68 комментариев к публикации

Никита Никитин, управляющий жилищным фондом «Эфекс Cистемс»: «Подготовка к отопительному сезону – горячая пора для управляющих компаний»

24 июня 2013, 10:41

Гость

24 июня 2013, 21:51

Во всех наших домах (обслуживаемых «Эфекс Системс». – Прим. автора) установлены индивидуальные тепловые пункты. Это своеобразная интеллектуальная система, которая регулирует температуру теплоносителя внутри дома в зависимости от температуры окружающей среды. Чем хороша такая система? А почему это не отражается в квитанциях за отопление. У нас в доме ТСЖ интелектуальных систем нет, а платежи за отопление 15 рублей с кв.м. Дак чем же хороша такая система, кому выгодно?

Гость

25 июня 2013, 16:15

Индивидуальный тепловой пункт - это тепловой пункт предназначенный для присоединения систем теплопотребления здания или его части (Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок - прим. автора)Имеется у 100% многоквартирных домов. а то что вы описываете - это обычная автоматика ситемы отопления и ГВС(установленная к сожалению не во всех домах) Начисление за отопление сейчас проводит теплоснабжающая организация, поэтому вопрос нужно адресовать туда, за УК закреплено поддержание автоматики в работоспособном состоянии и передача показаний в ТСО. а то что вы указываете 15 руб/кв.м, то это не показатель. В разых районах Челябинска разная стоимость за Гкал, в зависемости от источника.

Гость

25 июня 2013, 16:48

Гость

25 июня 2013, 16:15

а то что вы указываете 15 руб/кв.м, то это не показатель. Да ну! С квартиры 80 квадратов 1200 рублей или 2500 рублей (31 руб.с кв ) в месяц есть разница. да на 7 месяцев отопительного сезона умножте. Так то 8000 рублей получается. И какая мне разница стоит автоматика или нет, главное как по деньгам получается.И ненадо про начисление теплоснабжающей организации говорит, былобы желание у УК заниматься экономией для собственников квартир, а то с мая 2008 года скинули собственников на прямые расчеты. Понятно что главное прибыль и сбор платежей и "впаривание" дополнительных услуг важнее для бизнеса.

Гость

26 июня 2013, 15:20

Гость

25 июня 2013, 16:48

Попробую обяснить по другому 1. У разных ТСО разные тарифы на 1 Гкал. Например у ЧКТС условно 850 руб/Гкал, на Тополинке 750руб/Гкал, у домов где котельная на крыше тариф еще меньше, так как отсутствует транспортная составляющая, отсюда и разные начисения на кв.м. 2. Разные ТСО начисляют по разному. одни ежемесячно по показаниям приборов учета, другие по нормативу с последующей корректировкой в конце отопит.периода, а третьи просто по нормативу. и это тоже сказывается на конечном начислении. Поэтому и пишу что просто цифры не показатель. хотя конечно платить меньше всегда приятно, но почему в этом виновата УК? Что же касается экономии для собственников: если обственники сами не хотят экономить у себя дома, то тоже в этом виновата УК?

Гость

25 июня 2013, 09:09

Может быть не совсем в тему: живу на тополиной Аллее и с каждым годом вижу как район превращается в маленький Ташкент во дворе - гости из среднеазеатских республик селятся семьями, выхожу на балкон 158 дома по кашириных и не могу дышать от постоянно запаха месоной пиши их "магазинчика - столовой (более того теперь и вид на сарай из ламината) - кто такую постройку согласовал - непонятно... Считаю что должна быть какая то мера во всем, а тут ей уже не пахнет...

Гость

25 июня 2013, 16:16

Гость

25 июня 2013, 17:06

Покупал квартиру - на красивом буклете был изображен сквер с тропинками и деревьями как в месте по ул. Кроролева до ун.Набережной, а с нашей же стороны ( от пересечения ул. Кашириных выше по ул. Кородева)где недавно уже поставили заборы для стоянок и врят ли будут, клумбы, дервеья и цветы...

