Лев Шпайзман, руководитель АН «ДомИНВЕСТ»: «Любую квартиру можно продать за месяц»
10 ноября 2015, 08:00
Гость
22 декабря 2015, 11:15
Лев, добрый день! Наверное уже не просматриваете тему, тк ответов нет уже давно.
Но, все же, задам вопрос: Коттедж в 42мкр, 350м2, 12,5 сот, все коммуникации - 10мл - за какой срок
готовы реализовать? Ваш процент? На какой срок договор заключаете?
Гость
17 ноября 2015, 11:09
продать конечно за месяц можно вопрос только в том что продавец должен продать квартиру ниже рыночной стоимости тк риэлтор накидывает свой процент))))
Гость
17 ноября 2015, 13:01
Хороший риэлтор всегда должен продать дороже собственника на размер своих комиссионных. Разница лишь в том, что грамотный риэлтор продаст за месяц (по рыночной цене), а собственники сидят тут по 3-6 месяцев, ничего продать не могут и пишут кляузы, гы-гы-гы )))
Гость
17 ноября 2015, 15:36
Гость
17 ноября 2015, 13:01
Хороший риэлтор всегда должен продать дороже собственника на размер своих комиссионных. Разница лишь в том, что грамотный риэлтор продаст за месяц (по рыночной цене), а собственники сидят тут по 3-6 месяцев, ничего продать не могут и пишут кляузы, гы-гы-гы )))
Грамотный риелтор разведет сосбтвенника на снижение цены адекватно его комиссии или просто тупо возьмет процент от продажи квартиры и все, никаких других способов заработка для риелтора никто пока не придумал
Гость
17 ноября 2015, 23:57
Гость
17 ноября 2015, 15:36
Грамотный риелтор разведет сосбтвенника на снижение цены адекватно его комиссии или просто тупо возьмет процент от продажи квартиры и все, никаких других способов заработка для риелтора никто пока не придумал
Грамотный риэлтор сделает так, чтобы все остались довольны - и продавец, и покупатель.
Гость
17 ноября 2015, 00:15
Риелторское агентство может пойти на такое условие, но тогда и вы будьте готовы что учитывая возможные риски, счет за услуги риелтора будут стоить тысяч этак триста, плюс эксклюзивное право на продажу вашей квартиры, вы как собственник подпишете такой договор с вашей неустойкой?
Гость
17 ноября 2015, 09:16
Нормально предложил. Я бы на месте Льва из-за комиссии в 300 тыр. за свои выкупил бы квартирку, а потом месяца за 3 не спеша отправил её. Просто Гость 15:49 хочет на "слабо" Льва решил проверить.
Гость
17 ноября 2015, 10:52
Гость
17 ноября 2015, 09:16
Нормально предложил. Я бы на месте Льва из-за комиссии в 300 тыр. за свои выкупил бы квартирку, а потом месяца за 3 не спеша отправил её. Просто Гость 15:49 хочет на "слабо" Льва решил проверить.
А причем тут Лев то? Я занимаюсь реализацией элитной недвижимости и с такими предложениями сталкиваюсь довольно часто, многие хотят скинуть быстро и за любую задержку в продаже влепить риэлтору неустойку, что в принципе справедливо и обосновано, так как у всех сроки и планы и я соглашаюсь на такие неустойки, но только тогда моя прибыль в случае успеха должна быть минимум троекратной, без завышения стоимости объекта и есть клиенты которые идут на мои условия, потому как тут они получают либо продажу либо неустойку, да услуга гарантированной продажи в установленные сроки это не дешево, но бесплатного в мире недвижимости ничего нет, а обоснованные денежно гарантии это вообще товар эксклюзивно дорогой.
Гость
17 ноября 2015, 10:53
Гость
17 ноября 2015, 09:16
Нормально предложил. Я бы на месте Льва из-за комиссии в 300 тыр. за свои выкупил бы квартирку, а потом месяца за 3 не спеша отправил её. Просто Гость 15:49 хочет на "слабо" Льва решил проверить.
И влетел бы на прикол с владением недвижимостью в 3 года))
Гость
16 ноября 2015, 15:49
Лев, родственники продают трешку (Калининский район). Если Вы готовы продать квартиру за один месяц - можем мы в договоре с Вашим агентством отразить неустойку (например 100 тысяч рублей) в случае, если квартира не будет продана по оговоренной цене в течение 1,5 месяцев? Просто нашли интересующий нас вариант. Хозяева готовы ждать пару месяцев, но просят задаток в размере 100 тысяч рублей, который мы потеряем если не продадим свою. Все пришедшие по объявлению риелторы готовы продать, говорят что ценник адекватный, продадут за 2 месяца, но когда доходит до заключения договора и неустойки за непродажу - куда-то очень быстро исчезают.
