«Монетка в копилку недоверия». Жителей престижного ЖК обеспокоили планы по строительству детсада во дворе

Владельцев квартир в ЖК «Манхэттен» обеспокоили планы застройщика «Новые горизонты» открыть посреди давно обустроенного двора детский сад. По их мнению, стройка может затянуться надолго и все это время под окнами придется терпеть грязь и спецтехнику. Кроме того, появление садика может сделать бессмысленными заборы вокруг ЖК. Представитель застройщика опроверг опасения жильцов.

«Манхэттен» считается довольно престижным жилым комплексом. Цена квадратного метра здесь нередко превышает 170 тысяч рублей.

В «Манхэттене» высотки образуют закрытый со всех сторон квартал, огороженный забором. Внутри — детские площадки, зоны отдыха и зелень. Единственное «бельмо на глазу» — стройплощадка под окнами дома на набережной Героя России Кислова, 25. Там вбиты сваи, есть бетонная платформа, но вокруг все поросло травой, как будто место давно заброшено. Площадка огорожена покосившимся забором, кое-где натянуты скрывающие все это баннеры.

Судьба этой площадки решалась в 2021–2022 годах, еще до сдачи многих домов.

— По проекту это сначала планировалось как детская площадка. Потом застройщик сказал, что это будет крытый кинотеатр, — поделился житель ЖК Дмитрий. — А потом застройщик сказал, что это будет здание. Либо офис управляйки, либо офис самого застройщика, либо просто какой-то офис. Жильцы начали задавать вопросы: а где обещанные объекты, почему вместо них коммерческая недвижимость? А если и коммерческая, то мы не против, но вы сначала скажите, кто именно туда заедет?

Из-за волнений работы на площадке застыли. В результате под окнами шести домов появился недострой.

— Раньше это пытались прикрывать баннерами, первый год следили. На второй год забор покосился — они поставили подпорки, но баннеры натягивать уже не стали. На третий год забор упадет, и туда, видимо, полезут дети, — предположил Дмитрий.

Дело сдвинулось с мертвой точки этим летом. В чате ЖК появилась информация, что застройщик собирается сделать на месте недостроя детский сад. При этом, по словам Дмитрия, весь чат, в котором несколько тысяч человек, максимально активный. Фактически, это одна большая инициативная группа. В первую очередь жильцов возмутило, что их никто не уведомил о поменявшихся планах.

— Мы все это узнаем из случайных новостей, из рендеров новой набережной. Никто не рассказывает ничего. Как будет стройка проходить? У нас здесь уже сданная, благоустроенная территория, как на ней будет работать тяжелая техника? Здесь разломать можно вообще все: техника же будет ездить между двумя жилыми домами, — отметил Дмитрий.

Он подчеркнул, что жильцы понимают: после строительных работ территорию, скорее всего, должны привести в порядок. Но это в теории.

— С нами бы вышел застройщик на связь. Сказал бы: «Там-то перекроем проезд, за полгода все построим, а потом вернем то, что сломали». Но глядя на этот недострой, который стоит давно, есть большие сомнения, что они быстро и аккуратно все вернут, — предположил Дмитрий.

Он заверил, что жильцы не против появления именно садика, но есть ряд вопросов к его постройке. Площадка, на которой его планируют возвести, находится не у края ЖК, а внутри, довольно далеко от забора.

— К садику подъезжают машины с едой и другим необходимым, как это будет организовано? У нас уже есть коммерческие помещения на территории, они работают с клиентами через домофоны. Но тут-то будет муниципальная организация, — указал Дмитрий.

По его словам, потеряется смысл закрытой территории: в детский сад смогут записаться жители не только «Манхэттена», но и близлежащих домов. Они, скорее всего, смогут проходить на территорию ЖК. А если делать для них отдельный коридор, ведущий от ворот, то он разрежет двор пополам.

Стоит отметить, что в «Манхэттене» уже есть садик, он находится в нескольких десятках метров, за 23-м домом. Но он планировался еще при строительстве первых домов в ЖК, поэтому изначально спроектирован у самого края территории. То есть одна часть детского сада находится в «Манхэттене», а другая — вход и ворота для грузовиков — за забором.

Еще одна претензия жильцов касается размеров будущего садика. Они уверяют, что нынешняя площадка-недострой слишком маленькая и территория будет расширена. Тогда будет отрезан значительный кусок площади между домами № 23 и 27.

— Сама по себе эта площадка бестолковая. Но на ней появились сценарии использования, здесь регулярно проводятся активности: елка на Новый год, мероприятия от наших коммерческих организаций. Застройщик площадку заберет, а в обмен-то нам что? Куда все эти активности денутся? — передал опасения жильцов Дмитрий.

Он также отметил, что до этой истории к застройщику не было серьезных претензий. И поэтому жильцы пока не готовы обращаться в суд.

— Это просто монетка в копилку недоверия. Сейчас рядом строят новые дома, и в проекте все хорошо. А потом снова что-нибудь придумают и разделят тут все забором, — заключил Дмитрий.

Представитель застройщика «Новые горизонты» подтвердил корреспонденту 74.RU информацию о том, что во дворе будут строить детский сад. При этом в компании заверили, что жителям не стоит беспокоиться о посторонних, которые могут пройти на территорию ЖК.

— Согласно действующим нормативам Российской Федерации и города Челябинска, для обеспечения потребности жителей ЖК «Манхэттен» в местах в дошкольных образовательных организациях требуется строительство дошкольных учреждений. Детский сад на 120 мест между домами № 23, 25 и 27 рассчитан только на жителей микрорайона, — объяснили в компании.

Что касается площадки для мероприятий, то в «Новых горизонтах» не отрицают, что большая ее часть отойдет под строительство. Есть даже новый план межевания территории.

Представитель застройщика отметил, что у жильцов есть много других мест для развлечений:

— Проектом планировки учтено, что территория ЖК «Манхэттен» — это единое пространство, объединенное прогулочной аллеей. На территории жилого комплекса расположены игровые площадки для детей разного возраста, спортивные площадки с тренажерами, футбольное поле, волейбольная площадка, хоккейная коробка, столы для настольного тенниса, рассчитанные на жителей всего жилого комплекса. Функционально дополнит территорию жилого комплекса благоустроенная набережная.

В «Новых горизонтах» заключили, что делают все на основании решений городской администрации. Планировка территории уже утверждена в мэрии. Основанием для этого стали общественные слушания, прошедшие в начале июня. Об их проведении власти предупреждали на своем сайте в мае, тогда же были приложены обновленные планы межевания. При этом, стоит отметить, что тема нового детского сада не выносилась во главу угла слушаний и вообще не была отдельно обозначена. Ее обсуждение прошло в числе прочих тем, касающихся обновления пространства на берегу реки Миасс и в ЖК «Манхэттен».

Напомним, в мае прошлого года скандал из-за детсада во дворе разразился в другом престижном ЖК Челябинска — «Лесопарковый». И вот как на это тогда отреагировали власти. Чуть позже из-за планов по строительству дошкольного учреждения взбунтовались жители домов на Художника Русакова, и вот комментарий мэрии.