В Челябинске на месте недостроя к саммитам ШОС возведут торгово-офисный центр

В Челябинске возобновили достройку «замороженного» объекта на пересечении улиц Братьев Кашириных и Косарева. Изначально здесь собирались возвести отель к саммитам ШОС и БРИКС 2020 года, однако после переноса международных форумов работы остановили. Теперь стройка снова идет. Застройщик сообщил, что на площадке появится торгово-офисный комплекс с гостиницей. Ниже — история многострадального объекта, сведения о том, кто взялся за его завершение и когда планирует сдать.

Территорию у перекрестка Косарева и Братьев Кашириных уже много лет окружает забор. Для горожан он давно превратился в привычную часть пейзажа.

«Летом 2016 года начинали строить. Дошли до третьего-четвертого этажа, потом все замерло, — припомнил один из местных жителей. — Через несколько лет вроде бы опять люди ходили, что-то делали. И снова тихо».

Недавно за ограждением опять появились рабочие и зашумела техника. Корреспондент побывал на площадке и убедился: стройка идет полным ходом. Возводят стены последних этажей, укладывают кирпич, остекляют фасад.

Участок на первой линии крупной магистрали давно привлекал застройщиков. В начале 2014 года здесь планировали возвести 16-этажный торгово-офисный комплекс с гостиницей. Инициатором проекта выступила компания «Жилстрой-9», которая даже провела по нему публичные слушания. Однако строительство притормозил очередной экономический кризис.

Спустя несколько лет в Челябинске заговорили о подготовке к саммитам ШОС и БРИКС, которые должны были принять в 2020 году. Гостиниц для размещения иностранных делегаций городу не хватало, и власти начали призывать бизнес активнее строить отели. Среди гостиничных проектов, презентованных в 2018 году под лозунгом «к саммитам ШОС», был и отель на 60 номеров на улице Братьев Кашириных.

Компания «Жилстрой-9» переработала проект (общая площадь — 5 тысяч квадратных метров) и довела здание до третьего и четвертого этажей с разных сторон. Ввести его в эксплуатацию рассчитывали к началу 2020 года. Затем саммиты отменили, и стройка вновь остановилась.

Осенью 2020 года застройщик выставил объект на продажу за 80 миллионов рублей. Покупателей на недострой не нашлось.

К 2021 году срок аренды участка истек, и мэрия обратилась в арбитражный суд с требованием изъять объект незавершенного строительства. Суд иск удовлетворил. Чтобы найти инвестора, администрация выставила недострой на торги. Реализовать его удалось только с шестой попытки.

В 2023 году объект площадью 2271,8 кв. м с готовностью 10% за 70 миллионов рублей купил индивидуальный предприниматель Рахман Махмудов из Верхнего Уфалея. По условиям договора завершить стройку он должен был за три года. Однако планы пришлось скорректировать.

Разрешение на строительство торгово-офисного комплекса с гостиницей и встроенной автостоянкой на Братьев Кашириных выдали в июле этого года. Документ действует до 24 июля 2028-го.

Предприниматель Рахман Махмудов подтвердил журналисту, что три года назад приобрел на торгах незавершенный объект на Кашириных. По его словам, приступить к работе получилось только сейчас из-за путаницы в документах.

«Нам сказали, что мы должны строить 16 этажей, в каких-то документах это было. Хотя первое разрешение [на строительство] выдано на шесть этажей. Ну, невозможно там 10 добавить, если фундамент на шесть рассчитан, — объяснил Рахман Махмудов. — Пока мы это подтвердили, время прошло. Обследование [фундамента и конструкций] сделали, экспертизу прошли и через суд доказали, что должно быть не больше шести этажей».

Как рассказал бизнесмен, к стройке приступили после того, как получили все необходимые документы и разрешения.

По сведениям «Контур. Фокус», Рахман Мирзага Оглы Махмудов владеет пятью компаниями в Челябинской области. В их числе:

• «Гранит-Сервис» (добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев) в Сосновском районе, выручка за 2025 год — 32 млн рублей;

• «Флорис» (резка, обработка и отделка камня) в Верхнем Уфалее, выручка 115 млн рублей;

• «Скала» (резка, обработка и отделка камня для дорожного покрытия) в Сосновском районе — 100%, выручка 198 млн рублей;

• «Армада» (аренда и лизинг машин и оборудования) в Копейске — 100%, выручка 8,2 млн руб.;

• «Гранит-М» (производство одежды из кожи) в Уйском районе — 100%, выручка 13 тысяч рублей.

В двух из них — «Флорис» и «Армада» — Рахман Махмудов выступает руководителем.

По словам предпринимателя, для торгово-офисного комплекса разработали новый проект. Гостинице отведена небольшая часть здания — порядка 500 кв. м. Первый этаж займут торговые объекты, остальные площади планируют отдать под офисы. Предусмотрены подземная и надземная парковки.

«Главное сейчас — достроить. Когда купил, хотел быстро [достроить], а потом то одно, то другое… За три года, сами видите, как изменилось все — в тройных размерах. Сейчас идет активное строительство: стены возведены, окна с одной стороны поставили. Хотим периметр закрыть до зимы и заключить договор на теплоснабжение. Чтобы зимой внутри шла работа», — поделился планами Рахман Махмудов.

Проект предусматривает композитные материалы, мокрый фасад и витражное стекло, уточнил предприниматель.

«Архитектура интересная. Здесь красиво будет, думаю, всем понравится», — отметил Рахман Махмудов.

Саммиты ШОС и БРИКС планировали провести в Челябинске в 2020 году.