«Нет задачи выживать или кошмарить»: представитель «Мистраля» — о скандале вокруг стройки офиса «К&Б»

Споры вокруг проекта семиэтажного бизнес-центра, который планирует возводить основатель сети «Красное&Белое» Сергей Студенников на Северо-Западе Челябинска, не стихают последние несколько месяцев. Публичные слушания по этому объекту состоялись уже дважды и каждый раз заканчивались балаганом. Жители поселка Колхозного, в котором должен появиться офис, очень эмоционально заявляют о своих опасениях. Они боятся, что их спокойные улицы превратятся в оживленные магистрали, что новое здание закроет солнечный свет, а сотрудники будут парковать свои машины под окнами домов. Один из жителей частного сектора даже записал видеообращение главе СКР Александру Бастрыкину, заявив, что из-за действий застройщика его жилье может быть разрушено. Мы встретились с представителем компании «Мистраль» Натальей Кодулевой, чтобы выслушать позицию другой стороны конфликта.

— Проект офисного здания в периметре улиц Чайковского, Коммунальной, Неглинной и Развития обсуждается в СМИ больше двух месяцев. Не секрет, что местные жители выступают против стройки. Однако представители ООО «Мистраль» публично не озвучивали свою позицию. Почему?

— Начиная с марта, два раза состоялись публичные слушания по этому вопросу, и на каждой из встреч мы старались максимально четко объяснять людям, почему их опасения напрасны. Приводили факты, старались вникнуть в каждую ситуацию. Конструктивного диалога в рамках публичных слушаний не получилось. Некоторые активисты продолжили высказывать свое мнение в прессе. Поначалу мы полагали, что донесем до жителей всю суть ситуации, ежедневно работая над их вопросами. Но с каждой новой публикацией в СМИ и соцсетях становилось очевидно, что не все хотят слушать. Некоторые хотят высказаться, причем вводят остальных горожан в заблуждение.

При этом один из важных этапов уже пройден: глава Челябинска Наталья Котова утвердила документацию для строительства здания в поселке Колхозный. Компания «Мистраль» планирует построить семиэтажный офисный центр к четвертому кварталу 2024 года.

— Противники строительства здания обращались и к президенту России, и в Следственный комитет. К чему это привело?

— Нас вызывают в разные инстанции, мы видим там уже хорошо знакомых нам активистов, по кругу отвечаем на одни и те же вопросы, расходимся. В мэрию нас тоже приглашали — мы приходили. Отдельно встречу с жителями проводил главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов, на ней мы также были. С нашей стороны нет нарушений, которые ущемляли бы права жителей.

— Давайте разберемся к сути конфликта. Кому принадлежит участок, на котором планируется строительство здания?

— В 2016 году ООО «Мистраль» получила право собственности на земельный участок на улице Чайковского, 131, а в 2020 году было получено разрешение на ввод в эксплуатацию первого трехэтажного офисного здания. Замечу, что стройка этого объекта проходила спокойно, не было каких-то конфликтов или жалоб вообще (речь идет о существующем офисном здании в форме оранжевого куба. — Прим. ред.). Затем у собственника здания и земельного участка возникло абсолютно логичное для инвестора желание — развивать и далее имеющуюся территорию, тем более что первая линия улицы Чайковского уже плотно застроена другими бизнесменами. Появилась идея строительства нового офисного помещения. Но, чтобы здание было возведено по всем строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, было принято решение приобрести еще ряд земельных участков.

— Сколько участков в общей сложности было выкуплено у собственников домов?

— С 2021 года и по сегодняшний день выкуплены 25 участков с домовладениями. В основном это площадки примерно по 6 соток. Примерно год назад мы приостановили эту работу. Те сделки, которые у нас проходят сейчас, — это инициатива самих жителей: люди пришли к нам с предложениями о покупке. Те, кто отказался продавать свою недвижимость, спокойно проживают у себя в домах. У нас не было и нет задачи кого-то выживать или кошмарить.

— Как на ваши предложения о выкупе земли и домов реагировали люди?

— Мы выкупали объекты по хорошей цене — ниже рыночной не предлагали, а чаще всего добавляли до 30–50% к стоимости. Если взять среднюю рыночную стоимость тех домов, которые компания приобретала, то это что-то в районе 6 миллионов рублей, мы же платили за них по 9–10 миллионов. Конечно, у нас были и дорогие объекты. Например, один из коттеджей обошелся нам в 20 миллионов. Были ситуации, когда после продажи своих соток семьи покупали не один объект. Разумеется, почти все люди реагировали на наше предложение положительно. Все сделки заключались добровольно. С собственниками работали наши партнеры-риелторы. Мы не только взяли на себя всю работу по оформлению сделок купли-продажи, но и потом помогали подобрать новые квартиры или дома — заметьте, всё это делалось бесплатно для людей.

