— 1 июл€ дл€ чел€бинцев изменились правила сделок по долЄвке. ќни предполагают снижение рисков дл€ покупателей жиль€. ѕри этом строительные компании уже столкнулись с минусами нового закона и раскритиковали его на пресс-конференции 7 августа.

ќткрытие спецсчЄта не даЄт гарантию, что застройщик получит кредит за возведение домов
ќткрытие спецсчЄта не даЄт гарантию, что застройщик получит кредит за возведение домов

“ребовани€ к застройщикам новый закон значительно ужесточает.

— –аботать с дольщиками теперь смогут только те компании, которые имеют не менее чем трЄхлетний опыт в строительстве домов, — рассказала замначальника управлени€ жилищной политики ћинстро€ „ел€бинской области Ћариса Ўелюгина. — ѕри этом обща€ площадь построенного жиль€ должна быть не менее 10 тыс€ч квадратных метров. ” застройщика должны быть собственные деньги — не менее 10 процентов от планируемой проектной стоимости строительства. —редства должны быть на банковском счЄте застройщика на момент направлени€ проектной декларации в ћинстрой.

¬водитс€ также принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство».  омпани€ может привлекать деньги дольщиков дл€ возведени€ только одного или нескольких домов, объединЄнных одним разрешением на строительство. Ёто позволит избежать принципа пирамиды и по€влени€ долгостроев. ј деньги дольщиков будут хранитьс€ на специальных эскроу-счетах. «астройщик не сможет получить их, пока не передаст покупател€м квартиры.

Ќовый закон только вступил в силу, и ни у компаний, ни у банков ещЄ нет практики по нему. Ќо некоторые застройщики уже успели отметить минусы изменений с долЄвкой.

— я могу сказать по новому закону только одно — хорошо устроились, — отметил застройщик из ћиасса, директор ќќќ «јгроком» √еннадий ‘айда. — ”же видно, что по новой схеме долЄвки прибыль застройщика будет уменьшатьс€, а прибыль банка — расти. ”скорению строительства эти изменени€ тоже не способствуют. —читаю, что новый закон некорректный как дл€ дольщиков, так и дл€ застройщиков. ѕредлагаю компани€м, недовольным этими изменени€ми, подписать петицию и передать еЄ на федеральный уровень.

— ≈сть несколько кардинальных моментов, которые изменились дл€ застройщиков и с которыми ещЄ придЄтс€ знакомитьс€, — указала руководитель правового управлени€ —  «Ќикс» ћарина ћацарска€. — Ќапример, с 1 июл€ деньги от дольщиков нельз€ принимать наличкой, возможен только безналичный расчЄт. ≈щЄ одно новшество — открытие застройщиком специального счЄта в банке, как этого теперь требует закон, не гарантирует ему получение кредита. “о есть деньги дольщиков на спецсчЄте будут аккумулироватьс€, а вот дадут ли компании деньги на стройку или нет — будет решать банк.   этому нужно быть готовым застройщикам. Ќикаких иллюзий быть не может. ћы все видим количество выданных разрешений на строительство этим летом и число подписанных договоров долевого участи€.

ќкончательно отказатьс€ от долЄвки власти планируют к 2020 году
ќкончательно отказатьс€ от долЄвки власти планируют к 2020 году

ѕоправки в закон о долевом строительстве 21 июн€ √осдума утвердила в третьем чтении. ќни вступили в силу с 1 июл€. 74.ru ответил на п€ть основных вопросов о новой долЄвке.

Ёксперты указывают, что изменени€ в законе уже отразились на строительном рынке „ел€бинской области. —егодн€ в регионе работают 100 застройщиков, которые возвод€т 331 многоэтажку. ѕри этом таких компаний стало меньше на 15 процентов, чем в прошлом году.

Ќовый закон о долевом строительстве может негативно отразитьс€ на рынке жиль€ „ел€бинска. «астройщики сейчас практически не начинают новых проектов. ѕосле изменений интерес к этому формату строительства у многих пропал. ¬ услови€х спада предложени€ цены на квартиры могут вырасти.

–анее губернатор „ел€бинской области Ѕорис ƒубровский поддержал инициативу о замене долЄвки кредитованием застройщиков. √лава региона считает, что «риски должны лежать на самих застройщиках и банках, а не на люд€х».

Ќа ёжном ”рале насчитываетс€ несколько тыс€ч пострадавших дольщиков. ¬ „ел€бинске расследуют махинации с деньгами покупателей жиль€ в ∆  «ярка€ жизнь». Ўирокую огласку после визита президента ѕутина получило дело о мошенничестве со средствами на возведение микрорайона «„урилово Lake City». ќбжалует приговор бывший директор строительной компании «√ринфлайт» —ергей ћануйлов, которого за исчезновение 10 миллиардов рублей дольщиков микрорайона «јкадем Riverside» приговорили к двум с половиной годам колонии общего режима. ¬  опейске также по результатам прокурорской проверки в отношении трЄх застройщиков возбудили уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере.

ѕо итогам июльского визита в „ел€бинск замгенпрокурора ёрий ѕономарЄв обратилс€ к Ѕорису ƒубровскому с предложением прин€ть дополнительные меры по защите прав дольщиков. “екущей ситуацией он осталс€ недоволен, отметив, что из 48 недостроев на ”рале, куда привлечены деньги граждан, 35 наход€тс€ в „ел€бинской области.