В элитном поселке Челябинска разгорелся спор из-за стройки ЖК на месте, где задумывали детский лагерь

Возле коттеджного поселка Тарасовка в Челябинске собираются провести реновацию — возвести на пустыре многоэтажки. Все бы ничего, но компания «Движение», которая хотела построить там детский лагерь, заявляет свои права на землю. В городской администрации, меж тем, уверены — все работы законны и стройка состоится. Разбираемся в запутанной истории.

Новость о реновации на участке между улицами Татищева, Медовая и Черноплодная появилась в ноябре.

Площадь пустыря — более 21 гектара. Застройщику нужно возвести не менее 266 тысяч квадратных метров жилья.

В конце 2024 года мэрия объявила аукцион, с его победителем заключат договор на строительство. Начальная цена для участников торгов — 10,9 миллиона рублей. Задаток можно внести до 3 февраля.

Когда информацию о торгах опубликовали, в редакцию 74.RU обратился директор ООО «Молодежный спортивный лагерь „Движение“» Игорь Ткач. По его словам, земля находится в собственности компании, при этом мэрия распоряжается ей как хочет.

По словам Игоря Ткача, в 2015-м город выделил участок под нужды лагеря. Но в том же году мэрия решила повторно выделить землю под строительство домов. Начались споры, которые вылились в судебное разбирательство.

— Это было еще до того, как меня назначили директором. В 2016 году учредители МСЛ «Движение» обратились в суд по поводу восстановления своих прав. Они доказали, что повторное выделение земли незаконно, — сказал Игорь Ткач.

В документах суда за 2016 год (есть в распоряжении редакции) указано, что Сергей Буйновский подал иск к региональному управлению Росреестра и КУИЗО. Он просил признать, что мэрия незаконно сняла с кадастрового учета землю «Движения» и сформировала там новые кадастровые участки — для застройки.

— Решением Центрального районного суда от 13 июля 2016 года действия администрации Челябинска по снятию участков с кадастрового учета были признаны незаконными, и их кадастровый учет восстановлен, — говорится в документах суда.

Затем администрация подала апелляционную жалобу.

— Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 9 декабря 2016 года решение суда первой инстанции было оставлено без изменений, — отмечается в документах.

Все это время у учредителей, как говорит Игорь Ткач, был план строительства лагеря.

— Эскизный проект по памяти уже не восстановлю. Были планы по малоэтажному строительству. Какие именно задумывались корпуса, я не готов ответить, поскольку это был только эскиз. На территории есть постройки, но при реализации проекта это были бы вспомогательные помещения, не корпуса, — отметил директор «Движения».

Фактически за строительство лагеря так и не принялись. По словам директора, виной тому постоянные суды с администрацией.

— После того, как возник правовой спор в 2015 году, дальнейшие шаги по реализации этого проекта были приостановлены, поскольку мы считали нецелесообразным вкладывать средства, пока есть правовой спор, — подчеркнул Ткач.

В документах суда тоже есть отсылка на план строительства. Там указано, что в лагере планировалось размещать 1,4 тысячи детей и сотрудников.

На этом тяжбы не закончились. Кассационный, а затем и Верховный суд оставили в силе решение Центрального районного суда Челябинска, то есть признали правоту МСЛ «Движение».

Как отметил Игорь Ткач, казалось, что после решения Верховного суда вопрос перестал быть таким острым. Но он вновь накалился после объявления торгов по реновации.

— В прошлом году мы выходили на преддоговорные отношения с администрацией. Была попытка прийти к мировому соглашению. Но все обсуждения этого вопроса приостановились. Для меня было неожиданностью, что решение КРТ принято без согласования с нами, — рассказал директор «Движения».

При этом Игорь Ткач высказывается о действиях мэрии весьма комплементарно и отмечает, что поддержал бы их, происходи все это на свободной земле.

— Наверное, мэрия пытается использовать муниципальную землю, чтобы украсить город, чтобы за нее платили налоги и она не была в подвешенном состоянии. Скорее всего, это сделано из лучших побуждений, но, на мой взгляд, это противоречит судебному решению, — подчеркнул Ткач.

Сейчас руководство лагеря ждет исполнения судебного решения. Если администрация этого не сделает и начнет реновацию, у будущего застройщика будут сложности при работе, считает он.

— МСЛ «Движение» выйдет на победителя торгов с целью объяснить, что нужно исполнить решение суда. Для застройки есть правовые препятствия, которые возникли давно и которые пытались оспорить, но это не удалось, — сказал директор компании.

Он также отметил, что сейчас юристы «Движения» обсуждают стратегию будущих действий. Прогнозов не дают.

В городской администрации корреспонденту 74.RU подтвердили, что в границах, где сейчас объявили реновацию, раньше было два участка, по которым шли суды. И было начато исполнительное производство. Но деликатный момент заключается в том, что его прекратили в июне 2024 года по инициативе самого же МСЛ «Движение».

— Кроме того, земельные участки, по которым было решение суда, сняты с кадастрового учета еще в 2022 году и обратному восстановлению не подлежат. Сейчас они в собственности города, — отметили в мэрии.

В администрации подчеркнули, что судебное решение не мешает КРТ на незастроенной территории.

— Администрация Челябинска приняла законное и обоснованное решение о комплексном развитии территории. <…> Аукцион пройдет 6 февраля 2025 года. В связи с чем проводить какие-либо дополнительные переговоры и согласования не планировалось, — ответили в мэрии на вопрос о том, связывались ли ее представители с руководством МСЛ «Движение».

Мы задали Игорю Ткачу вопрос, почему «Движение» попросило прекратить работу судебных приставов. По его словам, мэрия согласилась добровольно выполнить решение суда.

— Прекращение производства исполнительного листа не отменяет решения суда. И к решению, можно вновь обратиться, так как администрация добровольно решение не исполнила. Предусмотрен возврат к принудительному исполнению в течение года с даты подачи заявления, — объяснил Игорь Ткач.

Аналогично он смотрит на позицию мэрии по снятию участков с кадастрового учета.

— Данный факт не препятствует исполнению судебного решения, поскольку спорный участок поверхности планеты Земля никуда не исчез, — заключил директор «Движения».

Напомним, еще одна локация в Челябинске, связанная с реновацией, — небольшой квартал в районе киноцентра имени Пушкина. Разговоры о расселении старых бараков ходят давно, но они по-прежнему на месте. Корреспондент 74.RU побывал в квартале, пообщался с жильцами и выяснил, когда двухэтажки пустят под снос.