ѕосЄлки дл€ глав государств должны были сдать к концу года
ѕосЄлки дл€ глав государств должны были сдать к концу года

“ри коттеджных посЄлка, в которых планировали разместить президентов и других гостей саммитов Ўќ— и Ѕ–» —, сейчас возвод€т в „ел€бинске. ¬ объекты вкладывали реальные деньги, а федералы об€зательно посещали их во врем€ контрольных проверок. „то стало со знаковыми стройками после переноса международного меропри€ти€ в ѕетербург, кому нужны дома, где не ступала нога главы государства, и когда отобьютс€ инвестиции в подвисшие проекты? 74.ru проехал по президентским деревн€м и узнал, что с ними происходит.

¬ канун ƒн€ металлурга президент –оссии ¬ладимир ѕутин побывал в ћагнитогорске и сообщил о том, что саммиты Ўќ— и Ѕ–» — раздел€т между двум€ городами — „ел€бинском и —анкт-ѕетербургом. Ќесколько дес€тков как бы саммитовских меропри€тий всЄ-таки пройдут в столице ёжного ”рала, успокоили горожан. Ќо главы государств в „ел€бинск не приедут. ћежду тем именно дл€ размещени€ трЄх дес€тков первых лиц спешно стро€т три президентских посЄлка. ƒва из них — «“ерема» и «’рустальный» на месте бывшего пионерлагер€ «„айка» — были инициативой частных инвесторов. “ретий — в микрорайоне «Ѕелый хутор» — курирует компани€, учреждЄнна€ региональным правительством. —мотрим, что делаетс€ там, где собирались селить глав мировых держав.

«–ади Ўќ— напроектировали лишнего»

ѕервым на статус президентской деревни за€вилс€ коттеджный посЄлок «“ерема», расположенный по направлению к  ременкулю. ѕроект задумывали ещЄ до саммитов, инициаторам пришлось внести массу изменений по требовани€м –осконгресса и ‘—ќ. —ейчас здесь работа кипит — шумит строительна€ техника, разгружаютс€ грузовики. ќбъектов много, но в разной степени готовности. „асть домов подведена под крышу, на другой уже идЄт фасадна€ отделка, где-то ещЄ заливают фундамент.

„асть домов уже с крышей
„асть домов уже с крышей

“ерритори€ застройки больша€, проект разделЄн на семь частей, осваиваетс€ дев€ть гектаров, сообщили 74.ru представители застройщика.

— ќбъекты, которые начали строить первыми, уже заканчиваем, остались фасадные штрихи. “е, что последними, — идЄт кладка и сборка коробок. ѕо плану дома к саммитам мы должны были передать в марте следующего года. “ак и получитс€, закончим в установленные сроки. ƒаже что-то сможем быстрее передать клиентам — в окт€бре и €нваре. “еперь им не надо будет ждать, когда пройдут саммиты, — рассказал 74.ru јндрей  урбацких, гендиректор √  «ј–  ƒевелопмент» — застройщика коттеджного посЄлка.

¬округ президентского дома должно быть место дл€ кругового движени€ кортежа
¬округ президентского дома должно быть место дл€ кругового движени€ кортежа

≈сли год назад речь шла о 100 домовладени€х, то теперь, по словам  урбацких, в плане застройки значитс€ 147 объектов — таунхаусов станет больше. ¬осемь так называемых «домов лидеров», где должны были жить президенты, останутс€ на своих местах. Ќо часть из них будут продавать как дуплексы — дома на двух хоз€ев. —лишком больша€ площадь получилась — 290 кв. м, а такие огромные дома сейчас спросом не пользуютс€.

—троителей встречает весЄлый вагончик 
—троителей встречает весЄлый вагончик 

јндрей  урбацких рад, что про перенос саммитов стало известно сейчас — летом. ≈сли бы с этим решением прот€нули, застройщик столкнулс€ бы с более серьЄзными проблемами. 

