Вокруг статьи «Пять причин не покупать свой дом» на нашем сайте разгорелись нешуточные споры. Более 90 тысяч просмотров и свыше 580 комментариев еще раз подтвердили, что переезд в свой дом – тема неисчерпаемая. Справедливости ради мы решили подробней рассмотреть перспективу переезда в собственное жилье и обратились за комментариями к специалистам, которые сами являются владельцами загородных домов. Нашими экспертами станут Евгений Новицкий, директор компании по производству и строительству домов из клееного бруса «КЛМ -Арт» (г. Красноярск) и директор СК «Санхоум» Николай Понкратов (г. Челябинск).
Итак, если в деталях рассмотреть комментарии к обсуждаемой статье, то можно выделить несколько вопросов, которые больше всего волнуют читателей. Поэтому мы попросили экспертов оценить перспективность загородного домостроения по десяти критериям.
Расходы на эксплуатацию дома или экономика дома.
Соседи.
Ведение коммунального хозяйства (уборка снега, уход за садом, мелкий ремонт дома и т. п.).
Экология, природа.
Расходы на строительство или покупку дома.
Транспортная доступность (путь на работу / в школу / домой).
Уход за приусадебным участком
Бытовой комфорт (с/у в доме, ГВС, отопление и т. п.).
Охрана.
Размер своего загородного дома.
Кто наши эксперты?
Директор СК «Санхоум» Николай Понкратов. Владеет собственным загородным домом и проживает за городом с 2012 года. С 2007 года компания «Санхоум» построила более 80 частных малоэтажных домов, специализируется на строительстве деревянных домов.
Директор компании по производству и строительству домов из клееного бруса «КЛМ-Арт» Евгений Новицкий. Является владельцем собственного загородного дома и проживает за городом с 2011 г. Только за 2012 год компания произвела и построила более 400 частных домов (в день по одному дому).
1. Экономика
Николай Понкратов: «По нашим оценкам расходы на эксплуатацию дома значительно различаются в зависимости от того, как отапливается дом, есть ли газ, собственная скважина, как обустроена канализация. Для «нормального» дома (без проблем с теплопотерями, с правильным устройством конструкций стен, кровли) расходы на содержание можно представить в следующей таблице:
Что касается моего личного опыта, то я за дом площадью 100 м.кв. в месяц плачу меньше, чем за однокомнатную квартиру площадью 40 м.кв. в Челябинске. Отопление газовое. Все зависит от того, чем отапливается дом: если есть газ, однозначно жить за городом выгоднее».
Евгений Новицкий: «Из общения с клиентами – у 2/3 наших клиентов расходы на содержание дома значительно меньше, нежели содержать квартиру такой же площади в городе. Это несмотря на то, что в Красноярске достаточно проблематично с газом, в основном отапливаются твердотопливными котлами. Расходы на эксплуатацию моего дома зимой не превышают 10,5 тыс. руб., летом в районе 3-3,5 тыс. на дом из клееного бруса площадью 160 кв.м».
2. Соседи
Николай Понкратов: «Абсолютное преимущество в данном вопросе имеет загородный дом, нежели квартира. По общению с нашими клиентам, которые уже живут в собственных домах, сложности с соседями возникают намного реже, так как точек соприкосновения с ними меньше, чем в городе».
Евгений Новицкий: «В городе есть риски затопления, ремонта, шума в соседних квартирах, в принципе неадекватности некоторых соседей. За городом общение с соседями ты регулируешь сам, можешь вообще ни с кем не общаться – все зависит от человека. Я со своими соседями общаюсь, у нас хорошие отношения, и если мы куда-то уезжаем, они присматривают за домом».
3. Заботы и хлопоты
Николай Понкратов: «Очистка снега, уборка дома – все зависит от условий, от места расположения, размеров дома. Почистить снег 2-3 раза в неделю на свежем воздухе – это, скорее, удовольствие, а не забота. Убирать дом в 100-150 кв.м самим можно без проблем. Если речь идет о 400 «квадратах», тогда, конечно, без посторонней помощи не обойтись. Мелкие хлопоты возникают всегда, где-то нужно газон подстричь, лампочку поменять – для меня это не проблема. Каждый выбирает для себя сам, готов ли он на это. Мое личное мнение: заботы о своем доме – это не аргумент против загородной жизни».
