Ќемецкие хитрости аренды и быта

»з тихой глубинки в ≈вропу

«¬ √ермании € живу уже больше 20 лет, – вспоминает  ирилл. – ќтлично помню переезд на ѕћ∆ в √ерманию. ¬ начале 90-х годов сюда шел большой отток населени€ из  азахстана. ¬се покидали свои родные кра€ и уезжали целыми семь€ми в поисках лучшей жизни в ≈вропу. —начала было очень трудно привыкнуть нам к √ермании, но очень помог тот факт, что приезжали сюда целыми семь€ми.  ќднако нас здесь воспринимали как людей второго сорта. Ќа работу приезжих из  азахстана брали только в обслуживающий персонал. ћои родители, например, были специалистами, но тоже работали, где придетс€.  ќтсутствие друзей и собственной крыши над головой, одиночество нас очень угнетало. » даже в какой-то момент мы хотели уехать назад к далеким бескрайним степ€м  азахстана.  Ќо останавливало то, что  и там у нас не стало своего дома.

ѕрожив в √ермании какое-то врем€, мы пон€ли, что съемное жилье – это не признак несосто€тельности или же бедности. “огда как в –оссии, конечно, наоборот. ¬ √ермании предусмотрено все. ƒаже если останешьс€ без работы, социальные службы выплачивают пособи€. –азмер таких выплат составл€ет 67% от заработной платы за последний год. Ётих денег вполне достаточно, чтобы снимать квартиру за 400-700 евро, заполнить холодильник продуктами на целый мес€ц и еще останетс€ на мелкие расходы. ¬ √ермании пособи€ плат€т всем, даже бомжам каждый день выдают примерно по 15 евро на питание».

Ќемецкие хитрости аренды и быта

”добна€ аренда

„то почем в √ермании (г. Ўтайнфельд):
национальна€ валюта – евро (около 42 руб.);
пиво, 0,5 л: 0,6 евро;
вино, 05,л: 1,5 евро;
свинина, 1кг: 3 евро;
€йцо (30 штук): 3 евро;
шоколад (плитка): от 0,5 евро;
сигареты (пачка): 5 евро;
хлеб, 1 булка: от 0,5-4 евро;
молоко, 1л.: 0,6 евро;
рыба, 1кг: от 2 евро.

«ƒолжен отметить, что жилье найти в √ермании проблематично – его тут просто мало. ѕроблема дефицита квартир в этой стране стоит на первом месте. Ћюди долгое врем€ сто€т на очереди в риелторских агентствах.

Ќаверное, около 60% немцев живут в съемных домах и квартирах, а в Ѕерлине дол€ нанимателей еще выше. “ем не менее, столь высокий спрос не делает собственников недвижимости властелинами рынка, которые могут диктовать свои услови€. ¬о-первых, арендные ставки в стране относительно невысокие – в среднем от 4 до 10 евро за «квадрат» в мес€ц. ј во-вторых, немецкое законодательство защищает права арендаторов и не позвол€ет владельцам жиль€ задирать цены.

я со своей семьей живу в небольшом городке Ўтайнфельде  в 120 километрах от √анновера, где численность населени€ всего 15 тыс€ч человек. «десь же находитс€ и мо€ работа. “ут жилье очень доступное. ћы снимаем половину двухэтажного дома размером 125 квадратных метров за 550 евро в мес€ц. ќтдельно оплачиваютс€ коммунальные услуги. Ќас не смущает съемное жилье. «ато мы с женой и детьми каждое лето ездим отдыхать на море, путешествуем по ≈вропе, бываем  анаде.

Ѕольшим преимуществом в √ермании €вл€етс€ то, что долгосрочные договоры на аренду жиль€ составл€ютс€ на 10-20 лет. », что важно, цены в течение этого срока на аренду не повышаютс€, остаютс€ такими, как указаны в договоре.  

ѕо нашему договору, сам владелец может посещать свою квартиру не более трех раз в год и только с письменного или устного разрешени€ нанимател€. јрендную плату можно повышать не более чем на 20%  раз в три года. ¬ыселить жильца можно только с целью личного проживани€ и то после заблаговременного уведомлени€ об этом арендатора: если он проживает в квартире менее п€ти лет, то за три мес€ца, если от п€ти до восьми лет – за шесть мес€цев, если более восьми лет – за дев€ть мес€цев.  роме того, некоторые арендаторы имеют право преимущественной покупки квартиры. “о есть владелец, который намерен продать свое жилье, об€зан вначале спросить арендатора, не желает ли тот купить объект по указанной цене, и может продавать ее другому лицу только в случае, если арендатор дает письменный отказ или не реагирует на данный запрос в течение двух мес€цев.

