Челябинский застройщик озвучил подробности о развлекательном центре рядом с «Белым рынком»

Двухэтажное здание планируют возвести на улице Тернопольской, рядом с популярным фуд-маркетом. Инициатор проекта — ООО «Инженерно-строительная компания "Выбор"». Застройщик вынес объект на публичные слушания, которые состоятся 11 ноября (они проходят в заочном формате из-за ограничений по коронавирусу, предложения и замечания принимают по электронной почте, ознакомиться с документами можно на сайте мэрии). Девелоперу необходимо согласовать вид условно-разрешенного использования: в зоне парков, скверов, бульваров и набережных они хотят разместить развлекательный центр. Строительство планировали начать еще в мае этого года, но откладывали, общественные обсуждения несколько раз переносили. Разбираемся, из-за чего возникли сложности, что будет внутри нового комплекса и что думают о проекте эксперты.

Многопрофильный развлекательный центр, как обозначен объект в документации, на самом деле будет небольшим. Двухэтажное здание вытянется вдоль улицы Тернопольской, загораживая один из корпусов завода «Полет». Общая площадь комплекса — 517 квадратных метров. Там планируют разместить ресторан на 50 мест площадью 290 квадратных метров, остальные помещения — 217 кв. м — займут торговые залы. Рядом оборудуют парковку на 18 машино-мест. Реализацией проекта многофункционального развлекательного центра занимается девелоперская компания «Весна».

В девелоперской компании перед стартом строительства пришлось плотно погрузиться в документы. Улица Тернопольская вызвала немало проблем, она досталась как часть наследства «Полета»: в 2006 году радиозавод начал распродавать непрофильные активы, чтобы рассчитаться с накопленными долгами. Среди них были административные здания, главный корпус, дворец культуры, спорткомплекс с бассейном и земельные участки, на которых находились эти объекты. Большую часть недвижимости приобрела инвестиционная группа «Пионер» (контрольный пакет акций ранее принадлежал Олегу Колесникову). Сейчас на них возводят жилые дома, работает фуд-маркет «Белый рынок» и функционируют офисные здания.

— У улицы Тернопольской непростая судьба, она долгие годы оставалась закрытой для горожан. По сути, это был проезд внутри производства, — напомнила руководитель девелоперской компании «Весна» Екатерина Цветкова. — Поэтому исторически статус улицы был неоднозначным. Красные линии (эти линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. — Прим. ред.) были сформированы некорректно. И когда мы подступились к проекту [развлекательного центра], понимали, что прежде всего нужно решить как раз накопленный объем проблем по самой улице и потом только приступать к проектированию в разрешенных и допустимых границах.

Если раньше девелоперы хотели начать строительство в мае 2021 года, то теперь сроки пришлось сдвинуть на январь 2022-го. Впрочем, подготовительные работы начнут чуть раньше.

— Пока мы не приступали к строительству, так как пока проект на стадии оформления документов. К середине-концу января мы планируем приступить к реализации, — спрогнозировала Екатерина Цветкова. — Но я хочу обратить внимание, что подготовительные работы начнутся до этого периода. Это наш земельный участок, и нам необходимо реконструировать бетонные ограждения, которые там есть сейчас. Если всё хорошо пойдет, то в конце ноября мы зайдем на эти работы.

Называть будущих арендаторов в компании не стали, но намекнули, что предварительные договоренностями с ними уже есть. Отчасти под них и проектировали здание: например, на втором этаже сделали стеклянную террасу для ресторана, на первом — разбили помещения на несколько залов с отдельными входами. К тому же фасад визуально напоминает ЖК «Лесопарковый», который находится неподалеку.

— Материалы, которые мы будем использовать, — клинкерный кирпич и стекло, — уточнила Екатерина Цветкова. — Это наш сегодняшний принцип: наступило время натуральных материалов, комфортных глазу и комфортных тактильно. Мы хотим всё больше вводить клинкерного кирпича. Остекление предполагается без визуального шума, там не будет планок, стыки будут бесшовными. Это иллюзия открытого пространства, будет очень красиво.

Будущий комплекс с магазинами и рестораном займет два земельных участка. Сейчас территория под застрйоку принадлежит компании «Бизнес Инжиниринг», СК «Выбор» заключил договор аренды на эти территории. Впрочем, организации и раньше сотрудничали.

Но что вызывает еще больше вопросов, так это зона А.1.4 (зона парков, скверов, бульваров и набережных), где будут возводить новое здание. По правилам землепользования и застройки Челябинска такие участки можно использовать для проведения развлекательных мероприятий, но только условно. Для этого требуется отдельное разрешение.

