О чем молчит кадастр

С 1 марта нынешнего года вступает в силу федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Теперь каждый объект недвижимости получит свой уникальный учетный номер, не повторяющийся на территории России. Помимо этого будет упрощена процедура оформления прав на недвижимость. Однако полный переход на новую систему кадастрового учета завершится через три года.

Новый законопроект предполагает создание на территории страны единого кадастра всех объектов недвижимости. В результате нововведения каждый из них получит свой уникальный учетный номер, не повторяющийся во времени, а также на территории России.

Обратившись к сведениям единого кадастра, можно будет почерпнуть информацию о физических характеристиках объекта недвижимости, его юридическом статусе и стоимости. По мнению авторов документа, появление нового законопроекта поможет решить многие спорные земельные вопросы. Например, самовольное занятие участков, отсутствие их четкого разграничения и прочее.

В государственный кадастр недвижимости войдут следующие сведения:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- описание местоположения границ объекта недвижимости, если этот объект – земельный участок;
- описание местоположения на земельном участке объекта недвижимости, если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- кадастровый номер здания или сооружения, где находится объект недвижимости, если это отдельное помещение, с указанием этажа, описанием местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения;
- площадь объекта недвижимости, если этот объект – земельный участок, здание или помещение.

Еще один плюс: с введением единого кадастра процедура оформления прав на недвижимость станет значительно проще и четче. Ведь имущество теперь будет рассматриваться как единый объект, включающий в себя не только само строение, но и землю под ним. Если же ранее осуществлялась лишь регистрация земельных участков, а все, что на них возведено, учитывались только с технической точки зрения, то теперь строения также получат свои кадастровый паспорт. Это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит в себе сведения об объекте недвижимости, необходимые для оформления прав на него.

Кроме того, в стране появится новая профессия – кадастровый инженер. Это будет не государственный служащий, а работник коммерческой организации. Такой специалист заменит сразу двух работников: сотрудника БТИ и землемера, что и позволит сэкономить время.

«Насколько изменится деятельность нашего ведомства, пока сказать сложно, – комментирует пресс-секретарь центра областного ЦТИ Светлана Седая. – Это станет ясно после того, как пройдет так называемый переходный период. В связи с введением нового закона сейчас проходят встречи и совещания с руководителями филиалов, сотрудников нашей организации активно обучают работе по новым формам. В частности той части, которая касается кадастрового паспорта. Можно сказать, что кадастровый паспорт объекта недвижимости – это одно из самых серьезных нововведений».

Закон начнет действовать на территории страны в несколько этапов. Сначала по единому кадастру будут работать лишь несколько экспериментальных субъектов России, затем их число будет увеличиваться. Планируется, что полный переход на новую систему завершится к концу 2011 года.