ЖЭКи и застройщики – «2в1»

Строительным организациям и ЖЭКам области предложили объединиться. Таким рациональным способом решить вопросы по обслуживанию и качеству строящегося и эксплуатируемого жилья предложил Союз строительных организаций Челябинской области. По мнению президента Союза Леонида Берковича, строительство и ЖКХ должны создать тандем, таким образом, на рынке недвижимости можно будет навести порядок и избежать массы возникающих проблем.

Союз предприятий строительной отрасли существует уже два года. Он объединяет более ста строительных организаций Южного Урала. За время работы Союза были выделены ключевые проблемы отрасли, был создан Потребительский комитет, который участвует в решении ключевых строительных вопросов, в том числе и связанных с реформой ЖКХ. В рамках деятельности комитета было проведено анкетирование жителей города, отразившее ключевые проблемы отрасли.

Одна из главных проблем, по мнению жителей Челябинска, – низкое качество строящегося жилья. По мнению членов Союза, чтобы улучшить его, строительным организациям и ЖЭКам нужно объединить свои усилия, совместно координировать строительный процесс от начала и до момента его завершения.

«Жильцу, по большому счету, все равно, кто будет решать его проблемы, – говорит Леонид Беркович, – лучше, если эти проблемы не будут возникать вообще, поэтому важно предотвращать их еще на стадии возникновения. А решением проблем должны заниматься профессионалы. Поэтому единственный путь, по которому должны двигаться строители и коммунальщики, – это взаимовыгодный тандем».

У крупнейших застройщиков области уже сформирован комплексный подход к решению этих задач. Согласен с мнением Леонида Берковича директор строительной компании «Массив» Сергей Ветров. По его словам, подобное сотрудничество ЖЭКов и строительных организаций уже себя зарекомендовало на практике. Восьмой год продолжается тесное взаимодействие «Массива» и управления жилищно-коммунального хозяйства «Территория».

«Организации ЖКХ должны участвовать в строительном процессе еще на стадии разработки проекта, – говорит Сергей Ветров, – чтобы в последствии у организации, обслуживающей строительный объект, не возникало никаких вопросов к застройщику, а механизмы, материалы и вся структура строительства проходили согласование с ЖЭКом. Таким образом, жильцы будут получать услуги более высокого качества».

Как рассказал директор УЖКХ «Территория» Владимир Анурин, если у ЖЭКа возникают к застройщику замечания, то строительные организации, как правило, идут навстречу в пути их разрешения. «Такая работа считается эффективной, так как позволяет избежать возможных неполадок в будущем обслуживании строительного объекта, особенно, когда дело касается установки электрического и водоотопительного оборудования», – считает он.

По словам г-на Анурина, управлению жилищно-коммунального хозяйства «Территория» есть чем гордиться. Подобного уровня ЖЭКи – единицы не только в Челябинске, но и по всей стране. Именно они и займут место лидеров на будущем рынке коммунальных услуг, который в данный момент только зарождается.

По мнению экспертов строительного рынка, именно ЖЭКи могут дать ценные рекомендации по установке оборудования, техническим нормам жилья на разных этапах его обслуживания. Особенно важно, когда речь заходит о реконструкции. Ведь у каждого строительного объекта есть сроки его эксплуатации, поэтому решить вопрос о том, как будет проходить «переделка», может только ЖЭК. Именно по этой причине строительным организациям и УЖКХ необходимо объединять свои усилия.

«По действующему законодательству, владельцы квартир имеют право выбирать компанию, которая будет обслуживать их жилье. Кончено, они могут, скажем, убирать территорию двора или дома самостоятельно, но лучше доверять это дело профессионалам», – считает Леонид Беркович.

УЖКХ «Территория» приняло участие в открывшейся 6 сентября выставке «Стройкомплекс-2005. Дорожное строительство. Коммунальное хозяйство». Цель – поиск новых клиентов. Коммунальщики готовы принять на обслуживание новые объекты, увеличивая объемы производства, и, соответственно, сокращая издержки. В планах «Территории» – не только обслуживание нового жилья, но и комплексная реконструкция целых кварталов. По словам Леонида Берковича, жилье старой застройки («хрущевки» и «брежневки») сегодня уже полностью исчерпало свой ресурс, выстояв более двух эксплутационных сроков. Поэтому даже капитальным ремонтом подобных объектов всех проблем не решить – необходимо оптимально реконструировать не только дом, но и обслуживающие его сети, подстанции.