«Откусили» участок: «Макдоналдс» купил землю в центре Челябинска

Крупнейший российский партнер международной сети фастфуда «Макдоналдс» — «Региональная сеть предприятий питания» — приобрела участки на улице Труда, рядом с зоопарком и «Уральской молнией». Ранее на территории, куда входила эта земля, планировали построить многофункциональный комплекс с апартаментами. Разбираемся с экспертами, зачем «Макдоналдсу» недвижимость в регионах, почему провалился проект на полтора миллиарда и каковы перспективы развития дорогостоящего участка в центре Челябинска.

Кому достались лакомые участки

«Региональная сеть предприятий питания», управляющая заведениями «Макдоналдса» в Челябинской области, купила два соседних участка — площадью 1607 и 794 кв. м, с выходом на улицу Труда. По данным сервиса «Контур.Фокус», сделка прошла в середине сентября. Продавцом выступила индивидуальный предприниматель Анна Вишнева, которая одним участком владела чуть меньше года, а другим — два месяца.

Как выяснил 74.RU, ранее земля была в собственности ООО МФК «EXE» — заказчика и застройщика одноименного многофункционального комплекса на Труда. Возведение этого объекта анонсировали четыре года назад, но ни котлована, ни каких-либо зримых результатов челябинцы так и не увидели.

В «Региональной сети предприятий питания» отказались комментировать сделку по покупке земли.

— Информацию о дальнейших планах по развитию ресторанов быстрого питания «Макдоналдс» в Челябинске предоставим позднее, — сообщили представители компании, управляющей уральскими заведениями самого известного в мире фастфуда.

Сейчас в Челябинске действуют пять точек общепита под брендом «Макдоналдса». Два года назад представители компании заявляли о планах открыть шестой ресторан в Челябинске. Но месторасположение заведения не называли. Но вскоре началась пандемия, и о запуске новых точек общепита уже никто не вспоминал.

Что хотели построить за 1,5 миллиарда

Амбициозный проект многофункционального центра под названием EXE (от английского excellence — совершенство) презентовали четыре года назад. 19-этажная высотка должна была объединить бизнес-центр класса B+, апартаменты с пентхаусом, фитнес-клуб с бассейном, медицинский центр, торговую часть — гипермаркеты детских и спортивных товаров, продуктовый супермаркет, а также заведения общепита. Предполагалось, что здание будет разноуровневым — от 3 до 19 этажей. Общая площадь помещений — 50 тысяч кв. м. Проект предусматривал подземную, наземную и многоуровневую парковки, рассчитанные в общей сложности на 900 машиномест.

Челябинскую задумку сравнивали со статусным деловым центром «Москва-Сити». Разработать проектную документацию и пройти экспертизу предполагалось в первом квартале 2018 года. А сдать новостройку обещали сначала в 2019 году, потом в конце 2020 года.

Строительство многофункционального комплекса EXE так и не началось. Территория огорожена забором, внутри которого расположены строения бывшей производственно-коммерческой базы.

— Самой большой проблемой этого проекта была высокая инвестиционная емкость, которую застройщик не осилил. А соинвестора найти не удалось. Проблема многофункциональных комплексов заключается в том, что они строятся разом. Их невозможно раздробить и запускать по частям. Это была наша ошибка, неопытность и переоценка заказчиком своих инвестиционных возможностей, — признался директор компании Yellowstone development (девелопер проекта EXE — Прим. ред.) Денис Ни.

По словам девелопера, миллиардный кредит готов был дать Сбербанк, но надо было вложить и полмиллиарда собственных инвестиций. В итоге концепция легла в стол, все работы по проекту, можно сказать, выкинули в урну.

«Жилье там не пойдет»

В то же время основная часть территории, где планировали построить EXE, — в общей сложности 12,5 тысячи квадратных метров — остается в собственности у заказчика проекта. По данным Росреестра, земельные участки принадлежат тому самому АО «Продмонтаж». И собственники, конечно, заинтересованы в том, чтобы найти этому активу лучшее применение.

Как стало известно 74.RU, в середине ноября заказчик получил обновленный градостроительный план земельного участка. С учетом продажи части земли «Макдоналдсу» у застройщика есть капитал как для разработки нового, так и для оптимизации старого проекта в новых реалиях.