— Но, видимо, все-таки не всех устраивала цена выкупа, которую вы предлагали?

— К сожалению, мы столкнулись с потребительским экстремизмом. Один из домовладельцев вышел на нас, узнав, что мы предлагаем хорошую цену. И в ультимативной форме заявил, что ему нужна срочная сделка в течение недели и по цене в несколько раз выше рыночной — предлагал выкупить его недвижимость за 30 миллионов рублей. В противном случае, как нам было сказано, цена будет поднята, но уже «с последствиями». Мы с такими людьми диалог не ведем. К слову, этот мужчина затем стал ярым противником новой стройки. Он распространяет в СМИ и соцсетях недостоверные сведения, которые порочат деловую репутацию компании, и в ближайшее время на него будет подан иск в суд.

— О каких сведениях речь?

— Например, о том, что мы разрушаем его жилище. Вообще, в 50-х годах на двух соседних участках был построен один дом на двух хозяев. Позже у каждого собственника появилось по пристрою. Одну часть с пристроем выкупила компания «Мистраль», вторая осталась за соседом. Сейчас речь идет о сносе пристроя, которая примыкает к нашей части дома. Более того, у нас на руках есть строительная экспертиза, которая подтверждает, что наши действия не нарушают ничьи права и не создают угрозу. После получения заключения экспертной организации мы отправляли соседу уведомление и поставили его в известность о наших планах. Обратной связи не было на наше уведомление. Поэтому ни фактически, ни по документам мы чужой дом никак не задеваем. И это не единственный факт, который искажает активист.

— Наверное, это был не единственный случай, когда у жителей разыгрался аппетит?

— Честно сказать, у многих были завышены аппетиты, люди называли какие-то космические суммы — 15, 20, 30 миллионов. Они были далеки и от рыночных. Но так или иначе нам удалось договориться практически со всеми. Некоторые люди говорили, что нашли дом на замену своему в «Лесном острове», другие требовали пятикомнатные, шестикомнатные квартиры в «Ньютоне» и в «Лесопарковом». Мы старались каждому подбирать объекты по их запросам, но в то же время разъясняли, что любая недвижимость требует дальнейшего содержания. В итоге все, кто был настроен на диалог, улучшил условия проживания и в целом доволен сделкой.

— Компания намерена приобретать другие земельные участки в этом районе?

— Такой необходимости у нас уже нет. Но на нас до сих пор выходят местные жители с предложением выкупить их землю. Если участок привлекателен для нас и если мы договариваемся об условиях, то выходим на сделку.

— Новый объект дважды выставляли на публичные слушания. Оба раза жители были против стройки. Почему?

— Говорили, что здание загородит свет, что как от нового объекта, так и от уже стоящего офиса — много шума. Центр гигиены и эпидемиологии при Роспотребнадзоре Челябинска провел экспертизу, последние замеры были неделю назад. Шум действующего здания днем оказался ниже уровня шума, который доносится с проезжей части улицы Чайковского. Шум мог бы быть в случае, если это здание общепита или внутри есть какое-то производство, а у нас почти нулевой шум — лишь обычная вентиляция, и то ночью она не работает, только днем. У нас все-таки офисное помещение, а не промышленное со специфическим оборудованием. К слову, мы приглашали на замеры шумов местных жителей, которые выступали против стройки: направляли им телеграммы, а затем обзванивали. Ни один человек не пришел. По инсоляции тоже нарушений нет, здание будет возведено на участке так, что постоянно жить в тени соседям не придется.

— Также жители говорили, что парковка у здания явно не вместит в себя то количество машин, которое вы заявили.

— На слушаниях наши представители отвечали и на этот вопрос: кроме участка возле будущего здания мы планируем паркинг на нашей территории, которая находится чуть поодаль, в районе улицы Ижевской.

— Что насчет подъезда к офису? Люди боятся, что поток машин будет идти мимо их домов.

— Нет, это не так. Единственный и главный подъезд будет сделан со стороны улицы Чайковского. Это большая шестиполосная дорога, и она находится за пределами частного сектора.