4. Экология, природа
Евгений Новицкий: «Летом и в выходные дни до 90% всего времени наша семья проводит на свежем воздухе, на террасе, ребенок бегает по газону. Первое время рано просыпались от пения птиц за окном. Огромное преимущество в том, что летом, особенно в жару, не надо искать, куда поехать на выходные, стоять в пробках на выезде из города, думать, что взять из вещей, что купить. Все выходные можно провести дома, с семьей или друзьями. Абсолютное большинство наших клиентов, которые уже живут в своих домах, скажут вам то же самое».
5. Расходы на строительство или покупку дома
Николай Понкратов: «Расходы на строительство нового дома сопоставимы, а часто могут быть и меньше, чем на покупку квартиры в городе, это факт. Расходы на покупку дома сложно оценить и проанализировать, так как у нас нет рынка загородного жилья, очень мало действительного хороших предложений. Дома по 400-500 кв.м продаются, но их редко покупают, хорошие, современные дома по 100-150 кв.м (наиболее востребованный метраж) – практически не продаются».
Евгений Новицкий: «Я приведу небольшой пример: стоимость квартиры в Красноярске без отделки – 55-60 тыс. руб. за квадратный метр. Стоимость строительства своего дома (клееный брус) с покупкой земли не превышает 50 тыс. руб. за кв.м. Что-то дальше комментировать, я думаю, не имеет смысла».
6. Транспортная доступность
Евгений Новицкий: «При выборе участка или готового дома необходимо обязательно учитывать транспортную составляющую, особенно если для вашего города пробки на дорогах особо актуальны. Большую часть времени ты проводишь в пробках в городе, нежели преодолеваешь расстояние от дома до работы. Если муж и жена в семье работают, если есть дети и дом находится на удалении от города более чем на десять километров, надо иметь два автомобиля в семье. Это моя однозначная позиция, которую разделяет большинство наших клиентов».
7. Ведение приусадебного хозяйства
Евгений Новицкий: «Вопрос очень простой. Хочешь – ухаживай, не хочешь – засади все газонной травой и подстригай раз в месяц. Никто никого не заставляет сажать картошку на 20 сотках».
8. Бытовой комфорт
Николай Понкратов: «Жизнь в современном доме с точки зрения всех коммуникаций комфортней, чем в городе. Стало жарко или холодно – понадобятся несколько секунд на регулировку температуры отопления. То же самое и по горячему водоснабжению: есть масса решений по канализованию, водоснабжению, водоочистке. Затраты на оснащение дома площадью 100-150 кв.м всеми необходимыми инженерными системами сопоставимы со стоимостью среднего авто – 500-700 т.руб.. Один весомый минус: при аварии бригада из ЖЭКа не приедет, надо надеяться только на себя или заключать сервисный договор со специализированной организацией».
9. Охрана
Николай Понкратов: «Если есть возможность заключить договор с ЧОПом, то это надо делать. Если нет – есть возможность установки специального охранного оборудования, при вскрытии дома вам на телефон придет соответствующее сообщение».
10. Размер загородного дома
Николай Понкратов: «Из опыта проектирования и строительства домов оптимальная площадь для семьи из 3-5 человек – 130-150 кв.м. Это как раз та площадь, которая позволяет семье жить комфортно во все периоды ее развития (рождение детей, дети пошли в школу, дети выросли и уехали, вы стали пенсионерами, у вас появились внуки). В домах площадью более 200 кв.м 30-40% площади не используется годами. То есть 30-40% расходов на эксплуатацию дома – впустую».
Евгений Новицкий: «У нас самые востребованные и популярные проекты сейчас площадью 100-120 кв.м. Дома по 300-400 кв.м строят крайне редко. К примеру, мой дом имеет площадь 160 квадратов плюс баня. А большего и не надо».
Вместо заключения
Переезжать в собственный дом или нет – сугубо личное решение каждого из нас. Городские джунгли или экология загородной жизни... В любом случае, эксперты отмечают, жить за городом приятно, а сам переезд привносит в привычный образ жизни качественные изменения.
Стремление к загородной жизни можно воплотить в реальность c легкостью под чутким сопровождением профессионалов в этом деле. Приглашаем в выставочный дом из клееного бруса компании «КЛМ-Арт» на ул. Труда, 166, возле ГМ «Молния».
