Тренд на загородную недвижимость со времен пандемии не сбавляет обороты, и вокруг каждого уважающего себя мегаполиса каждый год появляются новые коттеджные поселки. И если еще несколько лет назад это была в основном хаотичная застройка, то сегодня на карте страны появляется всё больше красивых и эстетичных проектов.
Но, как показывает практика, мало придумать дизайн-код и построить стильные дома. Важно, чтобы эффектная картинка прошла проверку на прочность реальной жизнью. Ведь никакая модная архитектура не поможет, если рядом нет хороших дорог, летом на улицах заросли и мусор, а зимой дома утопают в сугробах по самую крышу. Может ли жизнь за городом быть такой же комфортной в бытовом плане, как городская? Своим видением и опытом поделился Андрей Шлотгауэр, основатель поселков «Европейский» и «Европейский-2».
— Андрей Викторович, для большинства городских жителей электричество, теплые батареи и летающий на высоких скоростях интернет давно воспринимаются как данность. А вот при переезде за город часто приходится жертвовать привычным комфортом?
— Это боль многих жителей частных домов. Не то что интернет — дороги чистят от случая к случаю, либо соседи скидываются и вызывают трактор. Про вывоз мусора, уборку территории, централизованное водоснабжение или газ зачастую вообще нет и речи. Нужна вода — сам буришь скважину, отключили свет — идешь заводить генератор. Словом, каждый сам за себя. Можно скооперироваться с другими жителями, но для этого нужно выбрать председателя, заключить договоры, регулярно собирать средства, вести отчетность — самостоятельно организовать такое крайне сложно. Как правило, всё быстро превращается в колхоз.
— Тем не менее уже как минимум в двух поселках под Челябинском удается поддерживать образцовый порядок и обеспечивать комфорт для каждого жителя — в чем секрет?
— Когда шесть лет назад появился поселок «Европейский», вся инфраструктура с самого начала, еще на стадии концепции была интегрирована в проект. То есть это не просто дома, объединенные общей территорией. Это жилой комплекс, где дороги, инфраструктура, все сети, подведенные к каждому дому, охрана, видеонаблюдение — неотъемлемая часть микрорайона. Все коммунальные блага новоселы получают в базовой комплектации. Подобная практика редкость не только на Урале, но и в масштабах всей страны. Аналогов практически нет.
— То есть от самих жителей не требуется никаких усилий?
— Все заботы берет на себя собственная служба эксплуатации. И это тоже было заложено в модель поселка на самом старте. Что газоны будут поливаться, растения — стричься, на всех дорогах, пешеходных бульварах и детских площадках будет чистота и порядок. Только в первом поселке уже высажено растений на сумму свыше 4 миллионов рублей, в «Европейском-2» высадили кленовую аллею, а клумбы здесь цветут практически весь теплый сезон, с апреля и до самых заморозков. Зимой, когда выпадает снег, техника выезжает незамедлительно, чистит и убирает каждый уголок. На дорогах никакого коллапса, как в городе — у нас снежинки до земли не успевают долететь.
Так что секрет в едином органе управления, без которого поселок быстро превратится в очередную деревушку в Красном поле. Служба эксплуатации консолидирует все системы жизнеобеспечения: контролирует, регулирует, настраивает, заключает договоры со всеми подрядными организациями. Это обслуживание и ремонт дорог, уборка снега, вывоз мусора, видеонаблюдение, служба мониторинга и охраны. Стрижка газонов, стрижка деревьев, обслуживание всех сетевых коммуникаций, электрохозяйства, сети газораспределения — всем занимаются специалисты службы. И на данный момент эта работа выполняется очень качественно и грамотно.
— Как сотрудникам удается быть на связи и оперативно решать проблемы?
— В поддержании порядка и комфорта задействован целый штат: инженеры, дворники, электрики, сантехники. Сотрудники приезжают из города на дежурство, здесь у них отдельное отапливаемое здание с цехом и гаражом, где хранится весь уборочный инвентарь, газонокосилки, лопаты и так далее. В помещении есть обеденная зона, раздевалки, душ — в жаркий рабочий день спокойно можно помыться, отдохнуть. Это европейский подход. Мы с самого начала проектировали поселок так, чтобы и жители, и каждый причастный сотрудник могли чувствовать себя людьми.
