Кто в аренде всех милее?

Владельцы челябинских квартир, сдающие их в аренду, предпочитают семейных и бездетных. Супругам среднего возраста легче всего в городе найти для себя подходящий вариант временного жилья. Не особо жалуют челябинцы иногородних студентов, а также гостей из ближнего зарубежья. Иностранцам, приехавшим из стран Европы, Америки и других, напротив, только рады. Правда, такие квартиросъемщики согласны только на элитное жилье с чистым подъездом и нешумными соседями. К таким выводам пришли корреспонденты сайта DomChel.ru, проведя небольшое исследование рынка аренды. О том, кому челябинцы предпочитают сдавать свои лишние «квадраты», в пятничном материале рассказывают городские эксперты рынка недвижимости и сами арендодатели

У челябинки Ксении Ворониной довольно большой стаж в поисках квартиросъемщиков. Свою «полуторку» на Северо-Западе города она сдает уже четыре года. За это время в арендаторах побывали разные люди. Опыт сдачи жилья показал девушке, кому не стоит отдавать, хоть и на время, свои «квадраты», а за каких жильцов и волноваться не стоит. Ксения предпочитает сдавать жилье семейным парам в возрасте от 25 до 40 лет. Не возражает против наличия детей, пусть даже маленьких. Главное, по словам девушки, чтобы не испортили напольное покрытие велосипедами и самокатами, поэтому при наличии их сразу предупреждает – кататься только на улице. Также девушка отказывает владельцам домашних животных, опасается за сохранность ремонта. «Многое зависит от первой встречи, – делится секретами удачной сдачи жилья Ксения Воронина. – Обращаю внимание на внешний вид человека, его речь, место работы. Конечно же, проверяю и выписываю паспортные данные. Некоторые квартиросъемщики даже знакомили меня со своими родителями. За время сдачи жилья я поняла, что главное – психологически настроиться, что тебе на эту квартиру, грубо говоря, плевать. Все равно после квартирантов придется менять мебель и делать заново ремонт».

Девушка признается, что практически всегда отказывает в квартире студентам и одиноким людям, не важно, женщины это или мужчины. Первые нередко оказываются безответственными: не следят за состоянием квартиры, редко делают уборку, приглашают многочисленные компании сокурсников или, например, могут истратить выданную родителями квартплату на развлечения, а потом надоедать хозяйке просьбами подождать с деньгами. «С «одиночками» ситуация иная, – продолжает Воронина. – Мой опыт также подсказывает, что сдавать им жилье – не самые лучший вариант. Например, очень часто происходит такое: снимать квартиру собирается один человек, а через несколько месяцев оказывается, что в ней живет также его «вторая половина», друзья-подруги, родственники, а то и все сразу».

Ольга Третьяк, наоборот, только начинает знакомиться с проблемами выбора квартирантов. Пару месяцев назад от родственников ей досталась квартира, которую сдавали в аренду все 15 лет. Естественно, состояние ее оставляет желать лучшего, именно поэтому (а также от отсутствия опыта в этом деле) женщина не собирается особо придираться к будущим жильцам. «Конечно, любого желающего в квартиру я не пущу, буду знакомиться с человеком. Ничего против студентов не имею, а много их в «полуторке» и не поместится, – шутит Ольга. – Отсутствие в квартире евроремонта и минимум мебели для арендодателя может быть даже плюсом – пусть сдавать придется за меньшие деньги, зато мне не за что будет переживать, главное, чтобы стены остались целы. Считаю, что самое важное – это доступно объяснить человеку все условия аренды при знакомстве и создать хорошие отношения между сторонами, тогда и квартиранту будет выгоднее, возникающие вопросы будут решаться проще и быстрее».

Портал 1rre.ru на своих страницах поделился с читателями интересной тенденцией московского рынка недвижимости. По их информации, все больше жителей столицы желают сдавать свои квартиры иностранцам. В Москве довольно много агентств недвижимости, которые ищут временное жилье только для гостей других стран. В Челябинске доля квартиросъемщиков-иностранцев довольно мала – не более пяти процентов от общего объема жилой аренды в городе. В агентстве недвижимости «Аргумент» рассказали, что работали с немцами, итальянцами и даже с приезжими из Новой Зеландии. У таких клиентов имеются особые требования к жилью. По словам директора АН «Аргумент» Александра Романова, приезжающие в Челябинск из дальнего зарубежья снимают исключительно дорогие (от 30 тысяч в месяц) и элитные квартиры. Причем «панели» с евроремонтом по последним дизайнерским веяниям, лучшей мебелью и техникой приютить у себя иностранца не суждено, уверен г-н Романов. У зарубежных гостей южноуральской столицы пользуется спросом жилье в центре города, также котируются новостройки на Северо-Западе города, на улице Курчатова и в микрорайоне Тополиной аллеи. Кроме того, зачастую иностранцы, приезжающие в Челябинск по рабочим делам, выбирают временное жилье неподалеку от крупнейших городских заводов и фабрик. Например, в Металлургическом районе заполучить в соседи иностранца могут жители улицы Богдана Хмельницкого. «Это центральная улица района, там расположены сталинские дома с высокими потолками и просторными комнатами. Конечно, и для них обязательно наличие евроремонта, – уточняет Александр Романов. – У иностранцев есть определенные требования к съему жилья. В первую очередь они обращают внимание на соседей. Если жильцы какой-либо квартиры в подъезде затеяли ремонт – такой вариант отпадает сразу же. Также важно, чтобы в подъезде было чисто, а автомобильная парковка располагалась в удобном месте, недалеко от дома».

Глава челябинского агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая рассказывает, что выбор квартиросъемщика зависит от состояния, класса и так называемой «упакованности» квартиры.«Владельцы чистеньких и ухоженных квартир стараются сдать их семейным парам, но без маленьких детей, – уточняет г-жа Бароцкая. – Предпочтение отдают людям с челябинской или областной пропиской. Это идеальный вариант. Если таких потенциальных арендаторов не находится или состояние квартиры хуже, то сдают студентам, одиноким людям. В совсем «убитое» жилье или расположенное на окраинах города готовы пустить гостей из ближнего зарубежья, приезжих из Средней Азии и с Кавказа. Таким гражданам сложнее всего снять жилье, их челябинцы опасаются».

Несколько лет назад в Челябинске широкое распространение получила коллективная аренда. Говорят, что идея снимать квартиру совместно пришла в Россию с Запада. У нас такой вид аренды полюбился в основном студентам: и весело, и платить меньше. Реже одну квартиру делят между собой молодые семьи или приезжие специалисты-коллеги. Арендодатели между тем не очень охотно сдают квартиру нескольким квартиросъемщикам, и это совершенно понятно. Риск возникновения конфликта между сторонами и вероятность порчи мебели или ремонта возрастает в несколько раз. Поэтому, как правило, под коллективную аренду идет малобюджетное жилье с минимумом удобств. «В подобных случаях арендатор непосредственно сам знакомится с потенциальными квартиросъемщиками, чтобы решить вопрос – сдавать ли вообще такому коллективу людей свою квартиру? – добавляет Ксения Бароцкая. – Иногда повышают арендную плату, мотивируя это большими затратами на электричество, воду и так далее. К тому же сложнее найти временное жилье студентам, нежели студенткам. Считается, что они меньше подвержены вредным привычками (курению и алкоголю), реже устраивают вечеринки, более аккуратны и всегда своевременно выплачивают аренду. Хотя мой личный опыт подсказывает, что и сдача квартиры парням может быть вполне удачной».

Марина Григорьева