Гость
16 ноября 2015, 16:31
И куда Льву отвечать Вам? Никаких контактов не оставили и на что-то надеетесь? Смешно просто ))
Гость
16 ноября 2015, 21:38
Гость
16 ноября 2015, 16:31
И куда Льву отвечать Вам? Никаких контактов не оставили и на что-то надеетесь? Смешно просто ))
Да вроде бы он в предыдущих постах на поставленные вопросы отвечает - наверное и на это сообщение если захочет - может ответить.
Гость
17 ноября 2015, 09:59
Гость
16 ноября 2015, 21:38
Да вроде бы он в предыдущих постах на поставленные вопросы отвечает - наверное и на это сообщение если захочет - может ответить.
Вроде предыдущие вопросы нормальные были, а тут явный неадекват. Кто хочет воспользоваться услугами Льва - звонит ему напрямую, иначе - это несерьёзно.
Гость
15 ноября 2015, 22:18
Лев!!!А помогите,пожалуйста,мне продать две комнаты в коммунальной квартире?!
Гость
15 ноября 2015, 19:19
Интересно,а покупатели на четырешку напротив ЧЕЛГУ в сегодняшнее время найдутся,или нужны только полуторки и двушки?
Гость
15 ноября 2015, 11:14
Имиджевая, рекламная статья, ничего более. Деятельность "риелтор" , по-сути, изжила себя. Огромное количество дилетантов, предлагающих свои услуги, окончательно ее уничтожит. Ничего не могу утверждать про героя статьи, ибо не работала с ним, охотно верю, что г-н Шпайзман профессионал в своем деле, но , к сожалению, в Челябинске это редкость. Два раза продавала и покупала себе квартиру, с разницей в десять лет, оба раза изначально была готова воспользоваться услугами риелтора, т.е заплатить деньги за качественную услугу и сэкономить свое время и усилия. Все впустую. Нет никаких 15 способов продаж, все пользуются ровно теми ресурсами, которыми можете воспользоваться и Вы сами. Не существует "тайного сообщества риелторов с базой данных", средства у всех одинаковые. Плюс вопиющая безграмотность "специалистов". Не могут ответить на более-менеее небанальный вопрос. В итоге оба раза сами нашли и покупателя и продавца, сами проверили квартиры на чистоту, выстроили дальнейшую цепочку в сделке.
Гость
16 ноября 2015, 10:26
Если вы сами несколько раз продавали и покупали,то какие у вас могут возникать небанальные вопросы? И так все ясно.Я тоже не верю в 15 способов продаж,это очередная заказная статейка.10 лет назад и я продавала коттеджи за 20 млн.К сожалению,все меняется в ногу со временем!!!!
Гость
16 ноября 2015, 16:56
Гость
16 ноября 2015, 10:26
Если вы сами несколько раз продавали и покупали,то какие у вас могут возникать небанальные вопросы? И так все ясно.Я тоже не верю в 15 способов продаж,это очередная заказная статейка.10 лет назад и я продавала коттеджи за 20 млн.К сожалению,все меняется в ногу со временем!!!!
Конкретики хотите?) Задала вопрос про военную ипотеку, так как один из покупателей использовал её. Десять лет назад с таким вопросом не сталкивалась, поэтому возникли вопросы. И риелтор поплыл)
Гость
16 ноября 2015, 18:05
Гость
16 ноября 2015, 16:56
Конкретики хотите?) Задала вопрос про военную ипотеку, так как один из покупателей использовал её. Десять лет назад с таким вопросом не сталкивалась, поэтому возникли вопросы. И риелтор поплыл)
Про военную ипотеку и все остальные программы в банках вам конкретный ответ даст не риэлтор,который занимается продажами,а ипотечник,который только работает по ипотекам.У нас в городе есть несколько категорий риэлторов:продажники-молодняки,только чистый ипотек-типа брокера,следующий:все по-маленьку-и продажи и ипотеки,выкуп квартир и комнат,и черные риэлторы(все еще есть).И много поработавших 1-2 мца,немного чего узнавших,открывших в складчину фирму,и ждущих неизвестно чего.Это мои наблюдения.Опыт и клиентов нарабатывают годами!!!!
Гость
13 ноября 2015, 12:59
Пару лет назад я вывесил баннер о продаже и достаточно известная компания предложила свои услуги. Я ответил что баннер я повесил и рекламу бесплатную в СМИ тоже даю. Они стали убеждать что у них еще много разных способов продажи, которые мне неизвестны. Тогда я предложил что баннер и реклама в бесплатных СМИ пусть останется за мной,а а те неизвестные для меня методы путь они используют и если они приведут клиента , то соответственно я им оплачиваю риэлторские проценты. Однако их это не устроило и я продал сам. Вывод - никаких особых способов у риэлторов нет и вывеска баннера с подачей обьявлений в бесплатные СМИ это 95% возможности найти покупателя..
