А если все так красиво то зачем продавать? Сдавай сам и в ус не дуй.
Гость
29 ноября 2013, 13:44
Согласна, ведь раньше там сдавались в аренду, а сейчас продаются!!!! Почему? Может быть потому, что помещений становиться больше, а стоимость аренды меньше, 6 % налогов с прибыли заплати, в ПФ РФ 35000 рублей заплати, помимо коммуналки и отопления и т.д. а с 1.01.2014 года налог на недвижимость 1 % от стоимости- заплати, а в 2016 году - 2% от стоимости заплати. Поэтому, наверное, сейчас многие продают огромные площади, а в Робине бобине, понимая, что целиком не продать, поделили на маленькие офисы, но управляющую компанию, наверное себе оставили......
Гость
29 ноября 2013, 14:12
В статье речь идет о вложении денег в недвижимость. Если вкладывать нечего, то и говорить незачем. А если есть проблема как сохранить деньги, да и еще неплохо заработать, то такой вариант очень хорош. Раньше можно было только "полуторку" прикупить и сдавать ее, со страхом ожидая что твои жильцы затопят соседей на сумму с пятью нолями, а сейчас можно и в коммерческую недвижимость вложиться при этом не обладая астрономической суммой.
Гость
29 ноября 2013, 14:23
Гость
29 ноября 2013, 13:44
Согласна, ведь раньше там сдавались в аренду, а сейчас продаются!!!! Почему? Может быть потому, что помещений становиться больше, а стоимость аренды меньше, 6 % налогов с прибыли заплати, в ПФ РФ 35000 рублей заплати, помимо коммуналки и отопления и т.д. а с 1.01.2014 года налог на недвижимость 1 % от стоимости- заплати, а в 2016 году - 2% от стоимости заплати. Поэтому, наверное, сейчас многие продают огромные площади, а в Робине бобине, понимая, что целиком не продать, поделили на маленькие офисы, но управляющую компанию, наверное себе оставили......
Я купил там офис еще в прошлом году (у меня юридическое бюро). Тоже спрашивал зачем продавать, если можно сдавать в аренду. На что получил ответ: "Всего в комплексе 20 тысяч метров недвижимости, а к продаже предлагается чуть больше 1000. Цель продажи консолидировать деньги для реконструкции. Будет надстраивать 6-ой этаж."
Только жильё сдать хоть и менее рентабельнее, но быстрее проще чем офис.
Гость
29 ноября 2013, 09:48
Там в офисном центре есть управляющая компания, они вам и найдут арендатора.
Гость
29 ноября 2013, 13:27
Гость
29 ноября 2013, 09:48
Там в офисном центре есть управляющая компания, они вам и найдут арендатора.
Почему же они "вам" найдут, а текущим хозяевам - не могут найти?
Гость
1 декабря 2013, 15:55
Гость
29 ноября 2013, 13:27
Почему же они "вам" найдут, а текущим хозяевам - не могут найти?
Там в комплексе маленьких комнат свободных нет. Сама жду когда освободится. Большие есть, маленьких нет. Я репетитор, мне с помощницей не надо 45 метров. А продают они потому, что деньги нужны на реконструкцию. Так говорят.
Гость
29 ноября 2013, 15:46
Сдаю полгода уже комнаты не хуже чем в этом Робин-Бобине, по 550 рублей, кстати. И место получше и с парковкой порядок. 2 звонка и 2 просмотра за все время, вот и думайте, выгодно сдавать или нет.
Гость
29 ноября 2013, 19:36
А можно адрес узнать ,где сдаете?
Гость
1 декабря 2013, 15:42
И мне адрес. А то везде в городе очередь на микроофисы, а Вы оказывается уже полгода где-то арендаторов ждете.
Гость
6 декабря 2013, 10:00
И мне?
Гость
5 декабря 2013, 09:28
В данном случае срок окупаемости всего 7 лет, это очень хороший показатель для коммерческой недвижимости.
Ага.....если все семь лет будут снимать не съезжая.....это не реально
Согласны с Вами, сдавать в аренду нужно только надежным арендаторам.
Гость
8 декабря 2013, 16:53
Гость
8 декабря 2013, 12:50
Согласны с Вами, сдавать в аренду нужно только надежным арендаторам.
в данном случае вы явно многое по цифрам не договариваете.