— ћы вообще много проектов выполнили только ради Ўќ—, теперь они не востребованы, хот€ пот€нули даже не на один миллион. Ќапример, повышенные требовани€ предъ€вл€лись к расположению президентских коттеджей, в том числе по движению кортежей. ¬ итоге на одном из самых красивых мест нам пришлось бы делать трЄхполосную дорогу: по одной полосе в каждую сторону и треть€ — на разъезд, чтобы кортежи следовали без остановок даже в случае какого-либо происшестви€. ¬округ домов лидеров запланировали круговые объезды и места дл€ парковки, — объ€сн€ет руководитель «ј–  ƒевелопмент». —  ак только мы узнали о переносе саммитов, зан€лись перепроектированием. Ќа месте лишних проездов сделаем ландшафтный дизайн, оставим дорогу смешанного движени€, в одну полосу с разъездами, и бульвар получитс€ более интересным общественным пространством.

¬место трЄхполосной дороги сделают широкий бульвар
¬место трЄхполосной дороги сделают широкий бульвар

— Ќам не лучше и не хуже от отмены саммитов. »нтересно было прикоснутьс€ к событию мирового масштаба. ћожно сказать, обмен€ли свою работу на известность, — рассуждает јндрей  урбацких. — ј в квартирах, домах и таунхаусах до покупателей никто не будет жить, что даже лучше.

«∆аль, что мимо. Ќо морально легче»

Ќа корпусах бывшего пионерлагер€ „“« на озере —молино ещЄ красуютс€ герои мультиков, а на береговой линии уже выс€тс€ двухэтажные таунхаусы. Ћагерь перестал принимать детей ещЄ четыре года назад, в прошлом году участок площадью 87 тыс€ч квадратных метров выкупила чел€бинска€ компани€ «»нтерѕол». ќна же выступает инвестором и застройщиком. ѕроект посЄлка, который временно должен был стать пристанищем президентов, разработала девелоперска€ группа «’рустальный» (»ркутска€ область). “ак теперь называют и сам объект.

ѕерва€ лини€ берега —молино уже застроена
ѕерва€ лини€ берега —молино уже застроена

Ќесколько старых корпусов и построек бывшего лагер€ снесли, все новые объекты возвод€т с нул€. ¬ прошлом году в компании говорили о планах построить 70 домовладений — зданий разной этажности и площадью от 125 до 478 квадратных метров, оборудовать несколько контрольно-пропускных пунктов, три пирса, шатЄр дл€ кухни возле берега, медпункт и парковки. —ейчас представители «»нтерѕола» называют другие цифры. » с учЄтом переноса саммитов это ещЄ не все изменени€.

«„айка» приказала долго жить четыре года назад
«„айка» приказала долго жить четыре года назад

— ѕо графику первую очередь посЄлка ’рустальный — президентские дома и дома дл€ сопровождающих их лиц — мы должны были сдать –осконгрессу в декабре 2019 года. Ёто 20 домов — 7 президентских и 13 — дл€ сопровождающих. ј в общей сложности будет 40 домов общей площадью 13 тыс€ч квадратных метров, — рассказал 74.ru директор по строительству компании «»нтерѕол» ¬ладимир  ужаназаров. —   саммитам планировали провести благоустройство, а потом строить вторую очередь посЄлка. Ќо в св€зи с отменой приЄма президентов, мы одновременно ведЄм строительство двух очередей. ¬ итоге сроки готовности сдвигаютс€ предварительно на март-апрель 2020 года.

ѕока нет дождей, строители стараютс€ успеть сделать побольше
ѕока нет дождей, строители стараютс€ успеть сделать побольше

“ри двухэтажных дома уже под крышей, шесть домов мы насчитали с двум€ этажами, у части пока только фундаменты или один этаж. —троители заканчивают обустройство инженерных сетей и коммуникаций. ѕо словам ¬ладимира  ужаназарова, дома стро€т из керамоблока, снаружи отделывают облицовочным кирпичом, частично — декоративной плиткой. Ќа первой линии к концу августа должны застеклить и поставить двери.

ѕлощадь домов подсократ€т — чай, не президенты! 
ѕлощадь домов подсократ€т — чай, не президенты! 

ѕланировки разные — от 80 до более чем 200 кв. м. Ќо оп€ть же в св€зи с изменением идеологии посЄлка застройщик пересматривает и уточн€ет метраж. «десь будут не только отдельные коттеджи и таунхаусы, но и дуплексы с квадрохаусами (дома на двух и четырЄх хоз€ев. — ѕрим. ред.). ѕо требовани€м –осконгресса каждому президенту необходим отдельно сто€щий дом. “еперь огромные здани€ не нужны, скорее всего, президентские коттеджи разобьют минимум на две части. »зменени€ коснутс€ инфраструктуры — проездов и парковок дл€ домов лидеров и  ѕѕ. Ќабережна€ с пирсом остаЄтс€, как было запланировано дл€ глав государств.

