«Непостоянная» элитка

Ноябрь принес повышение цен на вторичном рынке жилья Челябинска. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», к началу последнего месяца осени стоимость «вторички» в городе поднялась в среднем до 34 200 рублей за квадратный метр. В прошлом месяце «квадрат» был дешевле примерно на 1700 рублей. Не обошлось и без сюрпризов: впервые с начала года стоимость одной из категорий жилья осталась без изменений. Цена жилой недвижимости, построенной по индивидуальному проекту, как и месяцем ранее, закрепилась на уровне 34 150 рублей за «квадрат». Кроме того, жилье элитной планировки совершило ценовой скачок сразу на 11 с лишним тысяч рублей за квадратный метр

Единственной категорией жилья, которая за октябрь подешевела, стали квартиры 121 улучшенной серии. Цены на них в среднем снизились на 3,9%. К началу последнего осеннего месяца такие «панельки» стали стоить 33 461 рубль за квадратный метр, месяц назад цена была равна 33 328 рублям.

Меньше других за прошедший месяц подорожали две категории жилья – это квартиры, построенные по ленинградскому проекту, и брежневки. Они идут буквально бок о бок: стоимость выросла на 0,8% и 0,9% соответственно. Квадратный метр в «ленинградках» на сегодняшний день на рынке вторичной недвижимости города стоит около 34 527 рублей. Брежневки выросли в цене до 32 848 рублей за «квадрат», месяц назад их стоимость составляла 32 366 рублей.

Хрущевки за октябрь подорожали на 2,8%. В настоящее время стоимость квадратного метра этой категории жилья в городе равна 32 893 рублям, месяц назад такие квартиры можно было купить по 31 155 рублей за «квадрат».

Далее следуют квартиры 97-й серии и «полнометражки». Цены на первые увеличились на 3,1%, средняя стоимость сейчас составляет 34 255 рублей за квадратный метр (месяцем раньше – 32 302 рубля). Полнометражный квартиры подорожали в среднем на 3,2%: с 31 663 рублей за квадратный метр в сентябре до 34 634 на конец октября.

Более весомое удорожание пришлось на квартиры 97-й серии улучшенной планировки. Они поднялись на 6%. На сегодняшний день такие квартиры на рынке предлагают по 35 648 рублей за «квадрат», месяц назад их можно было купить по 32 323 рубля.

Больше других к началу ноября выросли цены на жилье элитной планировки. За прошедший месяц эта категория жилья прибавила в стоимости 11,8%. Сейчас квадратный метр элитной недвижимости в городе стоит в среднем 54 561, а месяц назад «элитку» можно было приобрести за 42 733 рубля.

Проанализировав данные аналитического сервиса «DomChel Индексы» по элитному жилью с начала года, можно сделать вывод, что характер ценовых изменений у этой категории недвижимости самый непостоянный: цены то падают, то поднимаются. Еще в прошлом месяце элитный «квадрат» был признан рекордсменом в падении цен, а сейчас стоимость его взлетела больше остальных.

Изменение стоимости квадратного метра в сегменте элитной недвижимости Челябинска с января 2009 г.

Марина Григорьева