В Челябинске продали Теплотех со знаменитой звездой. Что там теперь будет

В Челябинске продали часть офисного центра, расположенного на перекрестке проспекта Победы и улицы Кирова. Речь идет об одном из самых известных зданий города, давшем неофициальное название целому микрорайону, — Теплотехническом институте. Аукцион по продаже помещений на трех этажах прошел в конце марта. В апреле сменился собственник другой части бизнес-центра. Рассказываем, кто и почем приобрел знаковую недвижимость и что изменится в знаменитом доме со звездой.

Сейчас здание, известное каждому челябинцу, являет собой нечто среднее между офисным центром и торговым комплексом из 90-х. Но в свое время его полностью занимал НИИ, проектировавший энергообъекты для уральских заводов.

Сотрудники Теплотехнического института отвечали за освоение энергоблоков уральских электростанций, разрабатывали проекты для энергетиков Сибири и Казахстана. Огромный корпус Теплотехнического института с четырехметровыми потолками, просторными холлами и широкими лестничными проемами символизировал мощь советской науки.

Приказ о создании Восточного филиала Всесоюзного теплотехнического института (так изначально назывался челябинский НИИ) датировался декабрем 1955 года. Строительство здания началось в 1959 году и завершилось в 1962-м. В Теплотехническом институте работало 790 человек. Еще полторы сотни сотрудников, относившихся к НИИ, трудились на Троицкой ГРЭС. Ученые института получили 1329 авторских свидетельств и патентов на изобретения.

В 1990-е годы НИИ реорганизовали, большую часть имущества распродали. Вместо бульвара устроили автостоянку. А в здании сейчас чего только нет — и офисы, и магазины, и склады, и спортивные центры. В общем, калейдоскоп арендного бизнеса, погружающий посетителей в реалии прошлого века.

Помещения сдают в аренду магазинам, парикмахерам и косметологам, юристам, предприятиям и компаниям, спортивным и танцевальным клубам — в общем, всем подряд. А у посетителей в глазах рябит от рекламных растяжек и баннеров.

Имущественный комплекс бывшего Теплотехнического института принадлежал крупнейшей российской энергетической компании «Россети». Точнее, ее «дочке» — АО «НИЦ ЕЭС», с сентября 2023 года сменившей название на АО «Россети Управление имуществом». Здание давно пытались продать как непрофильный актив — в 2015 году его выставляли за 105 миллионов рублей. В 2019-м начальную цену «четверти» Теплотеха подняли до 122,5 миллиона. В 2020-м стоимость снизилась до 91,9 миллиона. К концу 2025 года площадка на проспекте Победы, 168 даже попала в реестр невостребованных активов АО «Россети Управление имуществом».

Последний раз торги объявили в феврале 2026 года. В лот вошли нежилые помещения на третьем и четвертом этажах площадью 2 917,5 кв. м, на пятом этаже — 1 486,4 кв. м, машинное отделение 66,8 кв. м, а также 10 позиций движимого имущества. Таким образом на продажу выставили помещения общей площадью 4 470,7 кв. м, из них арендопригодная и фактически сдаваемая — 2 316,1 кв. м. Начальную цену установили в 137,5 миллиона рублей.

26 марта прошел аукцион, победителем которого признали ООО «Центр развития „ЮМЕД“» из Челябинска. Эта компания является учредителем «Уральского медицинского института» и «Уральского медицинского колледжа», работающих в Челябинске.

В «Центре развития „ЮМЕД“» подтвердили, что с 27 апреля стали официальным владельцем имущественного комплекса Теплотехнического института. Образовательная организация приобрела недвижимость по начальной цене.

«Совокупная площадь приобретенных нами объектов в здании Теплотеха составляет 5857,1 квадратных метров. В этот же период — в конце апреля — мы выкупили около 1400 кв. м у индивидуального предпринимателя», — уточнила пресс-секретарь компании Наталья Лях.

