Не вляпаться в «историю»

В кризис люди стараются экономить на всем. Особенно это касается недвижимости, ведь покупка квартиры – трата существенная, и желание человека снизить свои финансовые расходы вполне естественно. В связи с этим некоторые россияне отказываются от услуг риелторов, надеясь провести сделку самостоятельно. Однако если подобрать подходящий вариант жилья и договориться с его владельцем о цене не так сложно, то в вопросах сбора и проверки необходимых документов могут возникнуть трудности. На рынке присутствуют так называемые «квартиры с историей», купив которую, можно не только потратить нервы и свое личное время, но и потерять крупные суммы. С какими рисками может столкнуться человек, желающий провести сделку с недвижимостью без помощи риелтора, корреспонденты сайта DomChel.ru выяснили у челябинских специалистов.

Самостоятельно оформить сделку с недвижимостью можно. Однако для этого желательно владеть не только познаниями в области юриспруденции, но и понимать специфику рынка недвижимости, чтобы не столкнуться с его «подводными камнями». В российской действительности нередки случаи, когда уже после сделки, которая казалась «чистой», вдруг в квартире объявлялись родственники прежнего владельца.

О том, как один из челябинцев чуть не получил «бонусом» к квартире непрошеного жильца, рассказали в агентстве недвижимости «Компаньон». Юридический отдел агентства недвижимости занялся проверкой чистоты сделки и обнаружил грубое нарушение. На экспертизу были представлены оригиналы договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан и свидетельство о госрегистрации права собственности, на основании которых квартира принадлежит одному собственнику. Юристы «Компаньона» проверили поквартирную карточку. Выяснилось, что на момент приватизации из этой квартиры была снята с регистрационного учета сестра собственника, пребывающая в реабилитационном центре для лиц с умственной отсталостью. «В соответствии с российским законодательством за такими гражданами сохраняется не только право проживания в квартире, но и право на приватизацию, – поясняет руководитель юридического департамента АН «Компаньон» Наталья Коркина. – Для того чтобы сестра не участвовала в приватизации квартиры, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на исключение ее из числа собственников».

Собственник квартиры обратился в Центр приватизации жилья. Там по его запросу подняли архивное дело, и оказалось, что справка ЖЭК о зарегистрированных лицах соответствует сведениям поквартирной карточки в настоящее время. Однако в документах, представленных на приватизацию, вышеуказанное разрешение органов опеки и попечительства отсутствует. «Согласно ст. 168 ГК РФ данный факт является основанием для признания договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан ничтожным, – продолжает Наталья Коркина. – Юристы рекомендовали своим клиентам отказаться от купли-продажи этой квартиры в связи с возможностью признания такой операции недействительной».

Руководитель агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая рассказывает, что подобные ситуации возникают довольно часто: через год или более после покупки жилья люди узнают, что в их квартире уже кто-то был прописан, и тогда только решают обратиться к специалистам. «Приходится через суд выписывать, в нашей практике подобные случаи всегда решались в пользу новых собственников, – продолжает эксперт. – Прийти на консультацию или попросить профессионала сопроводить сделку выходит значительно дешевле, чем потом переживать и переплачивать за оказание юридической помощи в полной объеме. К тому же и нервы будут в порядке. Как раз сейчас занимаемся оформлением подобного случая. Человек приобрел гараж по договору уступки права требования, а документы не проверил. Оказалось, что нет договора аренды земли на участок, на котором построили гаражи. Гараж в регпалате не регистрируют, будем обращаться в суд и правоохранительные органы».

«К огромному сожалению, люди рискуют переплатить существенную сумму за приобретаемую квартиру, – добавляет руководитель агентства недвижимости «Век» Андрей Ветхов. – Например, в нашей практике был случай, когда человек переплатил, отказавшись от аналогичной квартиры, которую в том же доме для него подобрал агент. Предложение риелтора было на 500 тысяч рублей дешевле. Покупатель попросту не поверил, что в этом доме жилье может продаваться так дешево».

В завершении хочется отметить: даже если решение человека отказаться от услуг риелтора при покупке недвижимости является принципиальным и не обсуждаемым, стоит получить консультацию других специалистов. Отдать пакет документов на экспертизу независимым юристам. Правда, лучше выбрать того, кто специализируется именно на недвижимости. Его гонорар не будет зависеть от решения человека покупать квартиру или отказаться от сделки, в отличие от агентства недвижимости, которое заинтересовано в том, чтобы сделка состоялась.

Марина Григорьева