— У нас есть идеи и мысли, как дальше вместе с собственником развивать участок с учетом полученного негативного опыта, — добавил Денис Ни. — При этом я нисколько не сомневаюсь в высоком потенциале концепции EXE именно в этом месте. Если бы тогда нашелся инвестор с полумиллиардом в руках, мы бы его сейчас уже достраивали.

Руководитель Yellowstone development Денис Ни не стал комментировать сделку по продаже земли «Макдоналдсу». Но отметил, что если на углу улицы Труда и проезда к зоопарку появится заведение международной сети фастфуда в автомобильном формате (когда можно, не выходя из машины, сделать заказ, оплатить и получить его), то это безусловно пойдет в плюс будущему освоению территории.

По словам экспертов, появление очередного ресторана быстрого питания под брендом «Макдоналдс» вполне может стать точкой притяжения челябинцев. И наличие нескольких уже действующих заведений мировой сети фастфуда этому не помешает.

— «Макдоналдс» всегда ищет новые места в городах и не останавливается на имеющихся площадках. Он всегда популярен. «МакАвто» тоже очень выгоден. Тем более сейчас, в условиях пандемии. Людей на машинах много, никто не хочет выходить куда-то — проще подъехать и забрать заказ, — прокомментировал директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.

А каковы перспективы площадки, где планировали разместить EXE? Эксперты отмечают высокий потенциал самой территории — близость к парку имени Гагарина и зоопарку, жилые массивы по соседству, выход на одну из центральных магистралей города. Но все эти факторы несут свои ограничения. Всё зависит от того, что осталось у собственника, какой формы участок и какие разрешения по его использованию получены.

— Точечная жилая застройка сейчас не приносит больших доходов. Потому что требуется сопутствующая инфраструктура — на ограниченной площади детские сады и школы не построишь. А покупатели любят, чтобы эти учреждения, как в советские времена, были в отдельно стоящих зданиях. Хотя в других странах, например, во Франции или Эмиратах детские заведения размещают прямо в жилом комплексе, — указал директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Можно подумать о доходном доме — такой проект там, возможно, зашел бы.

Что касается коммерческой недвижимости, в Челябинске сейчас нет потребности ни в офисах, ни в торговых помещениях, добавили эксперты.

— Логично было бы у парковой зоны поставить гостиницу. Но там совсем рядом уже есть отель Radisson, который не особо заполнен. Офисы в регионах, к сожалению, тоже не дают окупаемости, — отметил Станислав Ахмедзянов. — Проблема в том, что заказчик очень много инвестировал в разработку концепции, проектирование, подготовку земельного участка. Прежняя концепция имела право на жизнь, но там, на мой взгляд, было много жилья.

Сейчас, чтобы реанимировать территорию и получить от этого доход, надо предлагать что-то новое и свежее, резюмировал эксперт.

Первая точка «Макдоналдс» открылась в мае 2007 года в кинотеатре «Киномакс-Урал». В июле 2008-го появилось второе заведение под этим брендом на Северо-Западе Челябинска, в кинотеатре «Киномакс-Победа».

Весной 2008 года в интервью 74.RU президент компании «Макдоналдс» в России и странах Восточной Европы Хамзат Хасбулатов говорил, что Челябинск интересен сети, и руководство видит здесь еще как минимум десять ресторанов.

Несколько лет все ждали, что еще один «Макдоналдс» появится в двухэтажном здании рядом с железнодорожным вокзалом. В итоге там открылся конкурент — KFC.

В сентябре 2014 года McDonald's в России переживал непростые времена: после проверок Роспотребнадзора заведения закрывались. Но челябинские рестораны избежали каких-либо санкций.

В 2018 году в нашем городе начали застраивать территорию в районе улицы Молдавской и проспекта Победы. Там долгое время были автостоянки. Представители компании «ИнфраИнвест», арендующей землю, заявили тогда, что планируют открыть «Макдоналдс» с окном «Макавто». Но заведение там так и не появилось.

Летом 2019 года закрылся «Макдоналдс», расположенный в ТРК «Урал». Но ненадолго — там сделали ремонт, и к осени первенец мировой сети в Челябинске снова заработал.