— Да, это земля «скверов, парков, бульваров и набережных». Важно, что в официальной формулировке указаны не только скверы и парки, но и бульвары, и набережные. Не надо концентрироваться только на слове «парки», — подчеркнула Екатерина Цветкова. — В данном случае это скорее общественно значимое пространство (как бульвар), с учетом нового развлекательного центра это тоже будет общественно значимое пространство. Вырубать ничего не потребуется: сейчас там просто железобетонная конструкция и всё.

Но общественники засомневались, действительно ли всё так, как говорит застройщик. Они ссылаются на массу неудачных примеров в Челябинске и считают, что девелоперы должны открыто показать участок без заборов.

— В городе очень остро стоит вопрос каждого дерева. Прокладка новых кабелей для освещения в сквере выливается в уничтожение корней деревьев, как произошло в сквере за церковью на Кирова. Поэтому и в случае новой стройки в таком важном месте стоит провести осмотр местности, уже потом решать, подходит ли план застройки под местность, — заявил глава челябинского отделения фонда «Городские проекты Ильи Варламова и Максима Каца» Григорий Шевченко. — Самое важное, чтобы власти, выдающие разрешения, оперативно, до начала строительства, объясняли мотивы стройки и сообщали, где и что будет создано. Это позволит избежать множества конфликтов, объяснит, почему именно на территории категории скверов строят новое здание. К сожалению, обычно эту информацию дают поздно и по каналам, которые никто особо не мониторит. И когда стройка внезапно начинается, вырубаются деревья (недавний пример — даурские лиственницы), люди в шоке от произвола.

Многие эксперты восприняли идею о строительстве нового здания с энтузиазмом: если вместо серости бетонного забора появится что-то красивое и функциональное — это уже хорошо.

— Считаю, что любое действие, которое избавит нас от очередной помойки или пустыря, — это благо. В нашем городе — бесчисленное множество, их убирать еще лет 200, — рассуждает девелопер и градостроитель Андрей Бодрягин. — Возможно, это первый шаг, а дальше со временем станет ясно, что завод оттуда вообще пора убрать, перенести его куда-то, и отдать участки под застройку девелоперам. Если застройщик эту зону приведет в порядок, и еще по факту высадит 1500 деревьев, это же будет прекрасно. У ТРК «Космос» сделали благоухающий шикарный сад, а до этого там были одни ларьки. Он небольшой, но зато он появился, он не просто на бумаге есть, а на самом деле.

Да и расположение удачное, считает дизайнер и архитектор Петр Стебельский.

— Это самый центр города, этот застройщик уже приложил много усилий, чтобы эта локация была востребованной, — говорит Петр Стебельский. — Я уверен, что у них есть планы не только на улицу Тернопольскую, но и в целом на близлежащие территории — участвовать в проектах реновации и расселения. Если задуматься, там речь идет о 500 квадратных метрах — это даже торговым комплексом назвать сложно, это коттедж, и то не самый большой. Это микроточечный коммерческий девелопмент, и он будет иметь востребованность.

Минусом может стать небольшая площадь торговых залов, здесь важен тщательный подбор резидентов, отметил специалист по коммерческой недвижимости Денис Стукалов: обычно в Челябинске пользуются спросом большие помещения.

— Люди будут смотреть на соотношение «цена — качество». Тут очень важно, чтобы арендные ставки были соответствующими, крайне важны в центре парковочные места. Так, если в магазин и ресторан ежедневно будет приезжать 30–40 машин, то это уже может быть проблематично, парковка может быть переполнена, — объяснил Денис Стукалов. — Вообще на рынке коммерческой недвижимости в Челябинске сейчас не появляются новые арендаторы, их в основном переманивают. Там торговая площадь — копейки. Она слишком небольшая. А у нас даже офисные помещения в ходу только от 50 метров, там будет, по сути, 4 офиса. Торговые площади, которые сейчас пользуются спросом, — это площади от 250–300 метров. То есть арендаторы должны быть очень узкоспециализированными, ради чего люди туда поедут. Большого пешеходного трафика там нет, то есть человек должен поехать туда специально на машине и что-то купить.

О планах по строительству комплекса с магазинами и рестораном на улице Тернопольской стало известно в начале 2021 года. Эта локация вошла в проект благоустройства, который представил девелопер «Весна». Тогда некоторые челябинцы насторожились, не связан ли проект по приведению улиц в порядок со спорной стройкой девелопера — той, что на границе с лесом. Рядом со спорткомлексом «Полет» компания хочет возвести жилые многоэтажки: официально это не территория городского бора (иммунитета от вырубки и какого-либо строительства у этой площадки нет), но экологические активисты организовали сбор подписей против вырубки деревьев.