¬ провинци€х можно сн€ть небольшой домик или квартиру от 350 евро. ќднако в таких деревн€х трудно найти работу. Ќо людей это не останавливает. ¬едь с личным транспортом тут ни у кого проблем не бывает, а рассто€ни€ между  населенными пунктами незначительные. “ак, например, наши родственники живут в 10 километрах от √олландии в «урвольде в частном доме, который они сами построили. Ёто очень маленький провинциальный городок, там практически невозможно найти работу. «ато ближе к природе, а работают родственники в √олландии.  роме этого, на садовых или дворовых участках можно выращивать цветы, кустарники, €годы, зелень, овощи и прочее».

Ќемецкие хитрости аренды и быта

ѕугающие налоги и при€тные кредиты

« упить квартиру или дом в √ермании не составл€ет особых проблем. —редн€€ стоимость жиль€ составл€ет примерно 1,4 тыс€чи евро за квадратный метр. “ут можно и кредит вз€ть. ¬ыдают его многим, главное, чтобы работа и хороша€ кредитна€ истори€ были.  роме этого необходимо оформить справку в страховом агентстве, в мес€ц цена страхового взноса на каждого супруга составл€ет 25 евро. Ёто делаетс€ дл€ того, чтобы в случае внезапной смерти одного их супругов страхова€ компани€ полностью выплатила сумму кредита. —тоит отметить, что процентные ставки на кредитное жилье здесь гораздо ниже, чем в –оссии – всего 3%. Ќо немцы настолько расчетливые, что даже эти 3% их останавливают от займа перед банком.   стати, немцы не люб€т брать кредиты, предпочитают покупать по своим возможност€м, но при этом всегда иметь накоплени€ в банке.

ѕостроить дом здесь гораздо дешевле, чем купить квартиру. «емл€ за квадратный метр стоит от 20 евро, а в городах от 100 евро. –аньше строить дом было заметно выгоднее, чем сейчас.   тому же раньше государство в конце каждого года выплачивало хоз€евам новостройки  5000 евро. 

«а купленную недвижимость в √ермании нужно платить налоги, причем не малые, кроме этого коммунальные платежи тут намного выше, чем в –оссии. —ама брокерска€ комисси€, нотариальные расходы, налог на приобретение – достаточно ощутимые расходы дл€ кошелька в соотношении  с реальной стоимостью жиль€. ¬се эти расходы несет покупатель. Ќалог на землю,  конечно, не большой, но об€зательный, а также есть налог на недвижимость, который в среднем составл€ет 19% от стоимости жиль€».

»ностранные рантье

« стати, уроженцы из других государств могут приобретать любую недвижимость в √ермании, не важно, что это будет: квартира, дом, офис, магазин, и т.д.. ¬се операции можно провести удаленно, дл€ этого нужно оформить доверенность на своего представител€. ќчень много росси€н имеют в собственности квартиры на территории √ермании и при этом сдают их в аренду, получа€ от этого хорошую прибыль. «аработок на аренде жиль€ в √ермании среди росси€н все больше набирает обороты».

Ќемецкие хитрости аренды и быта

Ќемецка€ пор€дочность и точность

«¬ообще, √ермани€ мне нравитс€. ќчень радует, что здесь прекрасный климат, при€тно снежна€ зима и сухое лучезарное лето. ѕо-моему, главное отличие этой страны от –оссии – это отношение государства к своим гражданам.  роме того, здесь очень много наших соотечественников. “ут есть целые кварталы, районы русско€зычного населени€.

«десь все четко по правилам. Ќа улицах очень чисто, как в провинци€х, так и в городе. ¬се дорожки аккуратные, газоны всегда воврем€ подстрижены, дороги идеально ровные. Ѕранную речь можно услышать только от русских, турков, арабов...  ультура немцев не допускает такого уровн€ общени€. «десь от немцев никогда не услышишь: «Ёй, шевели булками!» или возмущенного « уда прееешь?!».  —ама€ больша€ трудность – это работа! Ќо тут все просто: если чего-то хочешь, то об€зательно добьешьс€.

Ќостальгии по родным кра€м нет, остались лишь воспоминани€ из детства в виде картинок. —тарый меленький дом и небольшой дворик, в котором сто€ла песочница, а р€дом жил пес в будке. ¬от только кличку его забыл….».