Гость

27 июня 2013, 12:55

Гость

24 июня 2013, 14:45

Гость

27 июня 2013, 10:38

Гость

28 июня 2013, 14:23

Гость

24 июня 2013, 16:12

Гость

26 июня 2013, 11:41

Гость

27 июня 2013, 10:39

Уважаемая Тополинка! Организация автостоянок осуществляется в соответствии с порядком оформления документов для предоставления земельных участков для размещения (установки) и эксплуатации временных нестационарных объектов на территории города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы четвертого созыва от 26.05.2009 № 3/10. Разрешения на размещение автостоянки выдаются Управлением по торговле и услугам Администрации города. Информацией о лицах, получивших указанное разрешение Управляющая компания не обладает. Согласно абз. 2 пункт 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками гос. собственность на которых не разграничена осуществляется органами местного самоуправления, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах или дорожной деятельности. В свою очередь, Управляющая компания при выявлении несанкционированных парковок (по поступлениям обращений от собственников, а также по результатам обходов жилфонда мастерами) обращается в Администрацию города для установления законности размещения автостоянок. Система видеонаблюдения смонтирована на основании решения общего собрания собственников жилого дома по улице Академика Сахарова, 22 и в рамках реализации «Эфекс Системс» программы «Безопасная среда обитания». Программа «Безопасная среда обитания» направлена на повышение уровня безопасности и качества проживания в жилых комплексах На территории жилого комплекса «Тополиная аллея» высажены пирамидальные тополя, которые не образуют пуха.

Гость

24 июня 2013, 21:48

Уважаемый руководитель "Эфекс системс"! Убедительно прошу обратить внимание на прошлогоднюю грязь и мешки с мусором, непонятно зачем хранящиеся на Королева (в районе "Пятерочки"). Улица в этом месте очень непривлекательна - к тому же еще и бурьян с лопухами. Заранее благодарен. Житель района Тополинки.

Гость

27 июня 2013, 10:41

Гость

1 июля 2013, 11:50

Мне нравится как ведет себя "Эфекс системс" когда им удобно они не обладают никакими полномочиями и совершенно ничего не знают, а когда удобно у них вдруг появились какие - то властные полномочия выдавать непонятные "ПРЕДПИСАНИЯ" собственникам нежилых помещений что бы они сделали работу за управляющую компанию

Гость

25 июня 2013, 08:15

Никита Феликсович,в новых домах Бр. Кашириных 154а и 156а многие жильцы хотели бы подключить Интерсвязь. Дома сданы в ноябре 2012. На запросы жильцов Интресвязь отвечает, что им отказывает Управляющая компания. В управляющей компании сообщают, что Интерсвязь к ним не обращалась. Что на самом деле?

Гость

27 июня 2013, 01:26

Гость

27 июня 2013, 10:43

Гость

25 июня 2013, 09:00

вопрос к управляющему: когда в центре 33 микрорайона уберут весь оставшийся строительный мусор, сейчас его просто заваливают землёй, прикрывая тот от взглядов жильцов, а это и строительные заборы, "егоза", стропа, бутылки и т.д., ВЫ ВО ВСЁМ ТАК РАБОТАЕТЕ?, и вы хоть по микрорайону то пройдите, посмотрите как все тротуарные дорожки маленькие трактора продавили, где рекламации к строителям, что так настроили дороги, как раз и гарантийные сроки ещё не прошли, и хоть на один вопрос то ответьте, а то только интервью горазд раздавать

Гость

25 июня 2013, 16:19

Гость

27 июня 2013, 10:44

Гость

25 июня 2013, 14:09

Гость

25 июня 2013, 15:05

Гость

27 июня 2013, 01:30

Гость

26 июня 2013, 16:57

в прошлом году на тополинке горячую воду выключили не на 2 недели а на 3. никто ничего перерасчитывать и объяснять не собирался. С отоплением вообще издевательство: у нас в -20 и в 0 градусов счета одинаковые, хотя тепла подается намного меньше. И не надо сваливать все на другие организации, в прошлые года в платежке стояла ваша организация, а схема была такая же наглая.

