Дмитрий Тихонов, директор ПСК «Восток»: «Квадратный метр за 20 тысяч – это реально»

На недоступность «Доступного жилья» уже не раз указывали многие эксперты – от чиновников до игроков строительного рынка. «70 процентов россиян никогда не смогут купить себе жилье», – заявил на днях председатель Совета Федерации Сергей Миронов. Реальность такова, что стоимость квадратного метра в Челябинске в типовой «панельке» уже перевалила за 37 тысяч рублей. Между тем существуют строительные технологии, которые позволяют не только удешевить стоимость квадратного метра, но и возводить более комфортное жилье. Подробнее об этом рассказывает директор ПСК «Восток» Дмитрий Тихонов.

– Дмитрий, компания «Восток» активно продвигает на рынке так называемую белорусскую серию домостроения. В чем плюсы этой технологии возведения жилья?

– Самое главное отличие белорусской серии от монолитного домостроения – максимальное уменьшение монолитных работ. Это очень важно при нашем климате. От технологий сборно-монолитного каркаса «белорусская» серия отличается отсутствием выступающего ригеля, который присутствует в чебоксарской серии. По этой причине мы можем предложить неограниченную свободу формирования архитектурного пространства.

– Какие преимущества получает девелопер, используя вашу технологию?

– Выгода работы с нами для девелопера в первую очередь заключается в комплексности нашего предложения. Выбрав нас в качестве поставщика, заказчик получает: комплект проектной документации, комплект изделий силового каркаса выше отметки 0,00, а также на условиях аренды – комплект опалубки для монтажа перекрытий, комплект траверс для работы с пустотными плитами и комплект оборудования и технологии для монтажа стен в построечных условиях. Это сильно облегчает работу застройщика (девелопера).

– А в чем плюсы белорусской серии для рядового потребителя?

– Если сравнивать с привычной всем панелью, то «белорусская» серия может конкурировать с ней уровнем комфортности и конечной ценой. Конечно, нельзя сказать на 100%, что, применив белорусскую серию, потребитель получит жилье дешевле, чем в панельке. Не будем забывать, что многое зависит от строительной компании, от обременения строительного участка техусловиями, от проектного решения и многого другого.

– И все же: какой может быть конечная стоимость квадратного метра?

– В идеале конечная цена может быть не более 20 тысяч рублей. Это в том случае, если генподрядчики не будут «накручивать» дополнительные цены, то есть при минимальном обременении со стороны как строительных организаций, так и чиновников челябинской администрации. По нашим подсчетам, себестоимость строительства по предлагаемой технологии – 12, максимум 15 тысяч рублей с учетом стоимости материалов и работ. Так что квадратный метр жилья за 20 тысяч – это сегодня вполне реально.

– Какие еще особенности у белорусской серии?

– Такие дома по долговечности даже превосходят «панельки». Поскольку здания строятся на основе каркаса, существуют необычные решения для их будущей реконструкции. В западных странах, например, практикуют замену наружных стен, если требуется какое-то новое архитектурное решение. При этом каркас остается прежним. Также в домах белорусской серии можно позволить себе свободную планировку. С панельными домами такого уже не сделаешь.

– Где и какие объекты вы возводите?

– Мы поставляем нашу продукцию в Магнитогорск, Екатеринбург, Сатку. В Челябинске планируется строительство двух десятиэтажек белорусской серии по улице Ворошилова. Нужно сказать, что в других городах, особенно в европейской части России, технология уже воспринята «на ура». В данной системе завершены объекты в Озерске, Миассе, Екатеринбурге, из ближайших.

– Дмитрий Владимирович, почему эта технология еще не на столько хорошо прижилась в Челябинске?

– Главная проблема, которая стоит на пути развития каркасного строительства в нашем городе – это закостенелые правила в строительном комплексе города, которые сконцентрированы только на панельном домостроении. Со времен прихода каркасной технологии (серия 1-020), которая тогда превышала по стоимости панель на 20–40% а то и более, все очень сильно изменилось. «Белорусская» технология сборно-монилитного каркаса на сегодняшний день не превышает по стоимости панель, а если и превышает, то в ряде случаев не более чем на 5–10% (кв. м. общей площади) и по скорости монтажа не уступает панели (три этажа в месяц). Однако показатели комфортности и экологичности у нее гораздо выше.

– Но ведь белорусская серия – это не ноу-хау, ее предлагали еще много лет назад.

– До нашей компании ее в Челябинске, в общем-то, и не пытались активно внедрять, хотя и знали о ней. Но в нюансы не вдавались, люди просто работали по накатанной. Видимо, строителям нужно посмотреть на уже готовые объекты и объективно оценить их плюсы и минусы. Компания «Восток» планирует завершить первые здания к весне следующего года.

– Что еще нужно, чтобы новая технология получила широкое распространение?

– Для продвижения каркасного домостроения на строительный рынок Челябинска требуется мощная поддержка архитекторов и проектировщиков города, которые уже сегодня прячут панельные коробки внутрь застраиваемого города, а индивидуальные дома с оригинальными архитектурными решениями стараются расположить вдоль центральных магистралей. На сегодняшний день 97 и 121 серии не соответствуют действующим с 2004 года нормам СНиП, однако это не мешает строителям панельных домов застраивать микрорайоны. Сегодня требуется волевое решение власти, которая поймет целесообразность замены панельного домостроения на более комфортное и не более дорогое каркасное. К примеру, власти Екатеринбурга уже отказались от панели в сторону сборно-монолитных, каркасных систем и кирпичного домостроения. Теперь и мы на очереди. Будем надеяться, что и наши жители смогут позволить себе за те же деньги жилье гораздо большей комфортности.

– Каковы объемы производства компании «Восток» и какие планы на будущее?

– Если переводить показатели на квадратные метры, то сегодня ПСК «Восток» производит 30–40 тысяч квадратных метров в год. В планах к концу года у нас выйти на 100–150 тысяч квадратных метров в год. Это, по сути, одна односекционная 16-этажка в месяц, в которой – 11 тысяч квадратных метров.

– Будет ли востребован весь этот объем продукции?

– Я думаю, будет. При нынешних планах по возведению жилья предприятиям стройиндустрии нужно увеличивать производительность в два–три раза. Если учесть, что многие крупные предприятия функционируют на пределе своих возможностей, работы хватит всем. Приход таких небольших компаний, как наша, будет стимулировать рост предложения, а значит, в будущем сможет повлиять на стоимость квадратного метра.