Без квартиры и без денег: как не потерять миллионы при покупке недвижимости

Купили квартиру, на которую копили много лет, или автомобиль, о котором давно мечтали, а вместо этого приобрели крупные неприятности — остались без покупок и без денег. Одна из распространенных причин, по которой добросовестные покупатели лишаются миллионов — банкротство продавца. И на сегодняшний день с такой ситуацией сталкиваются всё больше челябинцев и жителей страны. Можно ли обезопасить себя от продавца-банкрота, доказать свою честность при оспаривании сделки и сохранить приобретенное имущество, рассказал Вячеслав Курилин. Известный российский юрист готов лично ответить на все вопросы южноуральцев в своем телеграм-канале.

Любая крупная покупка — это не только значительные финансовые вложения, но и риск потерять деньги и имущество. Если впоследствии продавец объявит о своем банкротстве, то суд назначит арбитражного управляющего. Его задача — выяснить, какие сделки совершал должник в течение последних трех лет, при необходимости оспорить их, изъять проданное имущество у новых собственников, вернуть деньги и покрыть долги банкрота.

— На сегодняшний день уже больше 1 200 000 человек в стране признано банкротами. Все сделки, которые они совершали в течение последних трех лет, могут быть оспорены. А значит, есть риск, что у владельцев имущества, которое они приобрели у этих должников, конфискуют в счет покрытия долга продавца. При этом стоит отметить, что арбитражный управляющий оспаривает сделки сугубо по своему внутреннему убеждению. Но такие ситуации можно предугадать, — рассказывает Вячеслав Курилин.

Чаще всего, по словам юриста, под удар попадают автовладельцы и покупатели недвижимости — квартир и домов. Так, например, семья из Челябинска приобрела дом за 15 млн рублей. А через год оказалось, что продавец пошел в процедуру банкротства. Арбитражный управляющий посчитал, что это слишком низкая цена для такого объекта, и начал оспаривать сделку. Тяжба длилась более полутора лет. Покупатели потеряли массу времени, нервов и денег, чтобы доказать свою честность.

Случаев, когда недобросовестные продавцы намеренно использовали «серые» схемы и «отжимали» проданное имущество у покупателей, немало. Но также известна масса ситуаций, делится Вячеслав Курилин, когда должники и сами не ведали о том, что станут банкротами:

— Я видел сотни людей, которые никогда не планировали быть банкротами, но потом проходили эту процедуру. Простой пример: человек заключил сделку, продал имущество, а через месяц его обманули мошенники на пять миллионов рублей. Либо ситуация, когда у человека возникли проблемы со здоровьем. В итоге и тот и другой вынужденно или случайно оказались в процедуре банкротства. Так что от сумы, от тюрьмы и от банкротства на сегодня зарекаться не стоит.

В любой ситуации, независимо от намерений банкрота, сделки, заключенные им, могут быть оспорены. А покупатели квартир или машин рискуют оказаться у «разбитого корыта».

— Логика оспаривания сводится к тому, чтобы выявить, был ли у должника умысел скрыть свое имущество, когда он совершал сделку, — комментирует Вячеслав Курилин.

Перед тем, как совершить сделку, можно, конечно, самостоятельно проверить продавца на наличие долгов: на сайте судебных приставов, Арбитражного суда и судов общей юрисдикции, отследить информацию в Бюро кредитных историй. Однако это не может гарантировать «чистоту» сделки.

— Дело в том, что на доступных ресурсах публикуется далеко не вся информация. К примеру, лишь единицы микрофинансовых организаций подают сведения в НБКИ. Займы между физическими и юридическими лицами — вообще в «серой зоне», — объясняет Вячеслав Курилин.

Кроме того, найти информацию о наличии долгов по коммунальным платежам, штрафах ГИБДД и даже долгов соседям за устроенный потоп обычному гражданину довольно сложно. А между тем такая скрытая информация может стать ключевой в ходе тотальной проверки должника при оспаривании сделки.

Поэтому, прежде чем совершить крупную сделку, стоит обратиться к надежному юристу, который досконально проверит продавца и поможет избежать рискованных покупок.

Узнать наверняка, что вы совершаете сделку с лицом, которое через несколько месяцев обанкротится, вряд ли возможно. Поэтому еще на этапе приобретения важно знать, как себя застраховать. И вот несколько правил:

1. Сделать распечатку с информацией о должнике со всех доступных сайтов. Это будет подтверждением того, что покупатель проверял наличие долгов.

2. Сопоставить с рыночной стоимостью. Если объект продается дешевле минимум на 30%, то это должно насторожить.

3. Выбрать безопасный способ оплаты.

— На сегодняшний день расчет наличными и расписка — это очень рискованный инструмент. У покупателя во время оспаривания сделки могут потребовать подтверждение реальности оплаты, и в этом случае расписка не будет являться доказательством. Поэтому при расчете необходимо обеспечить «след» денег: либо это ипотечный кредит, либо безналичный расчет, либо чек о снятии накоплений, — предупреждает Вячеслав Курилин.

Для тех, кто планирует сейчас или в будущем совершать крупные покупки, при этом не хочет попасть впросак и потерять свои кровные вместе с квартирой и машиной, открыт специальный телеграм-канал «Безопасные сделки».

Вячеслав Курилин приводит реальные примеры из жизни, с которыми ежедневно сталкивается в своей практике, рассматривает успешные кейсы решения проблем, обсуждает варианты развития событий, а также дает советы, как избежать неприятных ситуаций со сделками.

Общение с пользователями происходит на понятном языке, без профессиональных терминов и сложных определений. Опытный юрист лично отвечает на все вопросы подписчиков. Задать их можно в тг-канале, а также на личной странице юриста во «ВКонтакте» через сообщения.

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста по телефону 8 800 505-74-05.

Юридическая компания Курилина «Квадрат»
Офисы в Челябинске:
ул. Карла Маркса, 46, оф. 305;
филиалы в других городах — по ссылке;
телефон: 8 800 505-74-05;
телеграм;
«ВКонтакте»;
сайт.