Гость
13 ноября 2015, 19:15
Святая правда!!!!
Гость
13 ноября 2015, 20:15
Я всё сделал как вы написали ещё 6 месяцев назад, никто не покупает. Что дальше мне делать?
Гость
13 ноября 2015, 21:40
Гость
13 ноября 2015, 20:15
Я всё сделал как вы написали ещё 6 месяцев назад, никто не покупает. Что дальше мне делать?
Может ценник не адекватный?
Гость
13 ноября 2015, 09:46
Дорогие мои коллеги и просто граждане! Каждый должен заниматься своим делом, это я Вам скажу как практикующий юрист и риелтер, имеющий стаж работы 10 лет. Можно все делать самому, если повезет.... Но ко мне обращаются граждане, которые уже сделали , а потом бегают.... Приходят и говорят, что делать? Как можно повернуть ситуацию, если договор подписан сторонами и сделка зарегистрирована в Росреестре? Не всегда сам собственник знает существенные стороны договора. Хотите-рискуйте, Вас никто силком не гонит в Агентства. У каждого есть свои рекомендации и приходят люди не с улицы, а именно от кого-то, к конкретному лицу. Квартиру можно найти и самому, проблем нет. Но сопровождением сделки должен заниматься только профессионал! А Шпайзмана я знаю лично очень давно, низкий ему поклон, как от коллеги. Делали с ним сделки совместно между агентствами- грамотный и справедливый партнер, который заслуживает только уважения, а некоторые боятся его за прямоту. С уважением ЮЦ "Законъ и Бизнес".
Гость
13 ноября 2015, 10:20
Уважаемая, Юля!
после прочтения вашего поста появился только один вопрос: какова стоимость сопровождения сделки юристом, когда к нему приходит клиент с готовой подобранной самостоятельно квартирой, и стоимость квартиры предложенной юристом-риэлтором перехваченной перед носом покупателя на сайте домчела? думаю ответ ясен всем.
только из-за необоснованной жадности и алчности ваших коллег их и не любит подавляющее число граждан.
при современном уровне делопроизводства проверить любую сделку на чистоту не составит труда любому мало мальски грамотному человеку. ну а если у продавца есть злой умысел, то и ваши познания окажутся бессильными.
Гость
13 ноября 2015, 11:41
Гость
13 ноября 2015, 10:20
Уважаемая, Юля!
после прочтения вашего поста появился только один вопрос: какова стоимость сопровождения сделки юристом, когда к нему приходит клиент с готовой подобранной самостоятельно квартирой, и стоимость квартиры предложенной юристом-риэлтором перехваченной перед носом покупателя на сайте домчела? думаю ответ ясен всем.
только из-за необоснованной жадности и алчности ваших коллег их и не любит подавляющее число граждан.
при современном уровне делопроизводства проверить любую сделку на чистоту не составит труда любому мало мальски грамотному человеку. ну а если у продавца есть злой умысел, то и ваши познания окажутся бессильными.
не путайте услугу для продавца и услугу для покупателя - это две разные услуги. И стОят они по разному.
Гость
13 ноября 2015, 17:58
если Вы знаете право так же как пишите, то лучше обойдусь без ваших услуг
Гость
13 ноября 2015, 08:11
Лев,а Вы беретесь за продажу квартир в области? Интересует поселок Увильды. Другие риеэлторы даже не берутся за подобные висяки, так как не известна средняя цена продаж квартир - кому за что повезет продать.
Гость
13 ноября 2015, 11:53
У нас есть опыт продаж квартир и домов в области вблизи озёр: Увильды, Чебаркуль, Теренкуль, Большой Сунукуль, Еловое, Тургояк Кисегач, Еланчик и др.
Гость
13 ноября 2015, 04:25
Я ТУТ СТОЛКНУЛСЯ С ТАКОЙ ВЕЩЬЮ!
ВЫСТАВИЛ КВАРТИРУ НА 50 НИЖЕ РЫНКА! СРАЗУ ПОНАБЕЖАЛИ РЫЭЛТОРЫ !
ОДНА БОЛЬНО УШЛАЯ СТАЛА ТАСКАТЬ КАЖДЫЙ ДЕНЬ КЛИЕНТОВ А ОНИ В ОДИН ГОЛОС СТАЛИ ГОВОРИТЬ ЧТО ДОРОГО И ПРОСИТЬ СКИДКУ ( ВСЕ ОДНУ И ТУЖЕ ЦЕНУ НАЗЫВАЛИ-300 )
ПОГОВОРИВ С ТОВАРИЩЕМ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО У НЕГО ЗНАКОМЫЕ ТАК ЖЕ БЕГАЛИ ПО КВАРТИРАМ ТИПО ПОКУПАТЕЛИ ПО ПРОСЬБЕ ЗНАКОМОГО РИЭЛТОРА А ОН С ЭТОЙ КВАРТИРКИ В ИТОГЕ В МЕСТО ПОЛОЖЕННЫХ 50 ЗАРАБОТАЛ 200 !
