации гражданам. В соответствии с законом после выплаты компенсации гражданам права на объект незавершенного строительства и земельный участок переходят фонду.

Недострой окружен элитными домами, стоимость квадратного метра в них — 70–80 тысяч рублей<br>

Недострой окружен элитными домами, стоимость квадратного метра в них — 70–80 тысяч рублей

Поделиться

Эту информацию подтвердили в самом фонде: по результатам экспертиз они вынесли заключение — «нецелесообразность финансирования мероприятий по завершению строительства».

— На заседании наблюдательного совета фонда под руководством заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина 3 ноября 2020 года было принято решение о выплате возмещений гражданам, которые купили квартиры по адресу Челябинск, ул. Братьев Кашириных, 32, 33 (застройщик — ООО «УСК»), — говорится в ответе фонда на наш запрос. — Общая сумма выплат составляет 501 миллион рублей. Выплаты стартовали 16 ноября 2020 года. На сегодняшний день за получением выплаты обратился 121 человек. Расчеты с ними произведены в полном объеме.

Пока «Княжеский» только портит вид гостевых маршрутов Челябинска

Пока «Княжеский» только портит вид гостевых маршрутов Челябинска

Поделиться

Как объяснили в организации, выплаты по каждому дольщику рассчитывали индивидуально: оценщики смотрели на рыночную стоимость подобных квартир в Челябинске, степень готовности дома, его местоположение, количество комнат и этаж. При этом в качестве ограничителя фонд установил предельную площадь — 120 квадратных метров (ущерб на площадь свыше этого не возмещался). Но, судя по всему, что делать дальше с бетонной коробкой, пока так и не решено.

Территория стройплощадки уже поросла мхом — работы не ведутся

Территория стройплощадки уже поросла мхом — работы не ведутся

Поделиться

С другой стороны образовалось болото

С другой стороны образовалось болото

Поделиться

Вместо элитного дома в центре Челябинска получилась одна большая свалка

Вместо элитного дома в центре Челябинска получилась одна большая свалка

Поделиться

— После выплат гражданам денежных средств права на земельный участок и объект незавершенного строительства переходят фонду, — сообщили в пресс-службе организации. — Фонд совместно с субъектом осуществляет анализ и оценку градостроительного потенциала объекта и территории. После этого принимается решение о дальнейшей судьбе объекта: если конструктив здания позволяет, то оно может быть достроено, если нет, то будет сноситься.

Пока застройщик банкротится, зарабатывают на нём другие: устроили рядом автомойку и шиномонтажку

Пока застройщик банкротится, зарабатывают на нём другие: устроили рядом автомойку и шиномонтажку

Поделиться

Впрочем, как объяснил наш источник в Минстрое, схема уже обкатана в других регионах: проблемные объекты сначала встают на баланс фонда дольщиков, потом организация выставляет их на торги. Когда лоты уходят с молотка, фонд зарабатывает на продаже, а новый застройщик пытается завершить стройку. И всё в очередной раз затягивается на неопределенное время. И всё бы ничего, но с таким порядком не согласны те, кто не смог «отбить» свою недвижимость.

Дом могут снести, а могут перепродать и достраивать<br>

Дом могут снести, а могут перепродать и достраивать

Поделиться

— Получается, фонд забирает весь объект, но они же за счет нас неосновательно обогащаются, — рассуждает Сергей Головко. — По нежилым помещениям таких, как я, человек десять, еще десять — юридических лиц с квартирами. По самым средним прикидкам, по одному нашему дому за 100 миллионов рублей точно выйдет. Я буду писать заявление в Конституционный суд о неконституционности положений закона: ведь если вы даже и передали дом и не выплачиваете компенсацию, тогда оставляйте нашу долю в этом объекте за нами. И новый собственник, который с этим будет что-то делать — достраивать или сносить, пусть тогда он с нами дорассчитывается. А сейчас нас могут просто вычеркнуть из списка: «Всем спасибо, все свободны!»

На 7 мая запланировано заседание Арбитражного суда Челябинской области по вопросу передачи земельного участка и самого недостроя фонду.

Практически все получили компенсации, исключение — предприниматели

Практически все получили компенсации, исключение — предприниматели

Поделиться

Предприниматели намерены отстаивать свои права на компенсации в Конституционном суде

Предприниматели намерены отстаивать свои права на компенсации в Конституционном суде

Поделиться

О том, как долгие годы для «Княжеского» искали инвестора, мы рассказывали ранее.

А вот обзор объектов, которые должны были построить в Челябинске, но бросили.

оцените материал

  • ЛАЙК10
  • СМЕХ3
  • УДИВЛЕНИЕ1
  • ГНЕВ14
  • ПЕЧАЛЬ7

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Челябинске? Подпишись на нашу почтовую рассылку

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...