«Вторичное» весеннее обострение

Календарная весна в Челябинске началась с очередного удорожания вторичной недвижимости. За прошедший месяц, судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», средняя стоимость квадратного метра выросла на 300 рублей, приблизившись к 41 000 рублей. Наступивший апрель принес новое, пока незначительное, увеличение цен – в начале месяца кривая на графике достигла отметки в 41 100 рублей. В марте меньше 40 000 рублей за квадратный метр просили лишь владельцы полнометражных квартир, жилья в сталинских домах и панельках 97 улучшенной серии.

Из 13 категорий жилья, представленных в базе сайта DomChel.ru, в марте подорожали восемь сегментов. Лидером в рейтинге повышения цены стали квартиры в домах 121 серии. Если в феврале квадратные метры в таких панельках предлагались за 40 453 рубля за квадратный метр, то в марте стали продаваться за 42 527 рублей за квадрат.

На 3,9 процента выросла стоимость жилья улучшенной планировки: в конце зимы собственники предлагали «улучшенные» квадратные метры покупателям за 43 043 рубля, в начале весны цена квадрата поднялась до 44 705 рублей.

Брежневки, которые в феврале не успели перешагнуть отметку в 40 тысяч рублей (тогда квадратный метр стоил 39 533 рубля), реабилитировались в марте. В прошлом месяце стоимость квадрата в квартире, возведенной при Брежневе, равнялась 40 258 рублям – рост составил 1,8 процента.

1,7 процента к каждому квадратному метру прибавило за март жилье в домах, построенных по ленинградскому проекту. В феврале квадрат в «ленинградках» продавался за 41 742 рубля, в марте – за 42 455 рубля.

Стоимость четырех категорий жилья изменилась в пределах одного процента. Так, хрущевки, которые стоили в конце зимы 40 284 рубля за квадратный метр, в марте были выставлены на продажу за 40 643 рубля за квадрат (плюс 0,9 процента).

Жилплощади в домах 97 серии и квартиры, построенные по индивидуальному проекту, за прошедший месяц подорожали на 0,8 процента. Панельки, которые в феврале можно было купить за 41 398 рублей за квадратный метр, в первом месяце весны стали оцениваться в 41 740 за квадрат. Жилье по индивидуальному проекту оказалось по итогам марта ненамного дороже привычных панелек: в прошлом месяце покупателям пришлось выложить 41 750 рублей за один квадратный метр, в феврале квадрат стоил 41 420 рублей.

Практически не изменилась средняя цена квартир в панельках 121 серии. За март квадратный метр подрос на 0,1 процента, достигнув 40 499 рублей, тогда как в феврале его цена составляла 40 447 рублей.

Сильнее всего подешевели в марте квартиры-студии – каждый квадратный метр малогабаритного жилья потерял 13,3 процента. Если в феврале челябинцы должны были отдать за квадратный метр в мини-квартире 48 058 рублей, то в марте они могли приобрести квадрат за 41 670 рублей.

На три процента упала цена на полнометражное жилье: в феврале квадратные метры предлагались собственниками в среднем за 40 433 рубля, в марте цена квадрата снизилась до 39 233 рублей.

Элитные квартиры в начале весны продолжили дешеветь. В феврале квадратный метр в «элитке» выставлялся на продажу за 51 079 рублей, в марте цена квадрата установилась на уровне 49 760 рублей.

2,2 процента потеряли за прошедший месяц квартиры, построенные в сталинский период. Так же, как и полнометражки, эти квадратные метры пока не преодолели 40-тысячный барьер. В феврале стоимость квадрата в сталинке в среднем составляла 38 346 рублей, в марте упала до 37 508 рублей.

Квартиры в панельках 97 серии замыкают рейтинг. За прошедший месяц владельцы такого жилья снизили цену квадрата до 39 933 рублей, в феврале стоимость квадрата была выше на 0,6 процента и равнялась 40 160 рублям.