ТАК ЧТО ЕСЛИ КТО ТО СТАКНЕТСЯ С ПОДОБНЫМ НЕ ВЕДИТЕСЬ! ВСЕ РАВНО ПРОДАДИТЕ !
-50 ОТ РЫНКА И КВАРТИРА УЙДЕТ МАХ ЗА 1-2! ГЛАВНОЕ ПРАВИЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ ЭТОТ РЫНОК !
КВАРТИРУ Я НЕДАВНО ПРОДАЛ КАК И ПЛАНИРОВАЛ -50!
Гость
13 ноября 2015, 11:25
Слушай, а если всё так просто, почему большинство людей продать ничего не могут? У меня друг уже два миллиона с квартиры скинул, и всё равно не продаётся. Может не всё так просто, как ты тут написал?
Гость
13 ноября 2015, 12:47
Гость
13 ноября 2015, 11:25
Слушай, а если всё так просто, почему большинство людей продать ничего не могут? У меня друг уже два миллиона с квартиры скинул, и всё равно не продаётся. Может не всё так просто, как ты тут написал?
1-ЕСЛИ 2 ЛЯМА СКИНУЛ ТОГДА ПОЧЕМ ОН ЕЕ ПРОДАЕТ??????????????????? МОЖЕТ УМЕРИТЬ СВОИ АППЕТИТЫ ЕЖЕ НА 2 ЛЯМА!
2-ТАКИЕ КВАРТИРЫ С ЗАОБЛАЧНЫМИ ЦЕНАМИ И В ЖИРНЫЕ ВРЕМЕНА НЕ ПРОДАВАЛИСЬ!
3-ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК СДЕЛАЛ РЕМОНТ НА""""СВОЙ ВКУС""" ДОРОГОЙ ЭТО ЗНАЧИТ ЧТО ЭТО ЕГО ПРОБЛЕМЫ! ПРИ ПРОДАЖЕ ВСЕ ПАРАЛЛЕЛЬНО НА ВАШИ "БОГАТЫЕ" РЕМОНТЫ!
4-САМЫЕ ПРОДАВАЕМЫЕ КВ ---1,5 И 2 С ЦЕНОЙ МАХ ДО 2,5 ЛЯМОВ! ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ НЕ ПРОДАТЬ ИЛИ ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ СЛОЖНО!!
ВСЕ ПРОСТО!
Гость
13 ноября 2015, 13:37
Простой пример. Есть в продаже квартира 150 квадратных метров в центре города, с хорошим ремонтом. По вашей логике надо всего то скинуть 50 тыс. рублей и она "улетит" за два-три дня. Возьмётесь продавать? Я Вам ещё 100 за работу заплачу, если за 2-3 дня продадите. Заодно напишите от какой именно суммы надо скинуть 50 тысяч рублей и за какую точно продадите за 2-3 дня.
Гость
12 ноября 2015, 21:09
Что касается первичного рынка то да скоро будет много банкротств именно в Челябинске. Никто не озвучит имена, но будут, все риэлторы это знают. Я вот лично выбрал сейчас вторичку в центре, красота, транспорт весь, до работы 5 минут. Куча вариантов, взял сразу с ремонтом. Цена была дороговатая, но пообщавшись с продавцами сделали скидку на покупку новой техники у них. Уверен правильно купил, сам ремонт не хочу, сейчас чтобы сделать ремонт надо выложить в два раза больше. Я вообще не понимаю кто лезет в такие строики
Гость
12 ноября 2015, 20:48
Куда приходить учиться?Сколько это будет стоить?Я вас давно знаю,а вот в продажах таких мгновенных, сомневаюсь,что-то не уверена.
Гость
12 ноября 2015, 13:27
Господин Шпайзман велосипеда не изобретал, ничего кроме размещения на сайте 74.ru что в принципе может сделать любой пользователь интернета, он сделать не сможет. Конечно можно продать квартиру за месяц, но секрета как это сделать нет. Нужно просто поставить цену процентов на 10 ниже рыночной и все, поверьте квартира отскочет быстро. Вот и весь ритуал, только за него вы минимум еще 5 процентов отдадите риелтору. Хороший грамотный риелтор в конце концов подведет вас именно к шагу максимального снижения цены,набор средств там огромный, но так или иначе, но собственник потеряет значительную часть денег.