— Внешне поселок тоже выглядит по-европейски. Насколько сложно было победить менталитет? Ведь многие привыкли, например, к высоким заборам и массивным воротам вокруг участков…
— Есть регламент проживания, который будущие жильцы подписывают сразу вместе с договором купли-продажи — он есть на сайте, можно ознакомиться, там прописаны все правила. И шесть лет безупречной эксплуатации по правилам и регламентам дали свои плоды: поселок остается в первозданном виде, вплоть до высоты ограждений. У четырех из пяти жителей, кстати, вообще нет лицевых заборов — ставят их в основном владельцы кошек и собак, чтобы они не выбегали с участка. Практика показала, что декоративных ограждений высотой 110 см более чем достаточно. Неприступные стены просто не нужны, потому что в поселке обеспечена максимальная безопасность.
Дети спокойно бросают велосипеды — никто не возьмет чужое, здесь все свои, посторонние в принципе не смогут попасть на территорию. На въезде стоит камера со считывателем автомобильных номеров. Есть база данных, плюс собственник в приложении может выписать гостевой пропуск: машина подъезжает — перед ней открывается шлагбаум, всё автоматизировано. Если номера нет в базе, выходит охранник и спрашивает, куда вы, к кому и зачем, плюс он наблюдает по камерам за всей территорией поселка. И уже шесть лет проект существует в таком формате закрытого комьюнити: люди знают друг друга, общаются, дружат семьями, вместе отмечают праздники.
Кстати, служба эксплуатации и здесь играет свою роль, ведь занимается не только обслуживанием территории, но и «культурно-развлекательной программой» для жителей. Проводит массовые мероприятия, устраивает детские праздники и вечеринки для жителей обоих поселков.
— Для этого тоже создана вся инфраструктура?
— В «Европейском-2» готова главная площадь со сценой для праздников и концертов. Здесь же оборудовано спортивное поле, где жители могут играть в футбол, волейбол, скоро зальем каток. Есть детская игровая с травмобезопасным покрытием, зона воркаута, столы для шахмат и настольного тенниса. Для спокойного отдыха — лаунж-зона с качелями и беседками-перголами. Будет еще площадка для занятия йогой на траве, весной сделаем там газон с автополивом.
— Наверняка такой уровень сервиса обходится недешево?
— Для собственников проекта — да. (Улыбается.) Жители платят за услуги службы эксплуатации порядка шести-восьми тысяч рублей в месяц, в зависимости от размера домовладения и, как правило, этого всё равно не хватает. Застройщику приходится дотировать службу эксплуатации. Чтобы выйти хотя бы на самоокупаемость, на обслуживании должно быть не меньше 200–250 домов, так что это история не ради извлечения прибыли.
— А ради чего тогда?
— Это имидж и репутация поселка, возможность сохранить его в первозданном виде, каким его задумал автор, поддерживать порядок и эстетику. Всё, что на данный момент сделано в поселке, от архитектуры до уровня сервиса — это точная копия того, что мы обещаем в рекламе. Так что служба эксплуатации помогает повысить ценность жилого комплекса — и стоимость готовых объектов недвижимости в нем.
Буквально две недели назад жительница «Европейского» продала за 23 миллиона дом, который покупала за 8 миллионов. Объекты, которые стоили около 3–4 миллионов, за четыре года тоже выросли в цене втрое — правда, жители не спешат их продавать. За все годы у нас было только 6 продаж — и все эти люди уехали либо за границу, либо в другой город, а один просто переехал в дом большей площади, в нашем же поселке.
— Получается, купить дом на вторичке в поселке — редкая удача. Что делать тем, кто тоже хочет здесь жить?
— Сейчас идет строительство IV очереди. Продажи открыли в ноябре, и у людей есть возможность приобрести дома по более выгодным ценам, чем на заключительных этапах строительства. В ближайшее время осваиваем еще 10 гектаров земли — это будут дома в сердце леса, причем все деревья при застройке сохранятся.
Всех заинтересованных я лично приглашаю на экскурсию. Можно сколько угодно расписывать все преимущества, но лучше своими глазами увидеть, как устроена жизнь в «Европейском» и «Европейском-2» — и убедиться, что рекламная картинка полностью соответствует реальности.
Офис продаж:
ул. Энтузиастов, 29а;
тел.: 8 (351) 220-84-62;
твойевропейский.рф;
«ВКонтакте».
Дома являются объектами индивидуального жилищного строительства и реализуются по договору купли-продажи.
ООО СК «МегаСтрой», Твойевропейский.рф.