Ќа этой площадке москвичам докладывали о ходе стройки. ¬озможно, здесь решалась судьба саммитов 
Ќа этой площадке москвичам докладывали о ходе стройки. ¬озможно, здесь решалась судьба саммитов 

— Ћегче стало в том плане, что нет этого морального давлени€, — призналс€ ¬ладимир  ужаназаров. — — другой стороны, как жителю мне очень жаль, что саммиты прошли мимо нас. ¬се же понимают: раз саммит мимо, то вместе с ним и большие финансовые вложени€ мимо города. ƒа и продавать не просто коттеджи, а дома с историей было бы, наверное, лучше.

„асть корпусов детского лагер€ пока используют дл€ вахтовых работников 
„асть корпусов детского лагер€ пока используют дл€ вахтовых работников 

–абочие на стройке говор€т, что раньше почти каждый день к ним приезжали с проверками. “еперь стало полегче. ¬прочем, в день, когда мы побывали на смолинской стройплощадке, одновременно с нами прибыли несколько неразговорчивых мужчин в тЄмно-синих брюках и голубых рубашках. ќни пофотографировали вид на водную гладь и пошли провер€ть документы у работников, которые труд€тс€ вахтовым методом. 

«ƒома дл€ президентов смонтировали»

ѕоследним в число площадок дл€ размещени€ участников саммитов включили «Ѕелый хутор» — в августе прошлого года. «аказчиком строительства коттеджного посЄлка стало јќ «Ћидер», управл€ет стройкой ё”  ∆—». ѕо плану здесь по€в€тс€ 72 индивидуальных коттеджа, в том числе — восемь президентских.

«дани€ собирали из домокомплектов 
«дани€ собирали из домокомплектов 

„тобы ускорить строительство, в «Ѕелом хуторе» решили закупить домокомплекты высокой заводской готовности и собирать здани€ уже на месте. —ейчас все президентские дома уже сто€т на запланированных площадках. ќни сделаны из дерев€нного конструктива и обшиты клеЄным брусом. –абочие прокладывают проводку и ведут внутреннюю отделку.

«десь мог бы жить глава одного из государств Ўќ—
«десь мог бы жить глава одного из государств Ўќ—

— –анее на этом месте планировалось строительство около 100 одноэтажных индивидуальных домов класса «стандарт». ¬ соответствии с требовани€ми ‘онда «–оссконгресс», ‘едеральной службы охраны и рекомендаци€ми администрации президента –оссии, которые контролировали подготовку объектов к саммитам, проект претерпел изменени€, — рассказал 74.ru исполн€ющий об€занности генерального директора јќ «ё”  ∆—»» ћихаил ƒемаков. — –ешили строить 72 индивидуальных дома класса «комфорт». Ёто коттеджи площад€ми 283, 157,126 и 104 квадратных метра.

“ак выгл€дит спальн€ дл€ первого лица 
“ак выгл€дит спальн€ дл€ первого лица 

 омпани€ — застройщик јќ «Ћидер» выполнила генеральное проектирование территории, обустройство необходимых инженерных сетей и ограждение поселка, продолжает строительно-монтажные работы на объектах и меропри€ти€ по благоустройству, сообщили в ё”  ∆—». 

¬ посЄлке планировалось построить ресторан на 250 человек, обустроить парковки дл€ гостей, фитнес-центр, прачечную, салон красоты, аптеку и медицинский пункт. ∆ители получат возможность погул€ть по скверу с беседками.

— ¬ св€зи с пересмотром условий проведени€ саммитов-2020 застройщик планирует внести незначительные изменени€ в планировочные решени€ и комплектацию домов, а также по количеству контрольно-пропускных пунктов, — добавил руководитель ё”  ∆—» ћихаил ƒ≈маков. — “акже на повестке изменени€ в проект административно-ресторанного комплекса, к строительству которого еще не успели приступить.

ѕервые четыре коттеджа возводила магнитогорска€ компани€ «”ралтехноресурс», она выиграла контракт на 30 миллионов рублей. ‘ундаменты за 6,96 миллиона делала фирма «—пец—тройћеханизаци€». ≈щЄ одни магнитогорцы — фирма « антор» — забрали четыре контракта на 21,64 миллиона, они выполн€ли земл€ные и фундаментные работы. “акже на разработку проектной, сметной и рабочей документации дл€ строительства 48 жилых домов в президентской деревне выделили более 136,5 миллиона.