Собственник намерен вдохнуть новую жизнь в известный челябинцам объект. В здании планируется глобальная реконструкция, рассказали 74.RU представители компании.

«Все больше выпускников интересуются медицинским образованием, оно пользуется спросом. Мы активно прирастаем, масштабируемся. На наших прежних площадках останется колледж „ЮМЕД“, а в здании Теплотеха будет располагаться современный инновационный частный медицинский институт, — рассказала Наталья Лях. — Сейчас в сотрудничестве с известным проектным бюро разрабатываем концепцию и дизайн-проект. При этом постараемся сохранить аутентичность здания.

Представители компании выразили надежду, что ремонтные работы завершатся в течение года, и с 2027-го обновленный вуз начнет работу.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости назвали сделку выгодной для покупателя.

«Стоимость квадратного метра оказалась на уровне примерно 23–24 тысяч рублей. В контексте рынка коммерческой недвижимости Челябинска это очень привлекательная цена. Для сравнения: средняя цена офисных помещений в городе в последние месяцы колебалась от 82 до 401 тысяч за „квадрат“, а например, площади на „Алом поле“ продавали за 220 тысяч рублей, — отметил основатель коммуникационного агентства „Голдман и По“ Денис Голдман. — Однако здесь важно учитывать, что продавались не первые этажи с отдельным входом, а помещения на 3–5 этажах. А для коммерческой недвижимости этаж — это дисконт. Поэтому цена вполне адекватна и отражает реальное положение дел».

Здание находится на пересечении проспекта Победы и улицы Кирова, и локация — один из главных плюсов сделки, добавил эксперт.

«Это один из самых узнаваемых перекрестков города с отличной транспортной доступностью. Минус — техническое состояние. Объект 1962 года постройки, и, хотя его постоянно занимали под офисы, перестройка может потребовать серьезных вложений», — указал Денис Голдман.

Большое офисное здание не совсем подходит для организации производства или торговли, ранее подчеркивали эксперты. А формат учебного заведения как раз может быть интересен.

«Успешная покупка, потому что ничего подобного, мне кажется, в рамках этого бюджета не найти. Здание административное, капитальное, изначально строилось для проектного института, а значит, там большие окна, высокие потолки, хорошая инсоляция и неплохие пролеты. Конструктивно здание отличное, — отметил директор компании Yellowstone development Денис Ни. — Оно визуально доступное, является доминантой улицы Кирова — мы в него упираемся. Целевой аудиторией будут студенты. Для них не так важна большая парковка, как доступность общественного транспорта. Достаточно безопасная среда, если не брать во внимание уродские подземные переходы. Может, власть как раз обратит на них внимание».

Эксперт обратил внимание на определенный парадокс — коммерческая недвижимость стала средством производства, основным производственным фондом.

«С помощью этого здания будут оказывать услуги. Это уже другое видение объекта недвижимости, — добавил Денис Ни. — Очень хорошее решение, в том числе для города. Это будет жить, рад за теплотехнический институт».

Овеянный криминальной аурой район Теплотеха и здание с орденом Победы в 2009 году засветились в клипе датской группы Blue Foundation — 54,2 миллиона просмотров (!). Музыканты получили известность благодаря композиции Eyes On Fire — саундтреку к знаменитой cаге о вампирах «Сумерки».

В 2012 вокруг здания Теплотехнического института разразился громкий скандал. Горожане тревожились о судьбе «Ордена Победы» на фасаде, установленного в 1973 году. На двухтонное панно накинули специальную улавливающую сетку, а потом, несмотря на протесты местных жителей и арендаторов, закрыли рекламным щитом. Рекламный баннер сняли после вмешательства прокуратуры и мэрии.

Долгое время «Орден Победы» оставался бесхозным, но в 2013 году его передали в муниципальную собственность. В 2015 году отремонтировали «звезду», поставив 500 энергосберегающих ламп.

Большой материал об истории известного здания и о том, что осталось от бывшего НИИ, где проектировали электростанции, мы публиковали в проекте «За ЧЕртежом успеха».