В центре Челябинска выставили на продажу здание бывшего банка

В Челябинске выставили на продажу офисный комплекс, в котором ранее размещался один из первых местных банков «Ураллига». За здание и землю просят четверть миллиарда рублей. Рассказываем, почему владелец избавляется от актива, насколько привлекательна его стоимость и кого может заинтересовать офисник в центре города.

Отдельно стоящее четырехэтажное здание с величественным входом расположено в историческом центре города, на улице Свободы, 83. Его общая площадь — 5560 квадратных метров. Здание реализуется вместе с участком площадью 2061 квадратный метр. Бизнес-центр и землю предлагают покупателям в собственность. Объект оценили в 250 миллионов рублей.

— Здание расположено в центральной части города — первая линия. Рядом офисные здания и бизнес-центры, банки, — говорится в объявлении. — Обеспечено всеми коммуникациями: отопление — собственная газовая котельная, водоснабжение и водоотведение — центральные, электричество 450 кВт. Выполнен качественный ремонт. В здании работает кафе.

По данным Росреестра, кирпичное четырехэтажное здание построено в 2002 году. Для служебного транспорта есть собственный внутренний двор с теплыми гаражами и закрытой территорией. Риелторы также акцентируют внимание на вместительной парковке. По данным 2ГИС, сейчас в здании работает 15 организаций.

Несколько лет назад в здании располагалась финансовая группа «Траст», объединявшая один из старейших челябинских банков «Ураллига» и страховую компанию «Траст».

Это было одно из громких банкротств в Челябинске — вкладчики потеряли сотни миллионов рублей. Кстати, падение «Ураллиги» чем-то напоминает недавнюю историю с компанией «АСКО». Тогда в ноябре 2013 года руководство финучреждения нашло инвестора, готового увеличить уставной капитал банка. 19 ноября представители нового акционера и руководства Главного управления Банка России по Челябинской области договорились направить первому зампредседателя правления ЦБ России Алексею Симановскому письмо о финансовом оздоровлении банка. Предполагалось сделать это за счет размещения средств нового акционера — первого заместителя гендиректора «Корпорации развития» Владимира Караманова, которого относили к «клану Христенко». Но на следующий день Банк России отозвал лицензию.

Ликвидацией банка и распродажей активов занималось Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Летом 2017 года началась распродажа имущества банка-банкрота. На торгах продавались и помещения в бывшем банковском офиснике. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), часть помещений обрела новых хозяев в 2019 году, другие — в 2021 году.

Сейчас формально владельцами здания являются несколько юрлиц: ООО «Титан», «Неон» и «Бриз». По данным сервиса «Контур.Фокус», все они принадлежат Платону Караманову. Компании занимаются сделками с недвижимостью, в штате от одного до трех человек, зарегистрированы по одному адресу — Челябинск, пл. Революции, 7. Это 8-этажный офисный центр, принадлежащий АО «Трест Уралнефтегазстрой».

Председателем совета директоров и основным акционером с долей 69,58% АО «Трест Уралнефтегазстрой» является Владимир Караманов (отец Платона Караманова. — Прим. ред.). Таким образом, зданием на улице Свободы, 83 фактически владеет один собственник — семья Карамановых.

Правда, последний пост чуть было не довел его до тюрьмы. В октябре 2016 года главу «Корпорации Развития» Сергея Маслова и его зама Владимира Караманова задержали по подозрению в хищении миллиарда рублей. По версии следствия, топ-менеджеры разместили деньги инвестпроекта «УП–УП» в банке «Народный кредит» незадолго до отзыва у него лицензии. Впрочем, через год с небольшим обвинения с Маслова и Караманова сняли, а дело закрыли.

У Владимира Караманова, кроме бизнес-центров, есть еще несколько активов в Челябинске. По данным «Контур.Фокуса», он является владельцем и совладельцем компаний «Кронос» (обработка металлических изделий), «Динамика» и «Динамика-2» (автосервисы) и «Норма» (сделки с недвижимостью).

По словам риелтеров, офисный комплекс на улице Свободы, 83 впервые выставлен на продажу целиком.

— Острой необходимости продать, какой-то особой причины нет. Объект используется как офисный комплекс, заполнен арендаторами на 90%. Заинтересуются покупатели — продадут, — сообщили 74.RU в компании PrimaInvest, которая занимается реализацией объекта. — Для себя такие объекты сейчас крайне редко приобретают. Смысла переделывать его под другие нужды тоже нет. Рассчитываем, что зданием заинтересуются покупатели, которые продолжат арендный бизнес.

Главным преимуществом здания на Свободы является местоположение в центре города, считают эксперты.

— Но построено оно 20 лет назад, старенькое, «усталое». В пересчете на квадратный метр стоимость 45 тысяч рублей — это слишком много. Там широкие коридоры, так что процентов 30 потерь арендопригодной площади. Сейчас офисники реализуются по цене 15–20 тысяч рублей за квадрат, — отметил директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Тех, кто ищет помещения, сегодня в принципе немного, особенно если речь идет о приобретении в собственность.

Что касается изменения функционала здания, то здесь возникает много вопросов.

— Собственник уже использует здание самым эффективным способом — сдает помещения в аренду. Сомневаюсь, что можно придумать что-то другое, — добавил Станислав Ахмедзянов. — Можно, наверное, купить и надстроить, увеличив площадь. А потом использовать под гостиницу или апартаменты. Но слишком много забот. Сейчас проще построить помещение с нуля, чем реконструировать старое. Особенно при нынешних ценах на стройматериалы и сами работы.

Количество интересующихся покупкой таких объектов ограничено, заключил Станислав Ахмедзянов.

Летом прошлого года за 205 миллионов рублей на торгах продавали Дом печати и другие активы некогда крупнейшей в области типографии. Но покупателей не нашлось.

А продажа гостинично-офисного комплекса «Солнечный» на границе с бором увенчалась успехом.