На берегу Шершней, где регулярно прорывает канализацию, построят новый ЖК. Как это отразится на водоеме

Участки освоят по программе комплексного развития территорий

Пятачок под застройку находится рядом с загородными поселками «Твоя привилегия» и «Белый хутор», сейчас он засажен молодыми елями и березами

Пятачок под застройку находится рядом с загородными поселками «Твоя привилегия» и «Белый хутор», сейчас он засажен молодыми елями и березами

Поделиться

Под Челябинском, на земле между поселками «Твоя привилегия» и «Белый хутор», появится жилой массив. «ДОМ.РФ» выставил на аукцион два участка в Сосновском районе за 8,7 миллиона рублей: их объединили и планируют передать застройщику в аренду под комплексное развитие территории (КРТ). Дома возведут недалеко от берега Шершнёвского водохранилища. В жилых микрорайонах под Челябинском регулярно возникают проблемы с канализацией: стоки попадают в питьевой водоем, но несмотря на это, застройка той территории активно продолжается. Рассказываем, что и когда там хотят строить, а также разбираемся, не обернется ли это дополнительной экологической проблемой.

Поделиться

«ДОМ.РФ» — федеральный оператор в жилищной сфере, преемник Российского фонда жилищного строительства и АИЖК. Компания создана для развития рынка недвижимости: главная цель — формировать выгодные условия покупки жилья, цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду. «ДОМ.РФ» регулярно вовлекает в оборот неиспользуемые участки или участки, используемые не по назначению. Именно эта структура распоряжается государственной землей в регионах.

Новая застройка подойдет вплотную к району «Твоя привилегия»

Новая застройка подойдет вплотную к району «Твоя привилегия»

Поделиться

Что планируют строить

Судя по документам, размещенным на сайте «ДОМ.РФ», построить дома в пригороде Челябинска победителю торгов необходимо в течение 5 лет, из них на подготовку проекта выделяют не больше года. Там же указаны довольно точные параметры будущего поселка: высотность — до 4 этажей, в периметре нового микрорайона должны быть детсад и спорткомплекс, на первых этажах рекомендуется разместить магазины. Кроме того, сам жилой массив будет относительно компактным: по размерам — как треть соседней «Привилегии».

По высоте новый микрорайон должен быть сопоставим с ЖК «Твоя привилегия» — не выше 4 этажей

По высоте новый микрорайон должен быть сопоставим с ЖК «Твоя привилегия» — не выше 4 этажей

Поделиться

— Общая площадь квартир — 36 00040 000 квадратных метров, — говорится на федеральном ресурсе «ДОМ.РФ». — Предусмотрено формирование парковой зоны в западной части территории, планируются озелененные территории с детскими игровыми и спортивными площадками, площадками для отдыха.

Сейчас участок под застройку находится в категории «земли населенных пунктов». Общая площадь — больше 13 гектаров, планируется, что там будет проживать 1800–2000 человек. Судя по всему, новый микрорайон получит статус комфорт-класса. В техзадании прописано: квартиры могут иметь собственные террасы, в часть домов обустроят эксплуатируемыми зелеными крышами (их еще называют пятым фасадом). На первых этажах, где будут коммерческие площади, потолки — не ниже 3,6 метра, а также панорамное остекление.

Этот участок, отданный под застройку, — в километре от Шершневского водохранилища

Этот участок, отданный под застройку, — в километре от Шершневского водохранилища

Поделиться

Глава Сосновского района Евгений Ваганов подтвердил, территории будут осваивать по программе комплексного развития территории (КРТ).

— Предусмотрено применение малоэтажной модели стандарта комплексного развития территории для строительства жилых домов, при этом жилой площади — не более 95%, нежилой — не менее 5%, — уточнил глава. — Благоустройство и озеленение территории — 6,4 гектара. Предусмотрено размещение дошкольного учреждения на 130 мест.

Сейчас в зеленой зоне гуляют жители других поселков

Сейчас в зеленой зоне гуляют жители других поселков

Поделиться

Что сейчас на этом месте

Но есть спорные нюансы: большая часть нового жилого массива находится в границах рекреационной зоны — А1 (кадастровый номер участка — 74:19:1203001:2361, его площадь — 11 гектаров), по регламенту администрации Сосновского района, в ее пределах нельзя вести жилую застройку, только размещать спортобъекты. Вторая часть предназначена под малоэтажное строительство (кадастровый номер — 74:19:1203001:3853, зона В2), но ее площадь — всего 2 гектара. Основная часть территории сейчас покрыта молодым березняком и кустарниками. Где и как будут располагаться дома, пока неизвестно.

