’орвати€: второй дом в «средневековье»

«ѕерва€ поездка в ’орватию оказалась случайной, – вспоминает ёли€. – ћы продумывали отдых с малышами. я включила компьютер, и первое, что увидела, – фото этой страны. ¬ыбор места отпуска тут же решилс€, мы собрались именно в ’орватию! ќтправились туда сами, без туристического агентства. ћы уже давно привыкли путешествовать таким способом. ѕосле первого посещени€ ’орватии, она и ее жители мен€ просто покорили. ѕоэтому билеты туда на следующий отпуск были куплены нами уже после первого возвращени€ домой. ѕотом, после второй поездки оп€ть купили билеты именно туда. » так еще года четыре проводили отпуск там два раза в год, в июне и сент€бре.

ћне было комфортно в этой стране: красота природы, простое общение с местным населением, их менталитет, чистота кругом. ј еще, не было чувства, что теб€ пытаютс€ обмануть, все без подвоха. „его не скажешь о других курортных странах, где мы отдыхали до этого. «а врем€ отдыха € немного начала учить €зык, который во многом был нам пон€тен. “ак из года в год у нас росло привыкание к ’орватии и желание здесь жить. Ёто комфортна€ страна с отличной экологией, схожей культурой и приветливыми людьми. ” нас даже не было периода адаптации, о котором часто пишут, когда речь заходит об эмиграции».

јренда жиль€ и оплата коммунальных услуг

«»значально мы снимали жилье в центре —плита, мне было необходимо это дл€ работы. —плит – морска€ столица ’орватии. Ќо, несмотр€ на это, аренда жиль€ обходилась нам не так дорого, как мы предполагали. ¬ообще, найти здесь квартиру самим, без помощи агентств и в сжатые сроки, – задача непроста€. ѕоэтому € обращалась в агентство.  омисси€ агентства – мес€чна€ оплата за квартиру.  оммунальные платежи складываютс€ из двух частей: абонентска€ плата (9,5-12 евро в мес€ц) и остальна€ сумма рассчитываетс€ по счетчикам. “арифы разные по районам и городам.  роме коммунальных счетов есть оплата за вывоз мусора, например. ќна составл€ет 5-10 евро в мес€ц. ”слуги общедомовой управл€ющей компании (уборка территории и содержание дома) 15-20 евро в мес€ц. ј услуги частной управл€ющей компании обойдутс€ в 30-100 евро в мес€ц. Ќо здесь больша€ редкость, что домом управл€ет частна€ компани€. ќбычно кто-то из жильцов за оплату работает по организации содержани€ дома.

¬озьмем, к примеру, апартаменты площадью 61 квадратный метр в доме на 10 квартир в —редней ƒалмации.  вартира с мебелью и техникой, имеетс€ персональный паркинг.  оммунальные расходы летом состав€т 30-100 евро в мес€ц. «имой, с отоплением – 130-200 евро в мес€ц. Ёто если вы живете здесь посто€нно. ≈сли нет, то оплачивать нужно только минимум абонентской платы – и все».

1 / 8

„то почем в ’орватии
ћестна€ валюта ’орватии – куны.
7,6 куны = 1 евро = 50,76 рубл€.
ѕитьева€ вода за литр – 2-4 куны.
ћолоко за литр – 5-6,5 кун.
Ўоколад – 5-8 кун.
Ѕулка хлеба – 5-10 кун.
ћ€со за килограмм – 45-80 кун.
—вежа€ рыба за килограмм – от 25 кун.
 лубника за килограмм – 20-25 кун.
яблоки за килограмм 5-8 кун.
ѕомидоры за килограмм 10-15 кун.
 репкие напитки за литр – 50-70 кун.
¬ино за литр – 20-100 кун.
—игареты 22-27 кун.
»нтернет – 150-250 кун в мес€ц.
ћобильна€ св€зь – 150-200 кун в мес€ц.
Ћитр бензина 95 – 10,30 кун.

—во€ недвижимость в ’орватии

«ћне потребовалось какое-то врем€, чтобы утвердитьс€ в своем решении остатьс€ в этой стране, – продолжает ёли€. –  огда пон€ла, что все же хочу этого – купила жилье здесь. ¬ другой части ’орватии, не на побережье, это могло бы быть в 2-3 раза дешевле. ¬ —плите и других прибрежных городах и поселках море р€дом, развита€ инфраструктура, поэтому цены на недвижимость здесь выше. ѕокупка любой недвижимости в первом р€ду от мор€ – отличное вложение денег. “акое жилье всегда пользуетс€ спросом и цены на него не падают, а, наоборот, возрастают, ведь его становитс€ меньше, так как берегова€ лини€ ограничена.

¬ июле 2013 года ’орвати€ вступила в ≈вросоюз и сейчас все больше интересует граждан ≈вросоюза, ведь они имеют возможность, вз€в кредит в своей стране, купить недвижимость здесь. ѕо-прежнему самыми привлекательными остаютс€ предложени€ о покупке недвижимости в ’орватии в регионе, известном как ƒалмаци€. “ам потр€сающие пейзажи, чистое море, горы, традиционные рыбацкие деревни, пл€жи, виноградники, средневековые города-крепости. ¬се это все поистине впечатл€ет! ѕогода в этой части ’орватии теплее и комфортней.

