Льготная ипотека скоро закончится — инвестировать в недвижимость станет сложнее? Стоит ли пытаться запрыгнуть в последний вагон или под конец года нереально взять что-то стоящее? О заблуждениях и страхах покупателей, реальной ситуации на рынке, актуальных ценах и возможных скидках и бонусах рассказали сами застройщики. Представители известных компаний на несколько дней прилетели в Челябинск по приглашению АН «Инженер».
— Сейчас многие говорят, что надо спешить, откладывать покупку недвижимости нельзя — это так?
Роман Абрамов, управляющий по развитию компании Setl Group, Санкт-Петербург:
— Торопиться действительно стоит, и я говорю это не с позиции человека, который хочет побыстрее продать недвижимость. Мы действительно стоим на пороге достаточно серьезных изменений на законодательном уровне. В ближайшее время подпишут постановление правительства, и купить квартиру в новостройке по госпрограммам на прежних условиях уже не получится.
Во-первых, размер первоначального взноса вырастет с 20 до 25%. Во-вторых, сократится размер ипотечных кредитов в рамках госпрограмм: если сейчас по семейной или IT-ипотеке в Санкт-Петербурге и Москве можно получить 12 миллионов, то скоро будет доступно в два раза меньше. То есть приобрести, например, трехкомнатную квартиру без больших накоплений вряд ли удастся. Еще один принципиальный момент: в новом постановлении есть ограничение по количеству сделок. То есть сейчас семейной ипотекой активно пользуются инвесторы: покупают несколько квартир, воспользовавшись низкой процентной ставкой. По новым правилам льготную ставку можно будет применить лишь один раз. Так что если рассматриваете покупку нескольких объектов, нужно успевать, пока документ не вступил в силу.
Екатерина Валявская, менеджер по продажам компании Damac, Дубай:
— Те, кто интересуется дубайской недвижимостью, в курсе, что медлить действительно нельзя. Я представляю одного из крупнейших застройщиков Арабских Эмиратов, мы запускаем новые старты практически каждый месяц, и каждый раз счет идет буквально на дни. Иногда в комплексе идут сразу два-три многоэтажных здания — и были случаи, когда такие башни на сотни квартир продавались за 6 часов.
— Насколько большой выбор объектов именно сейчас? И на какие цены и условия можно рассчитывать?
Роман Абрамов:
— Мы сейчас продаем более двух десятков объектов в разных сегментах, от комфорт-класса до премиум. Один из самых доступных и интересных — малоэтажный жилой комплекс на южном берегу Финского залива. Это топовая локация, закрытая территория с парками, фонтанами, детскими садами, школой и медцентром.
Так, студию площадью 25 квадратных метров с балконом и полной чистовой отделкой можно приобрести за четыре с половиной миллиона рублей. При первом взносе в 900 тысяч ежемесячный платеж по ипотеке на период строительства может составлять всего 10 с половиной тысяч рублей в месяц. Когда квартира построится, платеж будет около 25 тысяч, а переплата по ипотеке за время строительства не превысит 50–100 тысяч рублей. Важно, что ипотека практически не влияет на общую стоимость квартиры, нет удорожания. И сейчас есть возможность выйти на сделку по классным выгодным ставкам и зафиксировать их на будущее.
Екатерина Валявская:
— До 20 декабря мы собираем заявки на новый проект — запускаем продажи пятикомнатных вилл в закрытом комьюнити. Здания расположены в одну цепочку, single row — за окнами не будет других домов, только парки и голубые лагуны. Это как домик в деревне, только в Дубае — с хорошей погодой, морем, инфраструктурой и прекрасными дизайн-проектами. Также сейчас в Дубае идет презентация новых вилл на шесть и семь спален, очень близко к береговой линии. Считается, что в этой локации уже нереально найти недвижимость, так что проект уникальный, и такую возможность лучше не упускать.
Что касается цен, застройщик Damac охватывает большой сегмент. Это и брендированные проекты с высокими чеками, и более доступные варианты. К тому же мы предоставляем беспроцентную рассрочку на покупку объектов. Это удобно и выгодно, и инвесторы пользуются этим как инструментом: ты вкладываешь часть средств, и деньги работают.
— Сейчас у челябинцев есть редкая возможность лично встретиться с застройщиками, из первых уст узнать о проектах и даже выйти на сделку в родном городе.
Роман Абрамов:
— Да, причем 43% квартир, которые мы продаем, это именно региональные сделки. Это очень легко и комфортно, приезжать в Петербург нет никакой необходимости. В Челябинске удобно совершить покупку через наших партнеров, АН «Инженер» — вы получаете доступ практически ко всему, что строится в Санкт-Петербурге.
Конечно, для многих приобретение недвижимости — большая ответственность и определенный стресс, и живое общение не заменит дистанционный формат взаимодействия. В этом случае успевайте, пока я сам в Челябинске — можно увидеться и лично задать все вопросы. Тем более мы, конечно же, приготовили определенные бонусы и скидки для тех, кто придет на встречу.
Екатерина Валявская:
— На днях открытых дверей в АН «Инженер» мы сможем пообщаться, обменяться контактами. И даже если прямо сейчас вы не готовы к покупке — можно оставаться на связи и быть в курсе новых стартов. Также клиенты могут приехать в Дубай, и сотрудники дубайского офиса агентства обязательно встретят, покажут локации и так далее. В Челябинск же мы приехали с эксклюзивными лотами, и кто приходит лично — тот везунчик!
— А если покупатель готов выйти на сделку, насколько это реально? Опять же, есть шанс успеть до Нового года?
Роман Абрамов:
— Сейчас вечер четверга. Если бы мы встретились утром, то я бы сказал, что можно провести любую сделку до конца этой недели. Мы проводим огромное количество сделок, и для наших клиентов открыт «зеленый коридор», реально уложиться в 2–3 рабочих дня, даже если это ипотечная сделка.
В эту пятницу, 8 декабря, у челябинцев еще есть возможность попасть на дни открытых дверей — и на максимально выгодных условиях приобрести недвижимость в Москве, Петербурге или Дубае, для жизни или инвестиций. Представители застройщиков готовы встретиться с 12:00 до 19:00 в офисе АН «Инженер» на Сони Кривой, 24.
Агентство недвижимости «Инженер»,
Челябинск, ул. Сони Кривой, 24, этаж 3;
тел.: (351) 700-00-55;
«ВКонтакте»;
«Телеграм»;
An74.ru.
Застройщик ООО СЗ Сэтл Девелопмент, проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотека предоставляется АО «Совкомбанк», минимальный первоначальный взнос — 20,01%, срок кредита — до 30 лет.
ООО АН «Инженер», www.an74.ru
