ѕризнать дом аварийным должна межведомственна€ комисси€
ѕризнать дом аварийным должна межведомственна€ комисси€

 оличество ветхо-аварийного жиль€ на ёжном ”рале стремительно увеличиваетс€. ƒо 1 сент€бр€ 2017 года в регионе должны расселить 242 аварийных дома, которые были признаны таковыми до 1 €нвар€ 2012 года. ѕосле этой даты аварийными в „ел€бинской области признали еще 720 домов. Ёто только те, кто попал в федеральную программу переселени€. ƒругие жители вынуждены проживать в ветхих домах и ждать своей очереди.  ак признать свои метры непригодными дл€ проживани€ – в нашем материале.

¬етхий и аварийный дом – это не одно и то же. ¬етхим называют жилье, износ которого составл€ет более 65% дл€ дерев€нных домов и более 70% – дл€ каменных. Ќо если такой дом крепко стоит на фундаменте, стены, крыша и коммуникации наход€тс€ в пор€дке, здание считаетс€ пригодным дл€ проживани€. ¬ нем могут провести капремонт или реконструкцию, и дом может просто€ть еще несколько лет.

јварийными признаютс€ дома, где несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаютс€ и угрожают жизни и здоровью жителей. “акие здани€ включают в план сноса, а жильцов рассел€ют. —ейчас это проходит в рамках двух программ – федеральной и городской. ќднако с момента попадани€ дома в программу до реального переселени€ из опасного жиль€ может пройти несколько лет. ≈сть риск, что за это врем€ дом из ветхого состо€ни€ перейдет в аварийное. ¬ „ел€бинске известны случаи, когда жильцам самосто€тельно приходилось доказывать аварийность своего дома.

– ¬ 2014 году нашу двухэтажку включили в муниципальную адресную «ѕрограмму планируемого сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территори€х „ел€бинска», – говорит чел€бинка, жительница дома №15 на —вердловском проспекте  сени€ —афина. – Ќо за эти два года земл€ под домом до сих пор не выставлена на конкурс . ќ сроках, по которым застройщик должен приступить к работам, в программе не говоритс€. Ќет времени ждать, оставатьс€ в доме опасно.

»нструкци€ 74.ru: как признать дом аварийным

ѕервый шаг к признанию дома аварийным – заключение специализированной организации. —делать его может только лицензированна€ компани€, котора€ осмотрит дом и проведет экспертизу. «аказчиком таких работ может быть как управл€юща€ компани€, так и сами жители дома. —тоимость такой экспертизы в „ел€бинске варьируетс€ от 7 до 18 тыс€ч рублей, частные фирмы устанавливают свой прайс.

– ¬изуальный осмотр дома и контроль всех строительных норм поможет установить степень физического износа здани€, – рассказал сайту 74.ru директор чел€бинской проектной фирмы ёрий —уханов. – ≈сли есть деформации фундамента, стен и несущих конструкций, которые создают угрозу обрушени€ дома, это указываетс€ в заключении. ѕодробный отчет компани€ составл€ет в течение нескольких суток. ƒл€ межведомственной комиссии техническое заключение лицензированной проектной организации носит не об€зательный, а лишь рекомендательный характер. Ќо на практике немало случаев, когда комисси€ учитывала результаты такой экспертизы.

≈сли в заключении говоритс€, что дом непригоден дл€ проживани€ и находитс€ в аварийном состо€нии, у жильцов есть повод обратитьс€ в межведомственную комиссию при городской администрации. ¬ нее вход€т чиновники сферы ∆ ’, инженеры-проектировщики, работники пожарной, эпидемиологической и других служб.  роме заключени€ независимой организации, нужно передать комиссии нотариально заверенные копии документов на жилье (договор соцнайма, свидетельство о праве собственности), техпаспорт дома и за€вление от жителей, которые прос€т признать дом непригодным дл€ проживани€. ѕакет документов можно подкрепить и фотографи€ми дома, где видны разрушени€ фундамента или других конструкций.

– ¬ течение 30 дней чиновники должны рассмотреть за€вление и дать ответ, – прокомментировал руководитель ÷ентра общественного контрол€ в сфере ∆ ’ „ел€бинской области јнатолий ¬ершинин. – ≈сли дом не признают аварийным, а жители не согласны с таким решением, они вправе обжаловать решение комиссии в суде. “акие прецеденты были в „ел€бинске,  опейске и других городах ёжного ”рала. ¬ целом, ситуаци€ с ветхим жильем в регионе остра€ – таких домов пор€дка тыс€чи только в „ел€бинске. —оответствующий реестр ведут муниципалитеты.

ѕосле того, как межведомственна€ комисси€ признала дом аварийным, остаетс€ дожидатьс€ расселени€. —обственникам квартир предлагают за них выкупную цену. ≈сли она устраивает владельца, ему выплачивают эту стоимость, а жилье изымают. Ќередко собственников не устраивает размер выкупной цены. ѕоэтому многие сами отказываютс€ высел€тьс€ из аварийных домов, и муниципалитет добиваетс€ этого решени€ через суд. Ќаниматели соцжиль€ имеют право претендовать на другую квартиру аналогичной площади.

ƒо 1 €нвар€ 2012 года федеральной программой аварийными в „ел€бинске были признаны 19 многоквартирных домов. ѕереселить граждан из этого жилфонда местные власти должны до сент€бр€ 2017 года. Ќовые дома дл€ переселенцев по€в€тс€ по улицам Ќабережной, „оппа и јгалакова. ѕо данным портала «–еформа ∆ ’», после 1 €нвар€ 2012 года в южноуральской столице были признаны аварийными еще 40 домов.