Гость
12 ноября 2015, 15:52
кроме размещения на 74.ру я ещё делаю около 15-20 пунктов работы, приходите - расскажу, что именно. И собственник не потеряет денег, а получит больше, чем если бы он продавал сам.
Гость
12 ноября 2015, 16:00
Я продал один объект более, чем за 20 млн., реклама была размещена в том числе и на 74.ру. Но покупатели пришли не с 74.ру. Я проверял. 74.ру не помог. Объект был продан другим способом за месяц, не с помощью 74.ру. Продавцы остались очень довольны. Приходите - расскажу как продал.
Гость
12 ноября 2015, 16:45
Не скажите, каждая квартира продаётся по своему. На дешёвку тоже народ не ведётся. Продавала через риэлтора. Договорились, продаём на 15% дороже чем аналогичные в районе и доме с торгом. При показе реальному покупателю делаем скидку в 20% и продаём. Все довольны. Но, у квартиры были свои "+"-сы, простао на них надо акцентировать внимание.
Гость
12 ноября 2015, 13:20
Вот здесь реальные наши клиенты: http://domchel.ru/text/expert/721079.html и http://domchel.ru/text/expert/904480.html кому мы продавали объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Гость
12 ноября 2015, 12:29
Продать за месяц хорошую квартиру большого ума не надо,вот если бы, вы сказали. что продали такой неликвид на рынке как бывшие общаги,вот тогда да.
Гость
12 ноября 2015, 13:11
Читайте пожалуйста внимательно заголовок: "ЛЮБУЮ квартиру можно продать за месяц". В том числе и неликвид. Никто не говорил исключительно про хорошую квартиру. Нет такой квартиры, которую бы я не мог продать за месяц.
Гость
12 ноября 2015, 13:32
Гость
12 ноября 2015, 13:11
Читайте пожалуйста внимательно заголовок: "ЛЮБУЮ квартиру можно продать за месяц". В том числе и неликвид. Никто не говорил исключительно про хорошую квартиру. Нет такой квартиры, которую бы я не мог продать за месяц.
Конечно! За цену которая ниже средней стоимости по району.
Гость
12 ноября 2015, 15:49
Гость
12 ноября 2015, 13:32
Конечно! За цену которая ниже средней стоимости по району.
на это вопрос я уже ответил выше в комментариях, прочитайте пожалуйста там.
Гость
12 ноября 2015, 11:46
Можно конечно и самолечением заниматься, ремонтом авто, одежду шить, выращивать баранов на мясо, учить детей и т.д. - зачем за все это платить или покупать в магазине, а когда из-за своего непрофессионального подхода сядем в лужу, то начинаем задним умом думать - лучше бы я заплатил((( . Везде встречаются люди и нелюди, а по одному всех судить не стоит. Удачи.
Гость
13 ноября 2015, 10:21
Не путайте, пожалуйста, уровни компетенции медицины, станкостроения с услугами по продаже квартир. Вы себе очень сильно льстите: риелторовские услуги, скажу Вам по секрету, имеют коэффициент сложности исполнения 0,12, а медицинские - 0,93. Если Вам это не известно, то прошу на курсы повышения квалификации.
Гость
13 ноября 2015, 12:40
Гость
13 ноября 2015, 10:21
Не путайте, пожалуйста, уровни компетенции медицины, станкостроения с услугами по продаже квартир. Вы себе очень сильно льстите: риелторовские услуги, скажу Вам по секрету, имеют коэффициент сложности исполнения 0,12, а медицинские - 0,93. Если Вам это не известно, то прошу на курсы повышения квалификации.
Идите продайте, когда никто ничего продать не может. Среди медиков тоже такие "спецы" попадаются, особенно в онкологии - лишь бы на бабло развести. И тоже ответственности - ноль!
Гость
16 ноября 2015, 11:53
Гость
13 ноября 2015, 12:40
Идите продайте, когда никто ничего продать не может. Среди медиков тоже такие "спецы" попадаются, особенно в онкологии - лишь бы на бабло развести. И тоже ответственности - ноль!
Речь как раз идет о ответственных специалистах: ответственный доктор (коэффициент сложности исполнения) 0,93
ответственный риелтор (коэффициент сложности исполнения) 0,12
Гость
12 ноября 2015, 11:29
Полностью согласен с мнением Льва Михайловича, каждый должен заниматься своим делом. Профессионализм - это опыт, который нарабатывается годами в любой сфере деятельности. И не верьте тому, кто говорит, что купить-продать очень просто - много всевозможных нюансов из-за которых люди теряют жильё или деньги, потом бегают по судам годами! Так что обращайтесь к опытным риэлторам, которые реально помогли вашим друзьям, знакомым, родственникам, а не в крупное агентство, в котором вами будет заниматься новичок. Все опытные профессионалы открыли давно уже свои агентства и штат не раздувают, потому что любят своё дело и занимаются всем сами. И зарабатывают свои скромные, справедливые 2-3% в зависимости от сложности сделки, а не 5-7% за туже работу как в крупных агентствах! Удачи коллега!
