От 4 соток и выше: сколько стоят дачи и сады в Челябинске и какие участки есть в продаже

Бытует мнение, что сад выгоднее всего приобретать зимой, пока всё кругом засыпано снегом. Так ли это на самом деле? В преддверии дачного сезона мы узнали, где в Челябинске и около него купить участок с домиком и во сколько это обойдется. А специалисты подсказали, по каким критериям стоит выбирать такую недвижимость.

Минимальная сумма, которую надо будет потратить на свои несколько соток, — 150 тысяч рублей. Это участок 5 соток с домиком 12 квадратов в СНТ «Дружба» в Металлургическом районе. Объект продает собственник, вот как он охарактеризовал недвижимость:

— Электричества нет, но столб рядом с участком провести не составит проблем. Имеются 2 укрывные теплицы по 6 квадратных метров — тепличный каркас надежный, туалет, 2 бака по 4 м³ и 1 м³. Насаждения: 2 груши, 3 абрикоса, 3 яблони, вишня, слива, малина, смородина, крыжовник, жимолость, виноград — все деревья плодоносящие. Хорошая плодоносная земля. Доброжелательные соседи. Вода для полива — по расписанию, колонка с питьевой — через 10 метров. Недалеко есть карьер, лес. От трамвайной остановки «507-й кооператив» до участка — 2 километра.

Чуть подороже, за 160 тысяч рублей, продается участок в СНТ «Станкостроитель-1» в Ленинском районе. Его площадь — уже 6 соток, а вот домика нет.

— Ухоженный сад в удобном месте, до остановки 5 минут, ходит общественный транспорт. В минуте ходьбы — пруд. На участке имеется фундамент под дом (домика нет), хозблок с туалетом. Из посадок имеются кустарники и плодовые деревья, — кратко сказано в объявлении.

За 170 тысяч есть еще один сад в товариществе «Дружба» — с участком 4 сотки и домиком 12 квадратов. Продавец расстается с недвижимостью из-за переезда и призывает поторопиться со сделкой, так как весной цена будет выше.

— Хорошие соседи, на участке: яблони, груши, слива, вишня (большой урожай яблок, груш) земля хорошая, плодородная, имеется бак для воды (подача 2 раза в неделю), рядом с участком электрический столб (провести свет не проблема — 15 тысяч), есть уличный туалет, — поясняет автор объявления. — Всё, что имеется в доме и на участке, остается новым владельцам: шкаф, диван, стол, коллекция книг, 2 паласа, велосипед, доски и другое (всё в хорошем состоянии). 10 минут до сада пешком от остановки «Пожарное депо».

Кажется, СНТ «Дружба» может стать лидером по продаже недорогих наделов. Еще один объект здесь выставлен на продажу — уже за 190 тысяч рублей. Покупателям предлагают дом 20 квадратов на участке в 4 сотки.

— Есть все посадки, в доме есть кухня, печка, или сдам в аренду. Все документы готовы, — коротко охарактеризовал свою недвижимость продавец.

За те же 190 тысяч можно рассмотреть сад в Советском районе — в некоммерческом товариществе «Кристалл». Оно, судя по картам «Яндекса», расположено рядом с железной дорогой. На участке 6 соток есть дом 10 квадратных метров, о посадках не сказано ничего.

— На участке есть каркасный домик утепленный, 10 квадратных метров, бак для воды — 4 куба. Все вопросы — по телефону, — написано в объявлении.

Есть в продаже в Челябинске сады, которые стоят как элитное жилье. Наиболее дорогой среди них — участок с шикарным домом в СНТ «Заречный» в Сосновском районе. За него просят 32 миллиона рублей. Это целый жилой комплекс, в котором есть 4-этажный коттедж и летний дом с баней, всё великолепие помещается на участке в 22 сотки. Есть газовое отопление, скважина, СНТ охраняется, также есть системы видеонаблюдения и интернет. Описание объекта поражает детализацией:

— На облагороженной придомовой территории расположены зоны отдыха для детей и взрослых, спортивная площадка, зона барбекю, хозяйственный пристрой. Растут хвойные деревья и плодово-ягодные кустарники (крыжовник, жимолость, смородина, черноплодная рябина). Ровный газон всегда ухожен и подстрижен, по всему участку установлена система полива и подсветка, — сказано в объявлении.

Следующий объект стоит практически в 2 раза меньше первого — за него просят 15,3 миллиона рублей. Просторный, ухоженный дом и участок 4 сотки находятся в СНТ «Металлист», неподалеку от озера Смолино.

— Построен из пеноблока, качественная отделка. Два этажа и чердачное помещение. 4 спальни, гостиная, 2 санузла, баня 17 квадратных метров. Газ и вода центральные, выгребная яма. На участке теплица, посадки, зона отдыха с мангалом, — лаконично указал продавец.

