»спанска€ квартира в кредит
»спанска€ квартира в кредит

«¬ »спанию € поехала зарабатывать деньги и начинать новую жизнь, – рассказывает Ћюбовь. – ” мен€ была очень сложна€ жизненна€ ситуаци€: € разошлась с мужем, который при разводе оставил мен€ почти ни с чем – квартира, дача, машина – все было записано на него. ћне было уже 47 лет, и в таком возрасте остатьс€ у «разбитого корыта» было морально очень т€жело. ћожно было постаратьс€ вернуть себе хот€ бы часть «совместно нажитого», но € не стала. ѕожалела свои силы и врем€. “е, кто проходил через склоки и дележки развода, мен€ поймут – это ужасно разрушительные вещи. ћне было проще начать с нул€».

Ќова€ жизнь в »спании

«¬ »спанию € поехала по наводке знакомых. ” мен€ был адрес одной знакомой женщины из моего города, котора€ жила в ∆ироне. ќна мен€ там и встретила, и с первой работой помогла.  ак говоритс€, русские своих на войне не бросают. я же приехала абсолютно «дика€», за границей ни разу не была, по-испански ни одного слова не знала. “олько взаимопомощь соотечественников в чужой стране и помогает выжить в первое врем€.  акое-то врем€ € жила у нее, потом переехала на съемную квартиру.

 вартиры дл€ аренды жиль€ здесь чаще всего ищут через знакомых, в »нтернете или через агентство. я нашла свою квартиру через агентство. Ќо жила в ней не долго, так как вскоре нашла более выгодное предложение. —нимала двухкомнатную квартиру в ∆ироне за 400 евро в мес€ц. ќтдельно оплачивала коммунальные услуги: свет и воду. Ёто еще около 200 евро. Ћетом прошлого года переехала жить уже в собственное жилье.

—тоит отметить, что краткосрочна€ аренда в »спании попул€рнее долгосрочной. —ами испанцы предпочитают покупать жилье, а не снимать. –ынок длительной аренды в стране развит довольно слабо по сравнению с остальной ≈вропой. Ѕольше 70% жителей »спании живут в собственном жилье. ¬се потому что цены на испанскую недвижимость и на ее обслуживание доступны всем сло€м населени€. ÷ены на квартиры и дома более гуманны, чем в той же »талии или ‘ранции».

1 / 5

„то почем в »спании?
ƒенежна€ единица – евро.
1 евро = 46,83 рубл€.
ћолоко 1 л - 0,78 евро;
€йца 12 штук - 1,47 евро;
хлеб за буханку от 0,6 евро;
сыр 1 кг – от 6 евро;
картофель 1 кг – от 0,5 евро;
курица за 1 кг – от 4,5 евро;
свинина 1 кг – от 3,5 евро;
€блоки 1 кг – 1,6 евро;
недорога€ бутылка вина – 4,5 евро;
пиво местного производства (о,5 л) – 0,79 евро;
помидоры 1 кг – от 1 евро;
бананы 1 кг – от 0,99 евро;
бензин 95 1 л – 1,37 евро;
бензин 98 1 л – 1,46 евро.
јбонентска€ плата за стационарный телефон (в мес€ц) 20 евро.
Ћини€ интернет без ограничений (в мес€ц) – 50 евро.

ѕереезд в свою квартиру

«ќ покупке квартиры € задумалась несколько лет назад, когда ко мне приехала жить младша€ дочь. ƒл€ этого выбрала  оста-Ѕланку, город “орревьеха. я купила трехкомнатную квартиру, площадь которой составл€ет 85 квадратных метров, за 28 тыс€ч евро. ƒом наш расположен на второй линии у мор€, в начале проспекта јбанерас. „етырехэтажное здание включает в себ€ 72 2-, 3- и 4-комнатных апартамента, каждый с гаражным местом и кладовой.  вартиру € купила еще летом прошлого года.

Ќам было необходимо, чтобы квартира находилась либо в новом, либо в недавно сданном доме. Ќаша квартира как раз расположена в северной части города на центральной улице. Ётот район застраивалс€ последним, поэтому такое жилье здесь найти было наиболее реально. ѕравда, в итоге мы приобрели квартиру на вторичном рынке. —начала смотрели только стро€щиес€ дома, либо готовые, но с еще нераспроданными квартирам. —итуаци€ оказалась такова: новые дома возвод€тс€ или далеко от мор€, или застройщики не начинают стройку, пока все квартиры не будут приобретены, либо у инвестора должна быть вс€ сумма. ѕозици€ правильна€, но неудобна€ дл€ покупател€. ѕоэтому мы вышли на готовое жилье и приобрели квартиру у хоз€ина.

„асть средств мы вз€ли в ипотеку. —разу отмечу, что € всегда была против заемных средств и в российских банках их никогда не брала. Ётот кредит был в испанском банке, и € понимала, что беру сумму, которую всегда могу при необходимости единовременно погасить. ¬з€ла 20 тыс€ч евро на дес€ть лет под 5,75% годовых.  ак мне позднее стало известно, это сама€ дорога€ ипотека, но € все равно не жалею.  роме этого, у мен€ открыт один счет, с которого автоматически списываютс€ все необходимые платежи – как по ипотеке, так и за содержание квартиры. я должна заботитьс€ только о том, чтобы на нем были деньги.

ƒл€ покупки квартиры мне было необходимо открыть налоговый номер иностранца – NIE. ≈го € получила в полицейском участке.

1 / 4

“от комплекс, который мы выбрали, очень красивый – весь в зелени и цветах. ≈сть фитнес-центр, сауна, два бассейна.  вартира просторна€, с двум€ спальн€ми и большой террасой.

—тоит отметить, квартиры в новостройках сдаютс€ полностью готовыми к проживанию – установлена кухн€, выложена кафельна€ плитка, имеетс€ вс€ сантехника.

 стати, иностранцы без вс€ких ограничений могут покупать в »спании коммерческую и жилую недвижимость, исключением €вл€ютс€ объекты, представл€ющие исторический или национальный интерес.

¬ »спании можно купить квартиру даже за 25 тыс€ч евро, при чем это может быть даже трехкомнатна€ в 85 квадратных метра. «а 53 тыс€чи евро можно купить п€тикомнатную 118 квадратов в пригороде јликанте. ¬ эту стоимость входит даже гараж.

ѕри покупке недвижимости от 500 тыс€ч евро в »спании дают вид на жительство. ≈сли недвижимость дешевле, то на основании договора купли-продажи квартиры или дома можно открыть дл€ себ€ визу D, котора€ позволит легально находитьс€ на территории »спании».

Ќалоги и другие расходы

«¬сего налоги и другие расходы при приобретении виллы или квартиры в »спании составл€ют 12-13% от стоимости недвижимости, 10% из них это Ќƒ—. ѕри покупке нового жиль€ необходимо оплатить гербовый налог – от 0,1% до 1%. “ак же нужно оплатить проверку статуса жиль€ в –еестре. ≈е стоимость – фиксированна€ и она составл€ет 10 евро.  роме этого нужно еще оплатить и нотариальные расходы.

ѕолучение ключей происходит при подписании нотариального договора.  ак только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправл€ет факс в –еестр, информиру€ о совершенной сделке.  упчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 дн€ после подписани€ договора. Ќа оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в –еестре собственности даетс€ 30 дней.

1 / 6

«а содержание квартиры каждый мес€ц мы платим 200 евро в коммунидад – аналог нашего товарищества собственников. Ёти деньги идут на содержание общей территории в комплексе: лифт, бассейн, зеленна€ зона, охрана.  роме этого мы оплачиваем коммунальные услуги (вода, электричество, газ).  аждый год необходимо еще оплачивать IBI – налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). ≈го оплачивают все собственники жиль€ в августе-сент€бре. –азмер такого платежа составл€ет 0,8% от кадастровой стоимости жиль€.

¬се платежи полностью прозрачны. ¬ начале года мне от нашего товарищества собственников пришел отчет о том, как в течение года расходовались мои деньги, которые € плачу за обслуживание жиль€. ¬ квартал взносы за содержание комплекса составл€ют 99 евро. ¬се расписано вплоть до евроцента. ј общее содержание квартиры обходитс€ ежемес€чно в 200 евро. ≈сли бы не ипотека, испанское жилье вообще было бы необременительно. «а ипотеку плачу около 200 евро в мес€ц. »потеку € планирую погасить досрочно.

ѕосле покупки апартаментов € подключила спутниковое “¬ с российскими телеканалами и передачами, так как их антенна ловит только испанские каналы. «а это € заплатила 150 евро».

«Ёстранхеры» в »спании

«ƒл€ работы на территории »спании нужно иметь соответствующее разрешение. Ќелегалов на работу берут неохотно, плат€т мало, поэтому все наши соотечественники пытаютс€ любыми правдами и неправдами получить официальные документы.

¬ »спании € работаю домработницей. «десь очень много русских работает домработницами, н€н€ми, сиделками. ј мужчины работают на стройках, заводах или фабриках.  то хорошо знает €зык, устраиваетс€ гидами, переводчиками, менеджерами, но это редкий случай, в основном это т€жкий физический труд. ћы тут те же самые гастербайтеры или, как говор€т испанцы, «эстранхеры».

—ейчас у мен€ есть вид на жительство, благодар€ которому € смогла устроитьс€ на работу официально, поэтому через несколько лет € уже смогу получать испанскую пенсию.

1 / 5

Ќостальги€ по родным кра€м

«¬ »спании все прекрасно. «десь очень чистый воздух. ќтношение к природе, экологии, животному миру в »спании очень трепетное. «десь нет заводов и фабрик, которые дым€т или что-то сливают, зато много зелени и свежий морской воздух!

«арабатываю € неплохо.  онечно, по испанским меркам – не очень, но по российским – хорошо. ћо€ пенси€ в –оссии – 8000 рублей, это около 200 евро. ¬ »спании же € зарабатываю в 10 раз больше, мне хватает оплачивать кредит за жилье, еще откладывать на отпуск к дет€м в –оссию. ¬ –оссии пенсионерке таких денег не заработать. ¬ св€зи с кризисом найти работу в »спании стало сложнее, да и жизнь подорожала, но все равно этот доход позвол€ет поддерживать достойный уровень жизни. ќднако оставатьс€ здесь € не хочу. я – русский человек, мо€ старша€ дочь и внук живут в –оссии. „тобы прижитьс€ в чужой стране, надо уезжать в молодости, а € всю жизнь прожила в –оссии и в –оссии хочу умереть.  ак бы хорошо и сытно ни было за границей, мы – эмигранты – никогда не станем там по-насто€щему своими. Ќаш дом – здесь. “олько дома можно чувствовать себ€ действительно полноценно».