Гость
12 ноября 2015, 13:25
Это точно Лев Шпайзман отвечает! Сам себя поддерживает
Гость
11 ноября 2015, 17:07
Лев Михайлович, хорошая реклама свей работы и агентства. Удачи в нелёгком труде!
Гость
12 ноября 2015, 09:43
Спасибо !!!
Гость
11 ноября 2015, 16:52
Привлечение риэлтора оправдано в 2-х случаях - когда потеря времени человека на самостоятельную продажу (покупку) принесут ему большие потери чем услуги риэлтора или сделка является сложной по комбинации со всевозможными юридическими тонкостями ( хотя не гарантия что риэлтор в таких случаях тоже все сделает правильно).. Все остальные из обратившихся к риэлторам делают это от ленности, глупости и слепой веры в риэлтора..
Гость
11 ноября 2015, 15:24
Побегал недельку не торопясь, в очередях постоял. Думаю за такие деньги можно. Если бы речь шла о 20-30 т.р., то можно и заплатить....и то! 30000 за беготню и стояние в очередях, не слишком-ли много? Скажут, мол, риелторы квартиру показывают и т.д. Показывают...как же. Привозят тебя на квартиру, а там жильцы кто в трусах, кто детей кормит, кто уроки делает и т.д. и т.п. Это что, работа?
Считаю, если они берут такие деньги, должно быть так или примерно так:
1. Риелтор, на время продажи, предоставляет хозяевам жилье, съемное.(Раз грозятся за месяц продать, думаю 15-20 т.р. не большие потери для риелтора).
2. Приводит квартиру в порядок (мусор, запахи, скрипения, протечки, утечки...как перекуп а рынке авто продает).
3. Показывает квартиру так, как она продается(без мебели или с мебелью...)
4. Дает гарантию, с полной материальной ответственностью, что потолок не рухнет, клопы не вылезут...
Гость
11 ноября 2015, 16:51
И ещё желательно, чтобы риэлтор поработал бесплатно. Правильно?
Гость
12 ноября 2015, 10:08
Гость
11 ноября 2015, 16:51
И ещё желательно, чтобы риэлтор поработал бесплатно. Правильно?
Не правильно. Читаем пост с самого начала. "... если они берут такие деньги...".
И вообще....Платить надо за что-то. Деньги нужно заработать. А сейчас отдавать, даже те 3%, за что? За то, что Вас к квартире привезут.
Вы авто б/у покупаете....Едете в сервис на диагностику, проверяете историю (залог, кредит, арест...) и тут дело каждого, как и за чей счет проверка. К примеру, если утверждают, что все чисто. Поехали в сервис, если чисто за мой счет, а если нет, то ваши проблемы. Так это авто, а тут квартира. Ее тоже нужно проверить.
Гость
12 ноября 2015, 11:21
Гость
12 ноября 2015, 10:08
Не правильно. Читаем пост с самого начала. "... если они берут такие деньги...".
И вообще....Платить надо за что-то. Деньги нужно заработать. А сейчас отдавать, даже те 3%, за что? За то, что Вас к квартире привезут.
Вы авто б/у покупаете....Едете в сервис на диагностику, проверяете историю (залог, кредит, арест...) и тут дело каждого, как и за чей счет проверка. К примеру, если утверждают, что все чисто. Поехали в сервис, если чисто за мой счет, а если нет, то ваши проблемы. Так это авто, а тут квартира. Ее тоже нужно проверить.
Я же написал "желательно". ))
Гость
11 ноября 2015, 15:07
Интересно, почему в соседней статье про конкурс риэлторов закрыта возможность комментирования? Наверное, чтобы благодарные клиенты поздравлениями не завалили!!!
Гость
11 ноября 2015, 14:03
мы не могли продать свою однушку, а надо было сразу же перебраться в двушку(все осложнялось еще и 2летним ребенком, моим декретом и занятостью мужа.. в итоге обратились к риелторам. да, заплатили деньги, но за 2 недели мы и свою реализовали, и в просторную двушку переехали. все успели!
Гость
11 ноября 2015, 13:42
Че там заниматься, при покупке квартиры нарывался на одних риэлторов, дерущих 3 цены и отговаривающих продавцов от торга, искал почти пол года - нашел, не платил никаких комиссий риэлтору и сторговал с продавца 300 тыс!! Доки сам оформил все, ибо до этого уже 2 квартиры продавал-покупал. Абсолютно не нужная прослойка нахлебников, анализаторы блин.
