«Не должно быть так, что застройщик поигрался и отскочил»: в Челябинске застопорились проекты реновации

Проекты строительства новых ЖК на месте ветхих домов в Ленинском и Металлургическом районах не сдвигаются с места. После публичного обращения жителей к губернатору глава Челябинска Алексей Лошкин потребовал от подчиненных решения проблемы. Мы обратились за комментариями к застройщикам.

9 декабря на аппаратном совещании в администрации мэр потребовал от своего заместителя по строительству Владимира Шамне доклад по ситуации с реновацией поселка ЧКПЗ в районе Копейского шоссе. Накануне жители микрорайона опубликовали в соцсетях обращение к губернатору Алексею Текслеру.

— Тут остались самые незащищенные, женщины с маленькими детьми, пенсионеры, ветераны, инвалиды. Мы вынуждены жить в гниющих квартирах и без горячей воды, — возмущаются жильцы. — Когда будет решен вопрос о расселении наших домов?

Аукцион на право застройки участка площадью 12,2 га в границах улиц Обуховской, Туркменской, Уральской и Копейского шоссе компания из группы «Магнитострой» — «ТрестЮг» — выиграла в июле 2022 года, предложив мэрии почти 6,5 миллиона рублей.

— Мы подписали договор в 2022-м, но до сих пор нет понимания, чем занимается подрядчик, проектированием или чем? Эта ситуация затянулась, — обратился Алексей Лошкин к вице-мэру. — Если я правильно помню, там сейчас пять аварийных домов, мы должны были реновацией решить их проблемы, в итоге ничего не решается. Что за непонятный подход? Не должно быть так, что подрядчик поигрался два года и отскочил.

Представители «Магнитостроя» пообещали 74.RU рассказать, как идет освоение участка, но не раньше, чем получат запрос от самого Владимира Шамне.

О схожей ситуации на совещании сообщил и глава Металлургического района Сергей Кочетков. По его словам, реновация одного из участков с ветхими домами на ЧМЗ тоже почти не двигается с места. Договор КРТ с одной из компаний холдинга «ИКАР» (технически — «договор о развитии застроенной территории») был заключен в 2021 году. Право занять новыми домами более 2,1 га земли в районе «Молодежный городок» на Сталеваров фирма получила за 902 тысячи рублей.

— Дело встало, строительство там не ведется, — заявил Сергей Кочетков. — Может быть, уже компании стало неинтересно строить в этом районе, хотя жилье там было бы востребовано.

В группе «ИКАР» нам рассказали, что разработали и утвердили в администрации проект планировки территории в границах улиц Дегтярева, Пекинской, Сталеваров и Беломорской еще в 2022 году, но реализовать его мешают разногласия с жителями домов под расселение.

— Строительство дома по утвержденному проекту может быть выполнено после сноса всех шести существующих домов. Три из них не являются аварийными, переселение возможно только по обоюдному соглашению, — объяснили в строительной компании.

В связи со сложившейся ситуацией застройщик меняет проект планировки и межевания территории, чтобы сносить дома по одному и расселять людей в уже построенные и проектируемые дома.

— Застройщиком предложены денежные компенсации и альтернативные варианты жильцам в новых домах с отделкой, договоренности по замене на существующий старый жилой фонд, — сообщили представители компании. — Было проведено несколько этапов переговоров, в настоящее время договоренности не достигнуты.

Мэр поручил Владимиру Шамне и своему заместителю по правовым и имущественным вопросам Александру Ермолаеву представить доклады по всем проектам реновации, в особенности — отстающим. Александру Ермолаеву придется поработать и над юридической стороной вопроса реновации, чтобы мэрия могла отозвать права на строительство у недобросовестных компаний.

— Нужно пересмотреть условия договоров КРТ, которые мы заключаем, и на будущее, если обязательства не исполняются, предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора, — сказал Алексей Лошкин. — Надеюсь, в данном случае что-то делается, но если нет… Мы эту работу так или иначе сделаем, просто это случится позже.

Напомним, что проблему ветхого жилья новый мэр Челябинска после вступления в должность назвал одной из ключевых для города и пообещал приложить все усилия для ее решения. Тем временем под застройку продолжают выделять и пустующие участки на окраинах, один из которых расположен близ элитного поселка Тарасовка.