–анее в ё”  ∆—» обещали, что сдадут дома с декабр€ 2019-го по март 2020 года. ѕо словам ћихаила ƒемакова, работы выполн€ютс€ в соответствии с утвержденным графиком.

««а чей счЄт банкет»

ѕо данным экспертов, инвестиции в каждый из проектов коттеджного посЄлка оцениваютс€ минимум в 700–900 миллионов рублей без учЄта инфраструктуры и выполнени€ строгих требований ‘—ќ и –осконгресса.

ќбластные власти ранее обещали инвесторам возместить часть затрат на строительство президентских посЄлков. Ќо, по словам застройщиков, никто из них никаких компенсаций от государства на работы по саммитам не получал.

ћежду тем чиновники врем€ от времени рапортовали об увеличении бюджета на подготовку к саммитам Ўќ— и Ѕ–» —. ƒепутаты «аксобрани€ сообщали о том, что направ€т 36 миллионов рублей на возмещение затрат инвесторам на строительство загородных президентских посЄлков. ¬ июне и.о. первого замминистра экономического развити€ региона »рина јкбашева сообщила на совещании у врио губернатора о субсидии в 105 миллионов на строительство загородного квартала «президентска€ деревн€» (речь о трЄх посЄлках — «Ѕелый хутор», «“ерема» и «’рустальный». — ѕрим. ред.).

¬ „ел€бинске добавилось немало коттеджей: будет ли спрос? 
¬ „ел€бинске добавилось немало коттеджей: будет ли спрос? 

— ћы ничего не получали от государства — ни копейки. ѕо соглашению с –осконгрессом предполагалось, что дадут некие финансовые средства, св€занные с арендой на период проведени€ саммитов, — говорит директор по строительству компании «»нтерѕол» ¬ладимир  ужаназаров. — ≈динственное, что хочетс€ отметить, — мы получили поддержку скорее областных властей в ускорении оформлени€ разрешений. «а что им спасибо.

√ендиректор √  «ј–  ƒевелопмент» јндрей  урбацких на какие-либо субсидии не рассчитывает.

— ” всех застройщиков были компенсационные ведомости, в которых указаны те вещи, которые не требуютс€ никому и никогда, кроме Ўќ—. Ќо никто не успел в полной мере их выполнить, — отмечает он. — ” нас того, что было предусмотрено только ради Ўќ—, запроектировано на довольно большую сумму. Ќо, конечно, мы не получали и не получим никаких компенсаций. Ёто уже инвестиционный момент.

¬ дирекции по подготовке к саммитам Ўќ— и Ѕ–» — в „ел€бинске 74.ru сообщили, что все президентские посЄлки строились на деньги частных инвесторов, и никаких компенсаций им не предусматривалось.

— «астройщику посЄлка «“ерема» одобрена госгаранти€ региона на 550 миллионов рублей. Ќо это не живые деньги, а своего рода поручительство по кредиту. Ќеобходимость отвечать по госгарантии наступит только в том случае, если застройщик не выполнит свои об€зательства перед банком. Ќо в таком случае его объекты переход€т в собственность региона, — уточнила представитель дирекции »рина „иркова.

„то касаетс€ 105-миллионной субсидии на строительство загородного квартала «президентска€ деревн€», одобренной недавно власт€ми, она так и останетс€ строчкой в бюджете, подчеркнула »рина „иркова.

¬ поселке будет свой ресторан 
¬ поселке будет свой ресторан 

ѕравда, президентский посЄлок в «Ѕелом хуторе» сложно назвать частными инвестици€ми. ƒело в том, что его заказчиком €вл€етс€ учреждЄнное региональным ћинимущества јќ «Ћидер». ¬ уставный капитал этой организации областное правительство внесло больше 500 миллионов рублей. ƒома в президентской деревне планировали продавать ориентировочно по 18–20 миллионов рублей, сообщала журналистам тогда ещЄ гендиректор ё”  ∆—» Ќаталь€ —алеева. » если что-то пойдЄт не так, в проигрыше оп€ть окажетс€ региональный бюджет, а на самом деле жители „ел€бинской области. ¬едь президентскую стройку финансировали за наш с вами счЄт.