Не всё гладко: «утюг» на Алом Поле в Челябинске снова выставили на продажу

В Челябинске выставили на продажу одно из самых странных зданий, получивших меткое народное прозвище «утюг». За скандальный трёхэтажный комплекс на Алом Поле, появившийся в ходе реконструкции общественного туалета, просят 100 миллионов рублей. Представители собственника указывают, что помещение подходит под любой вид деятельности. Эксперты более осторожны в оценках и неохотно говорят об этом объекте.

Комплекс на перекрёстке Свердловского проспекта и улицы Коммуны сдали в эксплуатацию в 2004 году.

— Здание состоит из трёх этажей, построено из высококачественных материалов. Общая площадь составляет 1500 квадратных метров, — говорится в объявлении. — Огромный пешеходный и автомобильный трафик, есть отдельный въезд со Свердловского проспекта (шлагбаум), парковка.

Собственники объекта определили цену в 100 миллионов рублей, или 66 667 рублей за квадратный метр. Но, по словам сотрудника агентства недвижимости «Гарант-Инвест», сопровождающего продажу, возможен торг.

Два года назад «утюг» уже выставляли на продажу. По данным 74.ru, за это время он подешевел на пять миллионов рублей.

— За последние полгода зданием интересовались несколько предпринимателей. В основном смотрели под ночной клуб, — добавили в агентстве недвижимости. — Планировка действительно лучше всего соответствует развлекательному заведению. Но помещение подходит под любой вид деятельности.

История с «утюгом» началась 20 лет назад. В сквере на этом месте находился общественный туалет. К концу прошлого века он был изрядно разрушен. В 1999 году челябинский предприниматель Александр Лапидус, занимавшийся шоу-бизнесом, выкупил помещение и получил разрешение на реконструкцию здания. Возможность пристроить к туалету развлекательный комплекс он называл «большой предпринимательской удачей». Соинвестором выступил предприниматель Владимир Шевчук, ранее торговавший ферросплавами и цветными металлами. Стороны договорились, что после ввода объекта в эксплуатацию доля Шевчука составит 80 процентов, Лапидуса — 20, а потом в течение двух лет доли собирались уравнять.

В январе 2003 года Шевчука расстреляли возле его дома, а в 2004-м Лапидус зарегистрировал весь объект на себя. Вдова Шевчука Любовь подала в суд. Её с двумя дочерьми признали собственниками 80% здания, а Лапидуса за мошенничество в особо крупных размерах приговорили к шести годам лишения свободы. В 2008-м предприниматель досрочно вышел на свободу, а 7 октября того же года неизвестные до смерти избили его в подъезде собственного дома.

Любовь Шевчук заключила договор аренды с компанией «Реси», владеющей комплексом «Галактика развлечений» (принадлежит братьям Александру и Андрею Махониным — входят в топ-100 самых богатых челябинцев по версии 74.ru 2016 года). В 2006 году в «утюге» открыли развлекательный центр «Монте-Карло»: ночной клуб, казино, ресторан, студию загара и сауну. По словам одного из совладельцев компании «Реси» Александра Гиря, с собственником здания заключили договор аренды на 10 лет. Через год заведение закрылось. Затем в комплексе на Алом Поле один за другим открывались и закрывались ночные клубы — XXX, Chocolate Club, «МегаЧел». Также работали кафе «Ани», шашлычная и другие заведения общепита.

В 2015 году сотрудники правоохранительных органов пресекли в здании деятельность нелегального игорного заведения. В отношении Самвела Оганесяна — руководителя кафе «Ани», где работало казино, — возбудили уголовное дело. В январе 2016 года суд Центрального района приговорил его к 200 часам исправительных работ. В сентябре 2018 года суд признал Александра Гиря виновным в организации массовых беспорядков на фестивале «Торнадо» в 2010 году и осудили на шесть лет.

Сейчас в здании работает один арендатор — салон эротического массажа Secret. Учитывая близость православного храма, это придаёт объекту особую пикантность.

Согласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка под «утюгом» составляет 1018 квадратных метров, при этом форма собственности не указана. Ранее сообщалось, что в 1999 году собственники арендовали земельный участок у администрации города на 20 лет. В риелторской компании сказали, что земля входит в стоимость объекта.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости считают, что продажа здания может затянуться надолго. Причина — отсутствие спроса на любые площади, особенно не самой современной планировки. Кроме того, не каждому новому собственнику понравится сомнительный шлейф, окутывающий историю этого здания.

Некоторые специалисты в сфере развлечений в свое время вообще предлагали переориентировать профиль заведения с ночных клубов на детскую развлекательную тематику. Мол, мода на досуг из 90-х давно прошла.

— Спрос на ночные клубы никуда не делся, — отметил генеральный директор КРК «Мегаполис» Александр Одольский. — Мы, например, недавно открыли ночной клуб в ТК «Ёлки». Всё дело в том, что клиент хочет качественную безопасную услугу. Если предложение интересно по содержанию и цене, оно будет востребовано.

Ресторанная отрасль в Челябинске — лидер по степени рисков, обращают внимание эксперты.

— В регионах, где основная тема для обсуждения — «потеря одного яйца из лотка», рестораны и другие форматы из отрасли HoReCa — очень не стабильный бизнес с невысокой отдачей на вложенный капитал, — объясняет эксперт в сфере ресторанного рынка Алексей Носков. — С учётом подъёмов НДС, акцизов и других налогов по мелочи, без изменения зарплат, ресторанная отрасль превращается в развлечение класса «премиум». Мы будем продолжать говорить о них, обсуждать. Радоваться, если доведётся побывать там. Но это как с люксовыми авто — здорово, но не про наши возможности.

Земли и здания бывшего Челябинского танкового училища продали за 254,6 миллиона рублей. На этой территории построят большой жилой комплекс.

Летом за полмиллиарда рублей продано предприятие по эксплуатации искусственных сооружений «РЕМЭКС». Ранее оно было госпредприятием, строило и ремонтировало дороги по госконтрактам.

В Челябинске за 63,5 миллиона рублей продали ЧПО «Книга». В свое время это было крупнейшее полиграфическое предприятие Южного Урала.

В июне Сбербанк начал распродажу офисов в Челябинске. Только за два офиса, цены на которые уже определили, крупнейший банк России планировал выручить более 40 миллионов рублей.

«Ростелеком» пытался продать комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тысяч рублей. В итоге эти здания и землю купило правительство области — за ту же сумму.

В историческом центре за 385 миллионов рублей выставляли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

Помещение в Челябинске, в котором работает один из старожилов ресторанного рынка — TITANIC 2000, продавали за 25 миллионов рублей.

Предприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытаются избавиться от торгового центра «Радуга». Один из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.