На берегу Шершней, где регулярно прорывает канализацию, построят новый ЖК. Как это отразится на водоеме

Под Челябинском, на земле между поселками «Твоя привилегия» и «Белый хутор», появится жилой массив. «ДОМ.РФ» выставил на аукцион два участка в Сосновском районе за 8,7 миллиона рублей: их объединили и планируют передать застройщику в аренду под комплексное развитие территории (КРТ). Дома возведут недалеко от берега Шершнёвского водохранилища. В жилых микрорайонах под Челябинском регулярно возникают проблемы с канализацией: стоки попадают в питьевой водоем, но несмотря на это, застройка той территории активно продолжается. Рассказываем, что и когда там хотят строить, а также разбираемся, не обернется ли это дополнительной экологической проблемой.

Судя по документам, размещенным на сайте «ДОМ.РФ», построить дома в пригороде Челябинска победителю торгов необходимо в течение 5 лет, из них на подготовку проекта выделяют не больше года. Там же указаны довольно точные параметры будущего поселка: высотность — до 4 этажей, в периметре нового микрорайона должны быть детсад и спорткомплекс, на первых этажах рекомендуется разместить магазины. Кроме того, сам жилой массив будет относительно компактным: по размерам — как треть соседней «Привилегии».

— Общая площадь квартир — 36 000–40 000 квадратных метров, — говорится на федеральном ресурсе «ДОМ.РФ». — Предусмотрено формирование парковой зоны в западной части территории, планируются озелененные территории с детскими игровыми и спортивными площадками, площадками для отдыха.

Сейчас участок под застройку находится в категории «земли населенных пунктов». Общая площадь — больше 13 гектаров, планируется, что там будет проживать 1800–2000 человек. Судя по всему, новый микрорайон получит статус комфорт-класса. В техзадании прописано: квартиры могут иметь собственные террасы, в часть домов обустроят эксплуатируемыми зелеными крышами (их еще называют пятым фасадом). На первых этажах, где будут коммерческие площади, потолки — не ниже 3,6 метра, а также панорамное остекление.

Глава Сосновского района Евгений Ваганов подтвердил, территории будут осваивать по программе комплексного развития территории (КРТ).

— Предусмотрено применение малоэтажной модели стандарта комплексного развития территории для строительства жилых домов, при этом жилой площади — не более 95%, нежилой — не менее 5%, — уточнил глава. — Благоустройство и озеленение территории — 6,4 гектара. Предусмотрено размещение дошкольного учреждения на 130 мест.

Но есть спорные нюансы: большая часть нового жилого массива находится в границах рекреационной зоны — А1 (кадастровый номер участка — 74:19:1203001:2361, его площадь — 11 гектаров), по регламенту администрации Сосновского района, в ее пределах нельзя вести жилую застройку, только размещать спортобъекты. Вторая часть предназначена под малоэтажное строительство (кадастровый номер — 74:19:1203001:3853, зона В2), но ее площадь — всего 2 гектара. Основная часть территории сейчас покрыта молодым березняком и кустарниками. Где и как будут располагаться дома, пока неизвестно.

Еще один серьезный вопрос касается водоохранной зоны Шершневского водохранилища. Место под застройку попадает во второй пояс защиты питьевого источника. В его пределах любое строительство должно согласовываться с Роспотребнадзором, а также запрещен сброс сточных вод. С последним, к слову сказать, в последнее время регулярно возникают проблемы.

В конце января в этом районе произошла авария на насосной станции. Фекальные стоки попали в Шершневское водохранилище. В пресс-службе «ЮжУралВодоканала» тогда сообщили 74.RU, что насосы засорились от строительного мусора, и выключили воду во всех близлежащих микрорайонах. Следом в Минэкологии возбудили два административных дела в отношении обслуживающего предприятия. Спустя несколько дней челябинцы обнаружили, что в Шершни продолжают сливать канализацию, несмотря на заявления об устранении коммунальной аварии. Новый жилой массив только увеличит нагрузку на сети.

— Там вообще нельзя ничего строить! Водохранилище у нас и так в плохом состоянии, — считает гидролог Раиса Казанцева. — Канализацию начнет в очередной раз рвать. Никаких защитных мероприятий там, скорее всего, не предусмотрят, сливать начнут напрямую. Водоем поганится. Тут же, видите, проект на бумаге, может, и нормальный, но в момент реализации все будет иначе: выяснится, там овраг не учли, там сэкономили — денег не хватало, там проморгали, там кому-то денег дали и документы подписали. А потом кто что докажет?!

Специалисты по воде соглашаются с Раисой Казанцевой, но видят масштаб проблемы не так пессимистично: проблемы с состоянием водохранилища есть, но если пятно застройки будет небольшим, то серьезно на экосистеме это вряд ли скажется. Хотя отложенные последствия могут быть необратимыми.

— Если система водоотведения будет встроена в общую канализацию, то нагрузка на водоем не увеличится. Если в Шершни будут идти очищенные стоки, то нагрузка увеличится, но несущественно, — рассуждает кандидат биологических наук, заведующий лабораторией водных сообществ Константин Корляков. — Там есть фактор, который сейчас гораздо серьезнее загрязняет воду: идет старение самого водохранилища — у них ведь тоже есть свой срок эксплуатации. На протяжении десятилетий накапливаются органические вещества в предплотинном участке, поэтому и заморы рыб бывают. Опять же, если деревья вырубят в водоохранной зоне, тоже ничего хорошего — они стоки фильтруют.

В Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области сообщили, что в ближайшее время со стороны западного берега Шершней не планируется строить новые очистные сооружения или реконструировать старые.

— На сегодняшний день Кременкульское сельское поселение Сосновского района, к которому относится поселок Западный (в том числе тот участок, где будут строить новый ЖК. — Прим. ред.), обеспечено необходимыми мощностями канализации, — уточнили в Минстрое. — В долгосрочных планах проведение модернизации системы водоотведения: строительство дополнительной канализационной станции в районе действующей канализационной насосной станции (КНС) «Просторы», а также реконструкция КНС «Вавиловец».

Какие сроки подразумевают «долгосрочные планы», в министерстве не уточнили.

Это не первый спорный объект, который «ДОМ.РФ» выставляет на торги. Неподалеку от нового жилого микрорайона, на берегу Шершней, застройщики осваивают другие пустующие земли. А недавно с молотка ушли участки на берегу озера Большой Кременкуль: там собираются строить высотки. Немногим ранее «ДОМ.РФ» выделил ученым вузов территории под строительство частных домов, но разгорелся скандал — строения оказались непригодны для жизни.