Чехия: учимся покупать жилье

Несмотря на отсутствие выхода к морю, Чехия – одно из привлекательных для инвесторов государств Европы. Она манит многовековой историей, благоприятной экономической ситуацией, а также высоким уровнем образования и бальнеологическими курортами. Чешская республика уже успела стать членом Европейского Союза и с 31 декабря 2007 года войдет в Шенген.

Однако приобрести жилье в Чехии несколько сложнее, чем в Испании и Болгарии.

Согласно закону покупка любой недвижимости здесь возможна только для граждан Чехии, лиц имеющих постоянное место жительства в Чехии, для иностранцев, имеющих чешское юрлицо. Россиянам необходимо зарегистрировать чешскую фирму, на которую затем можно приобретать недвижимость. Владелец получает бизнес-визу для пребывания в стране, но также возможно получение вида на жительство в Чехии. При этом для регистрации юридического лица на территории Чехии нет необходимости присутствовать в стране, достаточно оформить доверенность и предоставить необходимые документы.

С момента вхождения Чехии в Евросоюз (май 2004 года) ежегодный прирост цен составлял около 15-20%. Однако ожидания еще более бурного роста цен в связи со вступлением в Шенгенскую зону не оправдались. В минувшем году в Чехии стоимость жилья возросла всего на 2% за год, причем, в основном – за счет сектора элитной недвижимости.

Формы собственности жилья в Чехии довольно разнообразны. Помимо частного имеется кооперативное и государственное жилье, наемные дома. Доля частного жилого фонда составляет около 30%. В других случаях понадобится дополнительная процедура перевода жилья в частную собственность.

Несмотря на то, что приобретение недвижимости в этой стране сопряжено с определенными сложностями, россияне активно покупают здесь жилье. Наибольшим спросом пользуются Прага и Карловы Вары. Самыми востребованными являются квартиры в новостройках или старинных домах, полностью реконструированных. В зависимости от расположения объекта стоимость квадратного метра колеблется от 1,5 до 5 тысяч евро.

В настоящий момент купить готовый небольшой дом в Праге или окрестностях можно за 100 000-140 000 евро и выше. Квартиры же в старой части Праги или в престижных районах (районы Прага-1-8) с хорошим европейским ремонтом и дополнительными сервисными услугами для жильцов уходят минимум за 1,2-2 тысячи евро за квадратный метр. А вот стоимость «квадрата» в новых монолитных домах колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры от 1,5 до 5 тысяч евро. Для тех, кто ищет бюджетный вариант, можно найти достойную недвижимость на севере Чехии. Например, в 80 километрах от Праги четырехкомнатную квартиру можно купить всего за 18-19 тысяч евро. На окраинах крупных областных центров стоимость квадратного метра земельного участка составляет 30-40 евро.

Однако, задумываясь о покупке дома в Чехии, нужно быть готовым к дополнительным затратам, поскольку помимо оплаты налогов на недвижимость нужно учесть свои расходы в качестве владельца чешской фирмы. После приобретения недвижимости необходимо выплатить госпошлину за переоформление недвижимости, что составляет 3% от сделки. Также деятельность юридического лица облагается налогом на прибыль по ставке 26% и 5-процентному НДС. Ежегодные бухгалтерские услуги обойдутся учредителю фирмы примерно в 100 долларов в год. Чешские СМИ пишут о предстоящем повышении в новом году ставок НДС на покупку жилья. По прогнозам, они поднимутся с 5 до 9-19% в зависимости от площади жилья.

И все же есть множество «за» приобретению жилья в Чехии. Так, в отличие от балканских государств, Чехия с удовольствием предоставляет ипотечные кредиты иностранцам по ставкам от 3,5% до 7% в год. Конечно же, иностранец при этом должен быть владельцем чешской фирмы. Решение об ипотечном кредитовании принимается банком, если у фирмы-клиента есть источник постоянного дохода. Такими источниками являются официально полученные доходы (зарплата, дивиденды и прочее) на территории России, Белоруссии, Украины и т.д. Единственным условием в данном случае является перечисление этих доходов на чешский расчетный счет клиента.

Ипотечный кредит в Чехии на юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60% от стоимости объекта недвижимости. Погашение ипотеки должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами.

Продолжение следует…
Сайт DomChel.ru благодарит международную компанию Flanders Home за помощь в подготовке материала.