— Кто будет арендатором нового офис-центра?

— Туда переедет команда компании «Красное&Белое». Сейчас сотрудники работают в двух разных офисных зданиях (на Рождественского, 13 и на Чайковского, 131), для них и для бизнеса в целом это, конечно, неудобно. К тому же Северо-Запад — это практически центр города, здесь находятся большие жилые массивы, и мы рассчитывает на приток новых сотрудников.

— Это правда, что в здании еще хотят разместить склад «Красное&Белое»?

— Нет. Во-первых, здесь нет такой площади, чтобы разместить его (минимальная площадь склада — 30 тысяч квадратных метров). Во-вторых, это юридически невозможно, учитывая категорию земель и требования к складам. А в-третьих, нужно понимать, что все склады не просто так строятся на выездах из города, где земля значительно дешевле, чем в центре мегаполиса. Строить склад здесь — просто расточительство. Это невыгодно и невозможно.

— В администрации Челябинска заявляли, что дважды проводили встречи с жителями и застройщиком офисного центра. Однако активисты настаивали, что их туда никто не приглашал. Скажите, как проходили эти разговоры?

— Понятно, что толп на этих встречах не было. Во время первого разговора от лица жителей мэрия пригласила двух представителей. Они задали вопросы, мы на них ответили. Позже, после публичных слушаний, была еще одна встреча — у главного архитектора города Павла Крутолапова. Туда пригласили всех, кто во время обсуждения нашего проекта в Доме архитектора изъявил желание присутствовать на ней. В итоге собралось около 10 человек, это были люди из разных уголков поселка — одна из жительниц была с проспекта Победы, другая — с Братьев Кашириных, только трое были нашими непосредственными соседями. И хоть большинство живут довольно далеко от нас, мы также отвечали на все вопросы. Люди реагировали спокойно, и мы расходились.

— Какие территории рядом с новым офисом и каким образом будут благоустроены?

— Сейчас в прилегающем квартале нет достойного озеленения и дорог. После дождей и в распутицу это особенно хорошо заметно. Мы планируем привести в порядок внутриквартальные проезды от улицы Чайковского и Коммунальной, включая подъезд к православной гимназии, заасфальтируем дорогу рядом со школой. Озеленение тоже продумываем; например, есть обращения от жильцов с Неглинной, и мы включим в план озеленения прилегающий к ним участок.

Когда задают вопрос по благоустройству, мы предлагаем посмотреть, как эксплуатируем уже существующий трехэтажный офис. Зимой наши дворники расчищают снег даже на прилегающей территории, хотя формально это уже не наш участок. Летом подметают, убирают мусор. Вокруг всё чисто и аккуратно. Точно так же мы планируем содержать и новый офис.

— Есть ощущение, что конфликт создан искусственно?

— Сложный вопрос. Наш объект — не единственный в городе, строительство которого сейчас пытаются оспорить. Если присмотреться, то и на других слушаниях можно увидеть те же лица. Возможно, это совпадение. А может быть, кому-то хочется получить как можно большую сумму от инвестора. Люди пытаются сделать это через скандал, вводя в заблуждение остальных жителей — пенсионеров, молодых мамочек.

— Документация для строительства здания в поселке Колхозный утверждена. Что планируете делать дальше?

— Планируем дальше реализовывать наш проект, начнем уже осенью этого года. Конечно, в каждой стройке есть некоторые неудобства, мы это понимаем и готовы решать каждый вопрос, если диалог идет конструктивно. Затягивать стройку или ставить КАМАЗы под окна жителям никто не заинтересован. Наша задача — построить современное качественное здание, где могли бы работать, возможно, жители близлежащих кварталов.

Напомним, в конце марта должны были состояться публичные слушания по возведению офисного здания «Красное&Белое» на улице Чайковского. Но вопрос сняли с повестки из-за нарушений. Как это было — читайте в нашем репортаже. Сразу после этого жители Колхозного поселка устроили пикет против нового делового центра.

Позже в администрации Челябинска сообщили, что состоялась встреча представителей компании «Мистраль», противников их проекта и главы города Натальи Котовой. На ней застройщик пообещал провести озеленение, благоустроить улицы Коммунальную и Развития, а для посетителей офиса организовать парковки. Но позже недовольные челябинцы опубликовали видеоролик, в котором заявили, что ни одного жителя Колхозного поселка на этой встрече не было.

В мае состоялись повторные публичные слушания, но и там спокойного разговора не получилось.