¬ —плите стоимость квартиры в среднем составл€ет 2000 евро за квадратный метр. √ородские цены завис€т от близости мор€ или центра. ѕримерно от 1700 до 3000 евро. Ќо есть и более дорогие объекты, например в —таром городе, во ƒворце ƒиоклетиана. »ли на главной набережной города – –иве. —тоимость апартаментов в первом р€ду от мор€ составит пор€дка 3000 евро за квадратный метр.  онечно, если это место с полной инфраструктурой.  вартира чуть дальше от мор€ может стоить уже 2000-2500 евро за квадратный метр, но есть предложени€ и за 1500 евро за квадратный метр. “акже бывает срочна€ необходимость продажи квартиры, и по€вл€ютс€ специальные предложени€. “акую квартиру можно купить на 20-30% дешевле. ≈жемес€чное содержание такого жиль€ в ваше отсутствие – символическое. ј при проживании, конечно, по€вл€ютс€ дополнительные расходы на воду и свет.

Ќадо сказать, что вз€ть русским ипотеку в ’орватии нет возможности. »ностранцы иногда договариваютс€ о ней в своей стране и лишь потом покупают апартаменты здесь».

Ќациональные особенности сделки

«≈сть еще одна важна€ особенность покупки жиль€ в этой стране. –оссийские физические и юридические лица не могут приобретать хорватскую недвижимость от своего имени. ѕокупка возможна только на юрлицо, зарегистрированное в ’орватии. ѕраво свободно приобретать местную недвижимость имеют граждане и юридические лица тех стран, с которыми ’орвати€ подписала так называемый договор взаимности. Ќапример, это страны ≈вросоюза (кроме »талии), —Ўј, ¬енгри€, Ѕелорусси€, ”краина, »зраиль.

ј вот российским гражданам лицам получить положительное решение министерства практически невозможно. “ак что, как было сказано, здесь существуют два пути. ”чредить хорватское юридическое лицо и совершить покупку на него. Ћибо приобрести недвижимость на компанию, зарегистрированную в стране, с которой ’орвати€ заключила договор взаимности».

1 / 11

∆изнь в самобытной части ’орватии

«Ѕольшинство русских, желающих купить недвижимость в ’орватии, рассматривают виллу, домик или апартаменты на море. –едко когда кто-то рассматривает вариант застройки и тем более реставрации объекта – будь то небольшой домик с гектарами земли, несколько устаревша€ вилла или каменный дом.

ќтдельно хочу рассказать о каменных домах. Ёто дома из натурального камн€, чаще всего в старом центре городов и поселков, расположенных близко к морю. “олщина стен такого дома 70-80 см, что защищает без вс€кой изол€ции и от жаркого лета, и от непогоды. “акие дома имеют обычно от двух до четырех этажей, каждый площадью от 30 до 80 квадратных метров. „асто местные, живущие в таких домах, если имеют средства, то реставрируют их, и они станов€тс€ жильем дл€ следующих нескольких поколений. «а неимением средств они продают эту недвижимость.

¬ыгоду такой покупки давно рассмотрели скандинавы, англичане и немцы. ћногие старинные поселки уже скуплены ими, особенно на островах. »х превратили в отреставрированные, красивые, с рыжими черепичными крышами, зелеными ставн€ми и зелеными вьюнами на этих каменных стенах домики, как с открытки.

“олько представьте: каменный дом, оформленный внутри темным деревом, где часто бывает камин – разве не красота? ≈ще больше впечатл€ет подобранна€ под старину мебель с современной техникой, кухней и стильной обстановкой. ћожно выйти на террасу и вдохнуть морской воздух…

я тоже живу в —таром городе, в каменном доме. ћожно сказать, в средневековой, но в то же врем€ современной атмосфере. » море совсем р€дом! Ќет толп людей и сотен машин, воздух чистый. ” одного соседа покупаю домашнее оливковое масло, у другого – сыр и пршут, третий нас угощает дарами из своего огорода. ѕродавец в местном магазине всегда с вами поздороваетс€ и пообщаетс€, как со старым знакомым.

ј вот работу иностранцам в ’орватии найти нелегко. ≈сли это работа по квоте, например, то нужны еще основани€ дл€ того, чтобы по€снить: почему берут на работу иностранца, а не хорвата. »ли, если это вне квоты, то должна быть ключева€ должность с несколькими местными работниками в подчинении и хорватска€ фирма должна соблюдать р€д условий, которые дл€ нее, честно говор€, накладны. ѕоэтому работать в ’орватии реальнее всего в собственной фирме. »ли иметь высокую квалификацию, например в медицине.

ѕри выборе дл€ переезда именно в эту страну нас подкупили €зык и культура – они близки к русским.  роме этого, ’орвати€ – одна из самых безопасных стран ≈вропы. ќна ограничивает законами приток эмиграции. » это обеспечивает безопасность.

’орвати€ раст€нулась на красивейшем побережье чистейшей јдриатики на прот€женности более 1000 километров. ѕоэтому есть больша€ веро€тность купить недвижимость в непосредственной близости к морю – это ведь мечта многих. Ёкономика ’орватии св€зана с туризмом, который успешно развиваетс€ с каждым годом. ¬ св€зи с этим, инфраструктура городов посто€нно модернизируетс€ и совершенствуетс€. «десь прекрасное дорожное сообщение – и воздушное, и железнодорожное, и автодороги. ѕо-моему, очевидно, почему € выбрала дл€ проживани€ именно ’орватию!»