«Получается, застройщик нас обманул»: жители челябинского ЖК недовольны возведением нового дома на месте обещанного бассейна

Жители ЖК «На Эльтонской» в Чурилово недовольны стройкой, которая за несколько дней развернулась у них под окнами. Рабочие уже вырыли котлован и привезли арматуру. И это при том, что на старте продаж первых двух домов покупателям обещали сделать в том месте бассейн, из-за чего сильно подняли стоимость квартир. Корреспондент 74.RU разбирался в ситуации.

Жилой комплекс «На Эльтонской» состоит из двух 10-этажных домов — 2-я Эльтонская, 18 и 24а. Оба сдали в конце 2017 года.

Застройщик при продаже квартир обещал, что вот-вот построит за 18-ым домом трехэтажное здание бассейна. Учитывая, что в Чурилово нет изобилия спортивных объектов, для многих это было весомым аргументом.

— Когда мы покупали квартиру, для Чурилово это была очень высокая стоимость. Мы на старте покупали по 43 тысячи за «квадрат». За эти деньги тогда можно было купить квартиру в «Ньютоне» или «Манхэттене». Но нам-то обещали, что тут будет классно — целый бассейн. А в Чурилово вообще других бассейнов нет, — рассказывает один из жильцов.

Подтверждений тому, что бассейн правда обещали сделать, — масса. Например, в официальном сообществе ЖК во «Вконтакте», которое вел отдел продаж застройщика, об этом делали несколько публикаций.

— Связалась со всеми тренерами, дали море полезной информации. Уверена, что получится круто! Если есть знакомые, кому интересно развивать свое дело в Чурилово, присылайте контакты, — писала представитель отдела продаж в ноябре 2017-го.

—  Бассейн хорошего размера — бились за каждый сантиметр: ванна 25 метров, глубина — до 1,8 метра. Что интересного хотим? Обучение плаванию, купаться для удовольствия, разгрузить мышцы между тренировками, аква-аэробику, хамам, финскую сауну? —  спрашивал тогда у клиентов отдел продаж.

— Отличная новость для любителей здорового образа жизни: в Тракторозаводском районе появится бассейн на 6 дорожек. Объект будет построен рядом с жилым комплексом «На Эльтонской» в Чурилово, — писало издание «Комсомольская правда» уже в 2018 году.

За шесть лет здание бассейна не построили. Жители уверяют, что на территории, отведенной под него, долгое время стоял пустой ангар, на который наносили спортивные лозунги.

— Видимо, это сделали на случай каких-то проверок. Якобы, формально здесь какой-то спортивный объект строят. Но по факту там было просто пустое здание, никто туда не ходил, — рассуждает житель ЖК.

В 2023-м ангар незаметно убрали, а неделю назад территорию огородили и начали стройку. Но не бассейна, а нового дома.

— Темпы строительства, как в Китае! За несколько дней успели вырыть котлован, забетонировать, арматуру привезли. Они его через полгода что ли построят? — говорит еще одна жительница ЖК.

То, что это будет именно дом, — уже факт. В подъездах управляющая компания «А1» развесила листовки с просьбой убрать машины от места будущей стройки.

— В связи с началом строительства ООО «СЗ „КОРД“ многоквартирного дома по адресу ул. Эльтонская 2-я, д. 18Б, согласно полученному разрешению на строительство NºRU74315000-14-ж-2023, и необходимостью возведения временного ограждения территории, на которой предусмотрена работа башенного крана, просьба не парковать транспортные средства на огороженной территории, — говорится в объявлении.

Кроме того, информация о прошедших публичных слушаниях есть на сайте челябинской мэрии. Там же проливается свет на образ будущего дома. Указан коэффициент строительного использования 1,7 — это значит, что можно возвести до девяти этажей.

Жителям в этой ситуации, помимо отмены бассейна — а они его хотели, — не нравится сам факт уплотнительной застройки. Судя по тому, что видно из окна 18-го дома, стройка идет почти вплотную к его стенам. Учитывая П-образную форму самого ЖК, окна со стороны 2-й Эльтонской — едва ли не единственное место, куда беспрепятственно попадает солнечный свет. Теперь, когда с этой стороны построят дом, большой вопрос, увидят ли жители первых этажей солнце.

— Застройщик нас, получается, обманул. Использовал землю под другие нужды. Плюс, мы за последние годы согласовали много вещей с нашей УК и платили за это деньги: делали благоустройство, проложили дорожки, в том числе там, где сейчас стройка. А теперь, получается, это не наша земля, — отмечает житель ЖК.

Кроме того, люди боятся, что двор не рассчитан на такое количество жильцов. Уже сейчас по вечерам парковка не вмещает все машины.