Землю выставили на торги за 8,7 миллиона рублей, сейчас идет этап подачи заявок

Землю выставили на торги за 8,7 миллиона рублей, сейчас идет этап подачи заявок

Поделиться

Еще один серьезный вопрос касается водоохранной зоны Шершневского водохранилища. Место под застройку попадает во второй пояс защиты питьевого источника. В его пределах любое строительство должно согласовываться с Роспотребнадзором, а также запрещен сброс сточных вод. С последним, к слову сказать, в последнее время регулярно возникают проблемы.

«Там вообще нельзя ничего строить!»

В конце января в этом районе произошла авария на насосной станции. Фекальные стоки попали в Шершневское водохранилище. В пресс-службе «ЮжУралВодоканала» тогда сообщили 74.RU, что насосы засорились от строительного мусора, и выключили воду во всех близлежащих микрорайонах. Следом в Минэкологии возбудили два административных дела в отношении обслуживающего предприятия. Спустя несколько дней челябинцы обнаружили, что в Шершни продолжают сливать канализацию, несмотря на заявления об устранении коммунальной аварии. Новый жилой массив только увеличит нагрузку на сети.

В последнее время рядом с загородными поселками регулярно прорывает канализацию, и стоки попадают в питьевой источник города

В последнее время рядом с загородными поселками регулярно прорывает канализацию, и стоки попадают в питьевой источник города

Поделиться

— Там вообще нельзя ничего строить! Водохранилище у нас и так в плохом состоянии, — считает гидролог Раиса Казанцева. — Канализацию начнет в очередной раз рвать. Никаких защитных мероприятий там, скорее всего, не предусмотрят, сливать начнут напрямую. Водоем поганится. Тут же, видите, проект на бумаге, может, и нормальный, но в момент реализации все будет иначе: выяснится, там овраг не учли, там сэкономили — денег не хватало, там проморгали, там кому-то денег дали и документы подписали. А потом кто что докажет?!

С учетом рекреационной зоны и близости к Шершням застройка выглядит очень спорной, считают гидрологи

С учетом рекреационной зоны и близости к Шершням застройка выглядит очень спорной, считают гидрологи

Поделиться

С высоты птичьего полета видно, территория засаживалась специально — некоторые посадки как по линейке

С высоты птичьего полета видно, территория засаживалась специально — некоторые посадки как по линейке

Поделиться

«Идет старение водохранилища»

Специалисты по воде соглашаются с Раисой Казанцевой, но видят масштаб проблемы не так пессимистично: проблемы с состоянием водохранилища есть, но если пятно застройки будет небольшим, то серьезно на экосистеме это вряд ли скажется. Хотя отложенные последствия могут быть необратимыми.

— Если система водоотведения будет встроена в общую канализацию, то нагрузка на водоем не увеличится. Если в Шершни будут идти очищенные стоки, то нагрузка увеличится, но несущественно, — рассуждает кандидат биологических наук, заведующий лабораторией водных сообществ Константин Корляков. — Там есть фактор, который сейчас гораздо серьезнее загрязняет воду: идет старение самого водохранилища — у них ведь тоже есть свой срок эксплуатации. На протяжении десятилетий накапливаются органические вещества в предплотинном участке, поэтому и заморы рыб бывают. Опять же, если деревья вырубят в водоохранной зоне, тоже ничего хорошего — они стоки фильтруют.

Сейчас на участках под застройку есть заброшенный фундамент, подо что — неизвестно

Сейчас на участках под застройку есть заброшенный фундамент, подо что — неизвестно

Поделиться

«Поселение обеспечено необходимыми мощностями канализации»

В Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области сообщили, что в ближайшее время со стороны западного берега Шершней не планируется строить новые очистные сооружения или реконструировать старые.

— На сегодняшний день Кременкульское сельское поселение Сосновского района, к которому относится поселок Западный (в том числе тот участок, где будут строить новый ЖК. — Прим. ред.), обеспечено необходимыми мощностями канализации, — уточнили в Минстрое. — В долгосрочных планах проведение модернизации системы водоотведения: строительство дополнительной канализационной станции в районе действующей канализационной насосной станции (КНС) «Просторы», а также реконструкция КНС «Вавиловец».

Какие сроки подразумевают «долгосрочные планы», в министерстве не уточнили.

Это не первый спорный объект, который «ДОМ.РФ» выставляет на торги. Неподалеку от нового жилого микрорайона, на берегу Шершней, застройщики осваивают другие пустующие земли. А недавно с молотка ушли участки на берегу озера Большой Кременкуль: там собираются строить высотки. Немногим ранее «ДОМ.РФ» выделил ученым вузов территории под строительство частных домов, но разгорелся скандал — строения оказались непригодны для жизни.

По теме

  • ЛАЙК1
  • СМЕХ1
  • УДИВЛЕНИЕ3
  • ГНЕВ74
  • ПЕЧАЛЬ5
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter