С квартирой на пенсию – без проблем

Пенсионеры смогут обеспечить себе безбедную старость, заключив с банком договор об обратной ипотеке. Новый механизм финансовых отношений поступит на рассмотрение в Госдуму уже в следующем году. Передав квартиру в залог банку, пожилые люди смогут получать от банка разовые или ежемесячные денежные выплаты, гарантированные государством.

На днях член Совета Федерации России Александр Починок сообщил о намерении внести в начале 2008 года на рассмотрение в Госдуму законопроект об обратной ипотеке, который позволит пенсионерам закладывать жилье, с тем чтобы получать от банка денежные выплаты. Согласно законопроекту, каждый пожилой собственник жилья сможет заключить с банком договор о пожизненной ренте или об однократной выплате. Государство, в свою очередь, будет гарантировать невозможность прописки в заложенной квартире несовершеннолетних членов семьи или иных изменений статуса жилой недвижимости, которые осложнят банку реализацию залога после смерти ее владельца.

Возможно, введение данного законопроекта отчасти позволит разрешить сложившуюся в России ситуацию с материальным обеспечением пенсионеров.

«Банки с удовольствием займутся обратной ипотекой, если государство оплатит первоначальную оценку квартир и будет гарантировать банкирам защиту сделок от недобросовестных заемщиков. Обратная ипотека заинтересует не только столичных пенсионеров, но и жителей регионов, где стоимость квартир в центральных районах города оцениваются сегодня также довольно высоко», – говорит Александр Починок.

Однако вопрос о том, как в случае обратной ипотеки будут решаться проблемы с наследственным получением квартиры, пока остается открытым. Камнем преткновения, возможно, станут родственники пенсионеров, которые вряд ли смогут смириться с тем, что квартиры после смерти родителей не перейдут им по наследству, а будут выставлены на продажу. Разработчики законопроекта полагают, что наследники смогут получить квартиру только в том случае, если вернут банку выплаченные под залог квартиры деньги, включая набежавшие проценты.

Руководитель кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» в Челябинске Оксана Обогрелова считает, что потребители данной услуги найдутся. «Большое внимание должно будет уделяться юридическому оформлению сделки, чтобы не ущемлялись права стариков, ведь каждый человек вправе сам решать, как ему распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью», – говорит Оксана Обогрелова.

Заместитель генерального директора Южно-Уральского агентства ипотечного жилищного кредитования Надежда Обухова негативно отзывается о возможности реализации данного законопроекта в жизнь: «В случае его принятия велика вероятность возникновения махинаций с недвижимостью, значительно увеличится число мошеннических операций с квартирами. Наибольшую выгоду он принесет риелторским агентствам, которые смогут «навариться» на продаже жилья. Меньшую пользу – банкам, так как интерес финансовых организаций будет связан исключительно с получением тех средств, которые они затратили на выплаты клиентам», – считает Надежда Обухова.

Уверенности в завтрашнем дне у представителей старшего поколения сегодня нет, пенсионеры стремятся сберечь последнюю копейку, отложить деньги на черный день. Надеяться на молодое поколение, на детей и внуков, которые получают зарплаты, во много раз превышающие размер их пенсии, к сожалению, многим старикам не приходится. Наверное, одной из целей создания данного законопроекта является помощь людям, не имеющим поддержки со стороны родственников.

«Государственная пенсия на сегодняшний день составляет 20% от заработной платы, – рассказывает заместитель директора Уральского филиала НПФ «Телеком-Союз» Елена Алешечкина. – Это очень мало для нормального существования граждан. В развитых странах пенсия составляет 50-70% от размера заработной платы. Государству необходимо повысить размер пенсий, потому что сейчас многие пенсионеры просто находятся на грани выживания».

К слову, схема обратной ипотеки на сегодняшний день пользуется довольно большим спросом в США, Великобритании и Германии.