Гость

27 июня 2013, 13:02

Полностью разочарована в управляющей компании. Ребята, вы только деньги гребете, законодательство, ориентированное против людей позволяет вам делать это. Специалистов (рабочих) у вас нет. Вы даже за плату отказываетесь заявки выполнять! Вот несколько примеров из моего опыта: 1) "добрые люди" выломали петлю в замке на моем почтовом ящике - делаю заявку в УК - говорят "это платно" - я соглашаюсь - позвонил "мастер, повздыхал, сказал посмотрит, что нужно сделать - и все на этом, ни ответа, ни привета - почтовый ящик у меня сломан. 2) при грозе захлопнулась в неправильном положении балконная дверь и заблокировалась - звоню в УК - ответ:" Эта услуга платная, но наши "спецы" до вас долго не дойдут - обращайтесь куда-нибудь еще!" 3) при ремонта у меня были проведены провода для подключения бра, и вот при попытке эти бра подключить (после переезда так получилось, что не сразу)они не заработали - звоню в УК - ответ "услуга платная" - я соглашаюсь - приходит электрик, просит меня снять крышки с розеток ( а то вдруг сам сломает), говорит, что не знает в чем дело, берет с меня 100 рублей за приход и уходит. Бра я подключила сама. Кстати ранее вызывала этих же умельцев подключить дверной звонок и - тоже не смогли!!!! 3) после предыдущей пиар-статьи, позвонила в УК поросила привезти в наш двор землю для цветов и песок в песочницу - заявку приняли - но, конечно же ничего не привезли. А про тарифи за отопления и т.д. я молчу - все и так в курсе. Так, что хватит уже пиарить себя, ваша работа не видна, ничего вы не делаете. Получили такой новый красивый микрорайон и бездарно его "обслуживаете". Ваша "мобильная мастерская" - просто смех.

Гость

27 июня 2013, 15:10

Уважаемый Гость! В 2012 году отключение производилось в связи с проведением работ Энергоснабжающей сетевой компании на внешних сетях теплотрассы. Жилые дома на Тополиной аллее находятся на прямых расчетах по теплу с компанией ООО «Теплоэнергосбыт», для проведения перерасчета за отопительный период 2012-2013 необходимо обратиться в ООО «Теплоэнергосбыт» с письменным заявлением от собственника

Гость

27 июня 2013, 13:03

Подскажите, на сайте 74.ru уже очень давно(более года) висит (и ее постоянно продлевают)вакансия от вашего предприятия (Эфекс Системс) - управляющий управляющей компании. Там уже более 12 000 просмотров, значит если около 10% процентов отправили резюме, то это более 1000 человек. Нет достойных кандидатов? Или иная причина такого долгого поиска?

Гость

28 июня 2013, 14:39

Гость

28 июня 2013, 16:20

Гость

25 июня 2013, 16:15

Гость

27 июня 2013, 10:45

Гость

26 июня 2013, 10:12

Гость

27 июня 2013, 10:46

Гость

26 июня 2013, 16:53

"Осмотр проводится не только летом, но и в течение всего года. Кроме того, если у жителей возникла какая-то проблема или сомнения в исправности системы теплоснабжения, им нужно подать заявку в управляющую компанию. Специалисты выйдут на место и проведут проверк" Я три года живу в квартире на Тополинке и ни РАЗУ на было осмотра батарей и т.д. Зимой холодно, вызывали мастера , а вответ "у нас стоят автоматы подача тепла идет автоматически" Если в этот год будет так же, я это так не оставлю

Гость

27 июня 2013, 15:09

Уважаемая Наталья! Осмотр систем отопления и тепловых пунктов, размещенных в местах общего пользования (подвалах), специалистами Управляющей компании проводится регулярно в течение отопительного сезона. Осмотр индивидуальных приборов отопления производится по обращению от собственника.

Гость

27 июня 2013, 14:53

Гость

27 июня 2013, 16:02

Гость

27 июня 2013, 18:49

Уважаемые представители управляющей компании! Вы только что ответили сообщением раньше: "Жилые дома на Тополиной аллее находятся на прямых расчетах по теплу с компанией ООО «Теплоэнергосбыт», для проведения перерасчета за отопительный период 2012-2013 необходимо обратиться в ООО «Теплоэнергосбыт» с письменным заявлением от собственника". Почему ООО "Теплоэнергосбыт" отказывается принимать заявления от собственника и говорит - "обращайтесь к совету дома?" А совета дома нет. Да и собственно такая позиция противоречит ПП № 307 и ЖК РФ. Вам не кажется, что таким образом средства за 2012/2013 год за отопление просто не будут скорректированы? Почему УК, которая явно имеет контакты с ООО "Теплоэнергосбыт" (учредители все равно одни и те же) не помогает своим жителям в этом вопросе? Думаю, вы прямо заинтересованы в том, чтобы таким образом деньги себе сэкономить Опять нужна прокуратура, Роспотребнадзор и т.д.??