За 13,5 миллиона продается дом в СНТ «Любитель-2» в Калининском районе. Автор объявления живет тут круглый год и отметил, что никаких вложений не потребуется — заезжай и живи, и подробно рассказал об объекте и окружающей инфраструктуре. Он также пообещал оставить покупателю всю мебель и технику.

— Рядом «Пятерочка», «Магнит», «КБ», аптеки, отдел полиции, «Самокат», «Яндекс.Еда» — приезжают быстро. С одной стороны автоматические ворота, с другой будут летом 2024-го. Дом теплый, есть два способа отопления: электро и дрова. Зимой в месяц только на одном электричестве выходит 7000 рублей. Подведено 380 вольт. Пол в морозы — 23 градуса. Обшит качественным сайдингом с утеплением 200 мм. Канализация двойная, откачивать нужно для профилактики раз в 2 года. Имеется баня из лиственницы и липы, нагревается до 100 градусов. На территории теплица новая, яблоня, груша, вишня. Организована система автоматического полива всего огорода, — отмечает хозяин сада.

Участок 5 соток с просторным домом 128 квадратов в СНТ «Металлист-1» предлагают за 12,7 миллиона. Объект находится в Ленинском районе.

— Продается дом рядом с берегом озера Смолино. В доме два этажа + чердак. Заведено электричество, есть газ и водоснабжение. На участке хорошая банька. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины и многое другое, — описывает недвижимость продавец.

На пятом месте среди самых дорогих участков в СНТ Челябинска — дача в СНТ «Полет-2» в Советском районе. Чуть меньше 12,5 миллиона просят за двухэтажный дом и постройки на участке в 5 соток. В объявлении отмечается, что недвижимость дает право прописки и здесь можно жить постоянно. Также можно проследить, что с лета цену снизили с 13 миллионов рублей.

— Магазины, школа, остановка общественного транспорта — всё в шаговой доступности. Канализация — септик. Отопление — твердотопливный котел, газ — баллоны, теплые полы электрические. Вода — скважина внутри дома, — сказано в описании объекта. — Два туалета на первом и втором этажах, ванна только на первом этаже. Есть отличный погреб, тоже внутри дома. Кухня — отдельно стоящий домик 33 квадратных метра, в ней тоже можно жить круглогодично.

По данным сервиса 2ГИС, на территории Челябинска сейчас имеется 86 объектов в категории «садовые товарищества». Специалисты по продажам недвижимости города отмечают, что наиболее полюбившиеся жителям сады — «Урал», «Курчатовец», «Чайка», «Любитель», «Мысы» и «Петушок». Именно на эти СНТ приходится наибольшее число сделок купли-продажи.

Анастасия Суворова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Дворецкий», рассказала, на что нужно обратить внимание при покупке. По ее словам, немаловажный фактор при выборе СНТ — возможность перевода в ИЖС. Она подготовила чек-лист из 10 пунктов для челябинцев, которые задумываются о приобретении своих «шести соток».

1. Расположение: важно выбрать СНТ, которое находится в удобном для вас месте. Учтите расстояние до города, наличие общественного транспорта, близость к магазинам, школам и другим объектам инфраструктуры.

2. Инфраструктура: проверьте, есть ли в СНТ необходимые коммуникации (электричество, вода, газ), дороги, магазины, места для отдыха и развлечений.

3. Безопасность: убедитесь, что СНТ обеспечивает безопасность своих жителей. Узнайте, есть ли охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа.

4. Стоимость: сравните цены на участки и членские взносы в разных СНТ. Учтите, что более высокая цена может быть связана с более высоким качеством жизни и инфраструктуры.

5. Репутация: исследуйте репутацию СНТ, почитайте отзывы других жителей, узнайте о возможных проблемах или конфликтах.

6. Правовой статус: убедитесь, что СНТ имеет все необходимые документы и разрешения на свою деятельность.

7. Экология: обратите внимание на экологическую обстановку в районе СНТ. Узнайте, есть ли рядом промышленные предприятия, свалки, загрязненные водоемы.

8. Условия для отдыха и развлечений: если вы планируете проводить много времени на даче, важно, чтобы в СНТ были места для отдыха и развлечений, такие как пляжи, спортивные площадки, зоны для барбекю и т. д.

9. Социальная атмосфера: посетите СНТ, пообщайтесь с жителями, узнайте о социальной атмосфере, возможностях для общения и совместных мероприятий.

10. Перспективы развития: узнайте о планах развития СНТ, возможностях для строительства новых объектов, улучшения инфраструктуры.

— Учитывая эти факторы, вы сможете выбрать СНТ, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ожиданиям, — отметила Анастасия Суворова.

Специалисты утверждают, что цены на дачи в Челябинске вырастут за год на 30%, но участок всё равно стоит купить. Эксперт назвал причины подорожания домов и удачное время для их приобретения.