Гость
11 ноября 2015, 13:29
продал в прошлом году 2 квартиры. Долго продавал но сам. Все эти риэлторы типа крутые мы тебе махом продадим в итоге тишина, большинство из них лузеры ничего продать не могут. Да и за что им плотить 50 тыщ за договорчик?? Я обе квартиры сам продал, составил договор распечатал и все. Какие 50 тыщ вы о чем? А сейчас народ вообще каждую копеечку бережет не будет он вам оплачивать такие суммы забудьте уже.
Гость
11 ноября 2015, 14:39
Ключевое слово "долго". С риэлтором сразу просчитали цену, возможную скидку, варианты оплаты. Дальше работал он, переговоры, показы, договора, рег. палата. Приезжал только подписывать и деньги получать/отдавать. Сам не разбрасываюсь деньгами,но и всем этим заниматься времени не было.
Ключевое слово "долго". С риэлтором сразу просчитали цену, возможную скидку, варианты оплаты. Дальше работал он, переговоры, показы, договора, рег. палата. Приезжал только подписывать и деньги получать/отдавать. Сам не разбрасываюсь деньгами,но и всем этим заниматься времени не было.
у вас, наверное з.п. штук 200 или больше.
Гость
11 ноября 2015, 10:27
Продажей моей трёшки и покупкой квартиры в новострое занимался риэлтор. За его работу заплатил 50т.р., как , собственно , и было договорено. Все довольны.
Гость
10 ноября 2015, 20:20
Кто-нибудь сможет написать, какой процент берет риэлтор за продажу твоей квартиры?
Гость
11 ноября 2015, 09:36
2%
Гость
11 ноября 2015, 10:16
от 2 до 5%.2-это частник, 5-Компаньон и иже с ними.
Лев,скажи(мы на ты ,потому что знакомы),пожалуйста-твой прогноз на 2016 год?
Всё накроется медным тазом полностью или будет ещё хуже?
Гость
11 ноября 2015, 16:04
У меня просили 3%. Мутили целых полтора месяца. Одна песня - надо снизить цену. С 4 600000 в итоге снизил до 4 000000. И опять шило-мочало: надо снизить до 3900000. Плюнул, послал их... Через три недели продал за 4300000.
Гость
10 ноября 2015, 18:36
Лев, если мне необходимо к примеру продать квартиру(ы) в Челябинске и приобрести в Москве в новостройке желательно, с помощью частичной доплаты и ипотеки? Есть опыт подобных сделок? Рейтинг застройщиков Челябинска их объекты и местоположение мне хорошо известны, а вот рынок Москвы - темный лес. Или к примеру можно ли заказать аналитический обзор рынка недвижимости Москвы, престижность района, надежность ведущих застройщиков, качество построенных домов и т.д.
Гость
11 ноября 2015, 13:28
В Челябинске нужно весь подъезд продать, чтобы квартиру в Москве купить.
И еще "3%" оплатить риелтору.
Продаешь свою квартиру и соседские и берешь ипотеку. Выручка за квартиры пойдет на оплату квартиры в москве, а ипотека на услуги риелтора.
Гость
11 ноября 2015, 18:00
Опыт такой есть. В 2009 году мы одному известному челябинцу продали квартиру здесь и помогли купить квартиру в Москве в новостройке. Естественно, у него была доплата.
Гость
11 ноября 2015, 23:00
Гость
11 ноября 2015, 18:00
Опыт такой есть. В 2009 году мы одному известному челябинцу продали квартиру здесь и помогли купить квартиру в Москве в новостройке. Естественно, у него была доплата.
а в 1909 году вы не продавали квартиру в Челябинске в обмен на Москву?
Гость
10 ноября 2015, 18:21
Любую квартиру можно продать за любую цену за любой срок!
Гость
10 ноября 2015, 16:34
"Любую квартиру можно продать за месяц" - можно. Вопрос, за какую цену ))
Гость
10 ноября 2015, 17:33
Ответ: за максимальную рыночную. Ни за один проданный объект мне не стыдно.
Гость
11 ноября 2015, 12:05
Гость
10 ноября 2015, 17:33
Ответ: за максимальную рыночную. Ни за один проданный объект мне не стыдно.
Это говорит об атрофированном чувстве стыда, только и всего.
Гость
11 ноября 2015, 12:36
Гость
10 ноября 2015, 17:33
Ответ: за максимальную рыночную. Ни за один проданный объект мне не стыдно.
Потому что он продан. Грамотный ответ специалиста. Мне тоже никогда не стыдно,когда я что -то продаю. И что такое максимально рыночное в данной кризисной ситуации в стране. Мастер класс требуем.