Гость

27 июня 2013, 20:31

Гость

27 июня 2013, 23:40

Прямо напротив офиса Вашей Эффективной УК по ул. КОРОЛЕВА,как Поворачивать К Магазину Здоровая Ферма Большая Дыра в асфальте. Подавал заявку два месяца назад, ничего не сделано. Создает аварийную ситуацию. Весной смывало тротуар напротив МАГНИТ КОСМЕТИК, КОРОЛЕВА, 10. Как лежала смытая тротуарная плитка горкой, так и лежит. Вопрос - когда устраните?

Гость

28 июня 2013, 16:18

Гость

27 июня 2013, 23:48

Гость

28 июня 2013, 16:21

Гость

28 июня 2013, 11:44

На тротуарной дорожке (ориентир - между домами Академика Макеева 23 и 25) огромная дыра в асфальте! Такая глубокая, сначала подумали, что незакрытый люк! Пожалуйста, устраните этот момент! Во дворах гуляет столько маленьких детей! И подскажите, когда по планам начнете строить школу, на месте которой сейчас огромная гора, свалка мусора, бетона и металла??????? К тому же убрали забор, так вообще весь этот ужас на всеобщее обозрение!

Гость

28 июня 2013, 16:23

Уважаемый Гость! Управляющая компания заключила договор с подрядной организацией для проведения работ по устранениям ям на асфальтном покрытии придомовых территорий жилого комплекса «Тополиная аллея». Работы будут проводиться с 5 июля 2013 года. Управляющая компания подготовила обращение в адрес застройщика с просьбой восстановить ограждение строительной площадки.

Гость

28 июня 2013, 23:44

Гость

29 июня 2013, 10:09

Гость

1 июля 2013, 11:46

Гость

1 июля 2013, 13:32

Гость

25 июня 2013, 23:31

Уважаемый управляющий! Вам задают очень животрепещущие вопросы про Интерсвязь, отсутствие зелени и засилье стоянок, узурпацию тополинки среднеазиатскими гостями с их запахами, но, похоже Вам и дела нет! А очень бы хотелось услышать ваши конкретные ответы по существу, уважьте жителей - мы вам зарплату хорошую платим!

Гость

26 июня 2013, 09:35

Гость

26 июня 2013, 09:48

Гость

26 июня 2013, 15:35

Уважаемые сограждане, прочитал комментарии и несколько удивлен вопросам которые вы задаете в адрес данной УК. Откройте Жилищный кодекс, ознакомтесь с перечнем работ в рамках содержания общего имущества МКД. Там нет аллей и придорожных газонов, эти объекты не входят в придомовую территорию а значит и не обслуживаются УК. Это территоиия Гор.администрации.

Гость

28 июня 2013, 17:08

Уважаемая управляющая компания, вы ответите про Теплоэнергосбыт и отсутствие корректировок за отопление? Что заявления от нас (десятков собственников) не принимают. Люди верно пишут. Или опять скажете - обращайтесь туда, натравливайте на них прокуратуру, мы ничем помочь не можем??

Гость

28 июня 2013, 23:27

Гость

1 июля 2013, 09:51

Гость

1 июля 2013, 10:28

Гость

1 июля 2013, 16:22

Прошу пояснить, на каком основании в счетах выставляются расходы на общедомовые нужды? в апреле 2013г Правительством РФ принято постановление, на основании которого общедомовые нужды должны выставляться согласно нормативов, которые в Челябинской области не приняты, соответственно данные начисления не законны, разъяснения по данному вопросу были во многих СМИ. Так на каком основании наша управляющая компания выставляет нам эти расходы?

Гость

6 июля 2013, 10:01

Добрый день, Уважаемый Г-н Никитин! Примите, пжлста, заявку на ремонт внутридворовых проездов мкрайона 33а. Заявку с фото оправил на Ваш эл. адрес. Прошу подтвердить получение завки и назвать сроки устранения дефектов проездов. При отсутвии каких-либо действий по данной заявке в течение 14 дней, продублирую заявку по следующим адресата: Priemnaya.cheladmin.ru, Pravmin74.ru, Rosyama.ru, Roszkh.ru.

Гость

6 июля 2013, 10:09

Гость

11 июля 2013, 12:47