Складское падение

Летние месяцы принесли заметное снижение цен на некоторые объекты коммерческой недвижимости. По данным маркетингового исследования компании «Маркетинг Консалтинг Груп», в июне в цене особенно «просели» морозильные склады. Сайт DomChel.ru публикует краткую версию обзора предложения складской недвижимости Челябинска.

Целями данного исследования являются:

1. Определить уровень вакантных складских площадей по городу.

2. Выяснить арендные ставки в разрезе типов складов (холодные, теплые, морозильные).

Методика сбора информации: ежемесячно специалисты компании «Маркетинг Консалтинг Груп» проводят телефонный опрос менеджеров компаний-арендодателей с целью выяснения свободных площадей и уровня арендных ставок. Объем выборки – не менее 40 компаний из 50 основных, которые предлагают складские помещения в аренду. Суммарно объем складских площадей компаниий-респондентов составляет не менее 80% от всего городского объема предложения.

Основные выводы

1. Средневзвешенная цена на холодные склады составляет 140 рублей в месяц или 53$ в год (с НДС) – при существующем курсе 32,05 рубля за один доллар США. Таким образом, по сравнению с маем арендные ставки выросли на 12%. По городу аренда колеблется в пределах 80-245 рублей в месяц за 1 кв. м.

2. Средневзвешенная цена на теплые склады составляет 196 рублей в месяц или 73$ в год (с НДС). За месяц уровень ставок вырос на 11%. По городу аренда теплых складов колеблется в пределах 120-425 рублей в месяц за 1 кв. м.

3. В июне наблюдается значительное падение уровня арендных ставок на морозильные склады. По сравнению прошлым периодом он составил -30%. Ставки на морозильные склады подвержены большим колебаниям в силу немногочисленности самих морозильных складов.

4. Объем свободных складских площадей в июне 2009 года вновь снизился до 12%.

Доля свободных площадей, %

Арендные ставки в г.Челябинск, (в месяц, руб./кв. м, включая НДС), июнь 2009г.

Динамика арендных ставок, (в месяц руб./кв. м, включая НДС)