Гость
10 ноября 2015, 14:59
в 2003 году купил квартиру за 700 тыс рублей тойота камри стоила 900 тыс рублей, в 2013 году продал квартиру за 3300 тыс рублей тойота стоила 900 тыс рублей, у меня как то так
Гость
10 ноября 2015, 15:22
ты бы ещё 1991 год взял
Гость
10 ноября 2015, 15:30
новая камри сейчас стоит 1 800 000.
Гость
10 ноября 2015, 15:59
В 1997 году купил доллары по 6 рублей, сейчас доллар почти 65.
Гость
10 ноября 2015, 13:44
Всё по делу!
Гость
10 ноября 2015, 13:31
Сейчас только вторичка!
Гость
10 ноября 2015, 18:20
сейчас - только депозиты)))
Гость
10 ноября 2015, 12:38
10% инфляции в течение 8 лет - это не 80%, это 115%.
Гость
10 ноября 2015, 13:12
Читайте внимательно, там же написано (дословно): "даже если считать по 10 %". 8х10 не получается 115. Не придирайтесь пожалуйста.
Гость
10 ноября 2015, 16:44
Гость
10 ноября 2015, 13:12
Читайте внимательно, там же написано (дословно): "даже если считать по 10 %". 8х10 не получается 115. Не придирайтесь пожалуйста.
Уже два двоечника! Инфляция за 8 лет считается не 8х10...
Гость
11 ноября 2015, 00:00
Гость
10 ноября 2015, 16:44
Уже два двоечника! Инфляция за 8 лет считается не 8х10...
напиши как правильно, мы оценим твои познания
Гость
10 ноября 2015, 10:50
Молодец ! Всё правильно, большинство застройщиков и их объекты , кроме Легиона (по моим данным) полностью "заложены и перезаложены" у Банков, а деньги и % возвращать надо))) А продаж нет((( Выход один - банкротство или "сброс" по цене ниже чем у конкурентов на 25%-30%. Покупать "без зелёнки" следует на подъёме после кризиса, т.к. есть запас времени -фаза кризиса в среднем 8 лет, т.о. можно купить на минимуме и продать на максимуме (при появлении первых признаков нового кризиса).
Гость
10 ноября 2015, 23:32
А я вот слышал, что плохи дела у Легиона, когда жк Ньютон планировали, думали быстро все продадут, а не тут то было, даже в группе голосвалка показывает больше интересующихся, чем желающих. Подвисла строечка однако. А вбухали туда не мало. вот где долгострой будет, говорят долгов много уже сейчас. Не из Легиона ли вы товарищч?
Гость
11 ноября 2015, 15:45
Гость
10 ноября 2015, 23:32
А я вот слышал, что плохи дела у Легиона, когда жк Ньютон планировали, думали быстро все продадут, а не тут то было, даже в группе голосвалка показывает больше интересующихся, чем желающих. Подвисла строечка однако. А вбухали туда не мало. вот где долгострой будет, говорят долгов много уже сейчас. Не из Легиона ли вы товарищч?
МЕЧТАТЬ НЕ ВРЕДНО. ЛЕГИОН ЕЩЕ ВСЕХ ПЕРЕЖИВЕТ.
ЗАВИСТНИКИ МНОГО ВСЕГДА ГОВОРЯТ.
ВСЕ ТАМ СТРОИТСЯ, ВСЕ ДВИГАЕТСЯ. ЖДУ КВАРТИРУ. ДОЛГОСТРОЕМ ДАЖЕ НЕ ПАХНЕТ.
Гость
11 ноября 2015, 16:04
Гость
10 ноября 2015, 23:32
А я вот слышал, что плохи дела у Легиона, когда жк Ньютон планировали, думали быстро все продадут, а не тут то было, даже в группе голосвалка показывает больше интересующихся, чем желающих. Подвисла строечка однако. А вбухали туда не мало. вот где долгострой будет, говорят долгов много уже сейчас. Не из Легиона ли вы товарищч?
Справедливости ради: Подсолнухи строятся прямо перед моим домом, стройка идет, территория облагораживается, все у них, судя по всему, хорошо. Рассматривала бы этот вариант, потому что домики очень нравятся, если бы не блин гок - из-за него откладываю покупку квартиры, вдруг переезжать придется.
Гость
10 ноября 2015, 10:05
Я как собственник уже лет 5 сам покупаю и продаю недвижимость. За это время несколько миллионов сэкономил на услугах риэлторов. Пользуюсь электронными сервисами по сделкам и сам делаю аналитику и знаю когда и что выгодно покупать и продавать.
Гость
10 ноября 2015, 10:52
Так Вы и есть - риэлтор )
Гость
10 ноября 2015, 11:01
Риэлторы берут 3% от стоимости. Если "несколько миллионов" - это 3%, то на ДомЧеле засветился Абрамович! Привет, Ромка!
Гость
10 ноября 2015, 11:23
Языком под анонимным именем тут любой такое может написать, писать - не сложно.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте