«Окупаемость сомнительна»: офисный центр в Челябинске выставили на продажу и не хотят торговаться

В Челябинске выставили на продажу пятиэтажный бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 14. Здание почти полностью занято арендаторами, что, по словам представителя собственника, гарантирует выгодные инвестиции в недвижимость. Эксперты считают, что в нынешних экономических условиях игра не стоит свеч.

— Продаётся пятиэтажное офисное здание площадью 2332,6 квадратных метра. Красивый фасад, качественный ремонт, охрана, отличная возможность круглосуточной фасадной рекламы, — говорится в объявлении. — Офисный центр расположен на первой линии, хороший пешеходный трафик, рядом — остановки общественного транспорта.

Земельный участок принадлежит владельцу бизнес-центра. Есть своя парковка площадью 2279 квадратных метров, на ней могут разместиться до 50 машин. За офисник просят 74,9 миллиона рублей.

Представители собственника отмечают, что здание занято арендаторами на 95%, таким образом инвесторы приобретают стабильный арендный бизнес.

— Здание принадлежит московскому собственнику. Это актив, приносящий ежемесячный доход — примерно 12% годовых. В настоящее время это выгоднее любого вклада в банке, — объясняет Степан Подпятников, менеджер компании «А1 Недвижимость», сопровождающей продажу объекта. — Предложений по снижению цены было много. Но владелец планирует выручить за это здание большую сумму. Демпинговать и торговаться он не собирается, потому что актив ликвидный. Пока идёт поиск покупателя, собственник получает доход от аренды.

В этой части города мало бизнес-центров, а потребность в них есть, считают в агентстве недвижимости. Челябинск растёт в северо-западном направлении, появляются новые жилые комплексы. И многим людям не нравится стоять в ежедневных пробках, направляясь на работу и возвращаясь домой.

Сегодня рынок офисной недвижимости переживает не лучшие времена. Поиск инвесторов для бизнес-центра даже с качественными площадями — очень сложная задача, на решение которой требуется продолжительное время, указывают риелторы.

— Само по себе офисное здание имеет две особенности. Во-первых, это объект недвижимости, который при необходимости может выступать залогом. Во-вторых, это источник получения дохода от сдачи в аренду, — рассуждает эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — Арендные ставки в ближайшем будущем расти не будут. В то же время требуется постоянно поддерживать инфраструктуру в хорошем состоянии, есть расходы на обслуживание, налог на недвижимость, поиск новых арендаторов. В итоге окупаемость такого объекта сомнительная. Не думаю, что игра стоит свеч.

Заполняемость офисника тоже не всегда показательна. Важно понимать, сколько на объекте договоров с регистрацией, добавляет эксперт. Ещё несколько лет назад можно было рассчитывать на окупаемость в три-пять лет, потом десять. Сейчас же сроки тянутся до бесконечности, и это главная головная боль для инвесторов.

Какую еще офисную недвижимость продают в Челябинске

В январе выставили на продажу девятиэтажный бизнес-центр на улице Энтузиастов, напротив центрального отделения Сбербанка. За высотку просили 65 миллионов рублей.

В сентябре прошлого года анонсировали строительство многофункционального комплекса «Карт Бланш». В семиэтажном здании планируют разместить офисы, ресторан, фитнес-центр и бассейн.

Летом прошлого года за полмиллиарда рублей продано предприятие по эксплуатации искусственных сооружений «РЕМЭКС». Ранее оно было госпредприятием, строило и ремонтировало дороги по госконтрактам.

За 63,5 миллиона рублей продали ЧПО «Книга». В свое время это было крупнейшее полиграфическое предприятие Южного Урала.

В июне Сбербанк начал распродажу офисов в Челябинске. Только за два офиса, цены на которые уже определили, крупнейший банк России планировал выручить более 40 миллионов рублей.

«Ростелеком» пытался продать комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тысяч рублей. В итоге эти здания и землю купило правительство области — за ту же сумму.

В мае в центре Челябинска проданы два офиса «Челябинского рабочего». Это основные активы старейшей областной газеты, ставшей банкротом и закрытой два года назад.

В историческом центре за 385 миллионов рублей выставляли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

Прошлой зимой на перекрестке улиц Карла Маркса и Российской началось строительство нового торгово-офисного комплекса.

Также на улице Советской, 11, за магазином «Гардероб» началась подготовка к строительству офисного центра с художественной мастерской.