«Вторичка»: нестабильный весенний рост

Средняя стоимость челябинского вторичного жилья к началу мая выросла. Однако поведение графика «DomChel Индексы» было весьма интересным: в апреле он показывал заметный рост средней стоимости квартир – квадратный метр подорожал до 38 тысяч рублей. А к началу «праздничного» мая ценовая отметка вновь поползла вниз. В результате всех изменений, по данным аналитического сервиса, средняя стоимость жилья на вторичном рынке сегодня выше, чем в марте, – 37 850 рублей за квадратный метр. Значительнее всего выросли в цене панельки 121 Т серии, а подешевели – сталинки.

За прошедший месяц цены снизились лишь на три сегмента вторичного жилья, представленных в базе сайта DomChel.ru. Самое значительное падение стоимости по итогам апреля коснулось квартир в домах сталинской застройки. Квадратный метр в сталинках подешевел на 14,1 процента: в марте собственники предлагали его по цене 40 739 рублей, а в апреле стоимость квадратного метра составила 34 978 рублей.

«Квадрат» в элитном жилье снова упал в цене. По данным аналитического сервиса, в марте стоимость элитной недвижимости снизилась до 51 938 рублей за квадратный метр, а в апреле – до 48 905 рублей (на 5,9 процента). В 2011 году значительный рост цен на эту категорию жилья наблюдался только в феврале.

В минусе оказались и квартиры 97 улучшенной серии. В марте они выставлялись на продажу за 38 426 рублей за квадратный метр, в апреле их средняя стоимость упала на 2,6 процента – до 37 434 рублей.

Однако большая часть категорий жилья за прошедший месяц вновь поднялась в цене. Лидером по удорожанию стали квартиры 121 улучшенной серии – рост составил восемь процентов. В марте такие квартиры продавались за 36 484 рубля за квадратный метр. В апреле собственники подняли стоимость «квадрата» до 39 404 рублей.

На четыре процента увеличилась цена квадратного метра жилья, построенного по индивидуальному проекту. В начале весны на этот сегмент цены снижались (цена в марте составляла 37 810 рублей), но в апреле стоимость «квадрата» выросла до 39 311 рублей и приблизилась к февральским показателям.

Рост цен на остальные категории жилья не превысил 2 процентов. Третье место в рейтинге по повышению стоимости разделили полнометражные квартиры и «хрущевки». Первые в марте выставлялись на продажу за 38 016 рублей, а в апреле «квадрат» в такой квартире можно было купить за 38 670 рублей. Жилье хрущевской эпохи предлагалось собственниками в прошедшем месяце за 36 232 рубля за квадратный метр, в марте же такие квартиры продавались за 35 609 рублей за «квадрат». Стоимость этих сегментов возросла на 1,7 процента.

На 1,3 процента подорожали брежневки. Эта категория недвижимости, судя по данным сайта DomChel.ru, растет в цене в февраля 2011 года, но незначительно – стоимость поднимается на 2-3 процента каждый месяц. В марте «квадратный метр» в брежневке можно было приобрести за 36 460 рублей, в апреле же он вырос до 36 938 рублей.

В пределах одного процента увеличилась стоимость квартир в панельных домах 121 серии (плюс 1 процент) и 97 серии (плюс 0,8 процента). В марте цена на панельки 121 серии составила 36 904 рубля за квадратный метр, в прошлом месяце она достигла 37 277 рублей за «квадрат». 97 серия в марте предлагалась в объявлениях за 37 301 рубль за один квадратный метр, а в апреле – за 37 605 рублей за «квадрат».

Практически на прежнем уровне осталась цена квартир в домах, построенных по ленинградскому проекту: в прошедшем месяце она составила 39 328 рублей за квадратный метр, в марте «квадрат» в такой квартире можно было купить за 39 318 рублей.

Кстати, за последний год цены на вторичном рынке в семи городах – столицах федеральных округов РФ выросли. Стоимость жилья упала только в Нижнем Новгороде, где с марта 2010 по март 2011 года квадратный метр подешевел на девять процентов – до 42,7 тысяч рублей.

Как сообщает «Взгляд» со ссылкой на исследование портала «Мир квартир», наиболее заметно увеличилась за год цена квадратного метра в Ростове-на-Дону (на 10 процентов – до 51 тысячи рублей), Хабаровске (на 8 процентов – до 51,1 тысяч рублей) и Пятигорске (на 6 процентов – до 36,7 тысяч рублей).

Московская недвижимость выросла в цене за прошедший год на шесть процентов. В марте стоимость квадратного метра в столице составила 167,9 тысячи рублей. Так, год назад покупку квартиры площадью 50 квадратных метров требовалось 7,9 миллиона рублей, а в марте текущего года подобное жилье стоило почти на полмиллиона рублей дороже.

В Санкт-Петербурге, по данным экспертов, средняя цена квадратного метра в марте 2011 года равняется 83,47 тысячи рублей (на 3 процента выше, чем годом ранее).

Самым дорогим городом, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, стал Екатеринбург. Там квартира площадью 50 квадратных метров стоит 2,81 миллиона рублей.