— Если кто-то поздно приезжает, то паркует машины за территорией ЖК. Будет ли у нового дома своя достаточно большая парковка — не знаю. Особенно учитывая, что там небольшая территория, они и так дом вплотную к нам строят, — рассуждает соседка.

При этом жильцы допускают, что могут ошибаться, но проблема в том, что с ними никто не разговаривает.

— Если бы застройщик или кто-то еще с нами поговорил, объяснил, как это все будет, то нам, возможно, было бы спокойнее. Но мы ведь не понимаем, чего ждать, — сетует житель ЖК.

Информации о новом доме и компании «КОРД», которая его строит, почти нет. У них нет ни сайта, ни групп в соцсетях. Но одно ясно точно — это, как минимум формально, не тот застройщик, который строил первые два дома в 2017-м.

Тогда ЖК строила компания «Инвер», созданная незадолго до старта работ — в 2014-м. С самого начала учредителем «Инвера» числился Валерий Истомин. 100% акций принадлежали ему до 2019 года, потом владелец сменился и вскоре застройщик начал банкротиться.

Валерий Истомин сейчас владеет еще тремя компаниями-застройщиками с почти нулевой прибылью: ООО «Инвер-Инвест», где баланс — 9 тысяч рублей, а также ООО «Инвер-Инжиниринг» (8 тысяч рублей) и ООО «Аквастрой» (1 тысяча рублей).

На одном из домов в ЖК «На Эльтонской» с момента постройки висит огромная надпись: «Градис». Это еще одна компания-застройщик, к которой тоже имеет отношение Валерий Истомин. ООО «СК Градис» образовано в мае 2015 года, почти все время владельцем был Истомин, потом название сменили на «Техжилстрой», и все акции ушли некой Жанне Аксеновских. В декабре 2018-го юрлицо ликвидировали. Последние финансовые данные — на конец 2017-го. Выручка за год тогда была 25,9 миллиона, чистая прибыль — 338 тысяч.

Жанна Аксеновских стала полноправным владельцем «СК Градис» в 2018-м, как раз когда компанию ликвидировали. Подобные ситуации возникали у нее еще несколько раз. В компаниях «Мед Альянс» и «Автолига Трейдинг» Жанна Аксеновских тоже становилась единственным владельцем аккурат перед банкротством фирмы. В успешные времена она компаниями не руководила.

Сейчас дом на месте обещанного бассейна строит компания «Корд». Она создана в Магнитогорске в 2022-м. На конец прошлого года баланс фирмы — 9,7 миллиона рублей, выручка — 9,9 миллиона, а чистая прибыль — 3,7 миллиона.

Учредитель и директор «Корда» — Александр Лещенков. Его упоминаний в связке с другими компаниями-застройщиками найти не удалось. Как не получилось найти и хоть какую-то связь Истомина с «Кордом».

Зато нам удалось поговорить с бывшим сотрудником отдела продаж «Инвера», которая в 2017 году работала с новым ЖК и непосредственно обсуждала с жильцами планируемый бассейн.

— Жители сами обанкротили «Инвер». Они говорили, что были недовольны качеством квартир, но на самом деле просто хотели денег. Я им передавала ключи от квартир и все было хорошо, но в суде они говорили, что я их била по рукам, угрожала, что они никогда не получат ключи, если не подпишут акт приемки, — отметил наш собеседник.

Информация о банкротстве «Инвера» есть на сайте арбитражного суда Челябинской области. Там говорится, что жильцы потребовали от застройщика 1,5 миллиона рублей за некачественный ремонт. Во время разбирательств руководители «Инвера» решили ликвидировать компанию.

— Если стоимость имущества должника — юридического лица, в отношении которого принято решение о ликвидации, недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, такое юридическое лицо может быть признано судом несостоятельным (банкротом), — объяснили тогда в суде.

При этом, по мнению бывшего сотрудника отдела продаж, «Инвер» бы сделал бассейн, если бы не начались судебные тяжбы.

— Планы по строительству были, мне давали эскизы этого бассейна, мы обсуждали, как это будет удобно. Но на строительство нужны были деньги, а застройщик начал банкротиться, — заключил наш собеседник.

В управляющей компании «А1» корреспонденту 74.RU сообщили, что не владеют информацией о начавшихся работах: застройщик с ними советоваться не обязан.

— Управляющая компания все это время занималась обслуживанием прилегающей территории и самих домов. С застройщиком мы контактов не имеем. Управляющую компанию никто не будет уведомлять о своих планах, зачем они нам будут это говорить? — заключили в УК «А1».