Суд поставил точку в споре мэрии и девелопера из-за стройки ЖК в центре Челябинска

Компании «НИКС» отказано в удовлетворении иска к администрации Челябинска с требованием отменить запрет на строительство нового ЖК возле «Уральской молнии» на улице Труда. Такое решение 11 августа принял Арбитражный суд области. Вспоминаем предысторию беспрецедентного спора властей и девелопера и приводим детали финального заседания.

Во вторник стороны еще раз озвучили свои позиции в суде. По сути, за время разбирательства они не изменились. Представитель девелопера заявил, что мэрия не представила достаточных оснований для отмены разрешения на строительство.

— Мы указывали, что ни одно из оснований, которые могут быть причиной для отказа в выдаче разрешения на строительство, здесь не подтверждено, — сказал представитель «НИКСа». — Получается, здесь мы имеем дело с попыткой администрации подменить собой функции органов прокуратуры.

В мэрии с доводами девелопера не согласились. И настаивали, что имели право отменить ранее выданное разрешение «в порядке самоконтроля». По сообщению властей, при проверке проекта нашли серьезные нарушения, из-за которых строительство ЖК невозможно.

— Были выявлены недостатки и несоответствия в проектной документации, которые, по мнению администрации города, не позволяют осуществлять строительство многофункционального здания, в том числе с жилыми помещениями, — заявили в арбитраже представители мэрии. — Нарушаются права медицинского центра «Лотос» — в части использования его земельного участка без согласия. Также считаем, что могут быть нарушены права в части обеспеченности местами в дошкольных и образовательных учреждениях.

Прокуратура позицию мэрии не поддержала. В ведомстве посчитали, что решение об отмене разрешения на строительство было недостаточно обосновано.

— Считаем решение, принятое органами местного самоуправления, недостаточно мотивированным, — объяснила представитель надзорного ведомства.

Несмотря на позицию прокуратуры, суд встал на сторону мэрии и отказал девелоперу в его требованиях.

— Суд решил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, — огласил решение судья.

Решение пока не вступило в законную силу. Девелопер может обжаловать его в течение месяца, подав апелляционную жалобу в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Участок возле «Уральской молнии» известный застройщик «НИКС» приобрел в 2021 году. Там планировали возвести две высотки, соединенные стилобатом. Подготовили проект, прошли экспертизу и в 2022 году получили разрешение на возведение ЖК от администрации Челябинска. В 2025 году застройщик внес изменения в проект, повторно прошел экспертизу, и в феврале 2026-го мэрия внесла эти правки в разрешение на строительство. После этого начались работы непосредственно на площадке.

17 марта этого года администрация продлила разрешение на строительство до конца 2031-го, и девелопер объявил о старте продаж. Но буквально через несколько дней та же самая администрация без объяснения причин отменила свое разрешение на строительство. Дольщики, успевшие забронировать квартиры, направили жалобы председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину. Компания «НИКС», в свою очередь, обратилась в суд, чтобы оспорить решение мэрии.

Позже власти объяснили отмену разрешения поступившими обращениями в администрацию и сослались на нарушения требований пожарной безопасности. Уже в суде выяснилось, что рядом со стройплощадкой ремонтировали теплотрассу, из-за чего был перекрыт пожарный проезд. При этом сами работы к строительству ЖК отношения не имели. Более того, ограничения носили временный характер и после завершения ремонта, судя по всему, были сняты.

Также в суде выяснилось, что у мэрии накопились и другие претензии к проекту. Представители властей заявили о возможной нехватке мест в школах и детсадах для будущих жителей, нарушении нормативов инсоляции соседних зданий, а также о выходе отдельных элементов комплекса за границы участка. Кроме того, чиновники поставили под сомнение и заключение госэкспертизы, одобрившей проект.

В ходе судебных заседаний девелопер оценил ущерб в 100 миллионов рублей.