Гость
29 ноября 2013, 08:44
В нашем офисном здании в 07г. офис снять в очередь стояли.Сегодня 30% офисов пустует и ремонт и интернет-телефон,и льгота на первый месяц аренды,- нет арендаторов.Вот и подумаешь, не придётся ли самому оплачивать коммуналку,охрану ну и остальное, положенное собственнику.
Гость
29 ноября 2013, 09:47
Согласны с Вами, что есть офисные здания, которые на 30 % не заполнены. Нужно смотреть на истинные причины: неудачное местоположение, завышенная арендная ставка, неудовлетворительный ремонт в офисе и в здании в целом, низкая востребованность площадей в метрах квадратных и т.д. Поэтому перед таким серьезным вложением денежных средств в коммерческую недвижимость советуем Вам изучить данный рынок.
Гость
29 ноября 2013, 13:28
Гость
29 ноября 2013, 09:47
Согласны с Вами, что есть офисные здания, которые на 30 % не заполнены. Нужно смотреть на истинные причины: неудачное местоположение, завышенная арендная ставка, неудовлетворительный ремонт в офисе и в здании в целом, низкая востребованность площадей в метрах квадратных и т.д. Поэтому перед таким серьезным вложением денежных средств в коммерческую недвижимость советуем Вам изучить данный рынок.
А этот, на Болейко - это просто чрезвычайно удачное расположение, вы считаете?
Гость
29 ноября 2013, 10:16
А как там дела обстоят с парковкой? А то приедешь к себе на работу и будешь кружить до обеда в поисках где приткнуться.
Гость
29 ноября 2013, 10:35
Проблема с парковкой есть везде. Но в офисном центре "Робин-Бобин" ситуация получше чем в других местах. Днем без пробок можно подъехать и отъехать от здания, на прилегающей парковке можно найти место. Не всегда там свободно, но кто-то обязательно отъезжает и можно встать. Если хочется большей свободы, то можно с Управляющей компанией договориться о платном парковочном месте на внутренней территории комплекса. Жить можно.
Гость
4 декабря 2013, 22:26
Гость
29 ноября 2013, 10:35
Проблема с парковкой есть везде. Но в офисном центре "Робин-Бобин" ситуация получше чем в других местах. Днем без пробок можно подъехать и отъехать от здания, на прилегающей парковке можно найти место. Не всегда там свободно, но кто-то обязательно отъезжает и можно встать. Если хочется большей свободы, то можно с Управляющей компанией договориться о платном парковочном месте на внутренней территории комплекса. Жить можно.
ухаха, да там пройти сложно, а припарковаться не возможно)))
Гость
29 ноября 2013, 10:24
В собственности было два офиса, один на Карла Либкнехта 2, второй Труда 64а, сдавать не выгодно, т.к. Коммунальные платежи так подняли, что тебе ничего и ни остается, а поднять аренду не можешь, т.к. У арендатора сегодня есть из чего выбрать и он уйдёт.
Гость
29 ноября 2013, 11:22
В статье написано, что коммуналка составляет 90 руб./м2, а аренда 550 руб/м2. Пусть для скорости сдачи снизим арендную плату до 500 руб/м2. Тогда оставаться будет 410 руб в месяц с каждого квадратного метра. Неплохая прибавка к пенсии! 8-)..
Гость
8 декабря 2013, 16:51
Гость
29 ноября 2013, 11:22
В статье написано, что коммуналка составляет 90 руб./м2, а аренда 550 руб/м2. Пусть для скорости сдачи снизим арендную плату до 500 руб/м2. Тогда оставаться будет 410 руб в месяц с каждого квадратного метра. Неплохая прибавка к пенсии! 8-)..
Сказки это всё. Простоит ваше помещение три месяца пустым и начнёте считать убытки.
Гость
29 ноября 2013, 22:41
А вот экология там неахти. Бывают дни, когда дышать нечем.
А если сдавать будет некому,ну дорого будет народу,как тогда быть???
Гость
29 ноября 2013, 09:53
Если все плохо будет, то сначала бизнес поедет из больших офисов в маленькие, а уж потом на частные квартиры или закроется совсем. Но все не закроются. Бухгалтера и секретаря + менеджера на телефоне куда-то посадить надо? Вот такой офис и будет самым востребованным. Что собственно и происходит.
Гость
29 ноября 2013, 09:42
На аренду маленького офиса стабильный спрос. В городе не найти приличного офиса площадью 15-20 метров, все норовят целый этаж сдать. А что делать мне, если у меня вся фирма - 4 человека?
Гость
3 декабря 2013, 19:31
Купить квартиру в ипотеку и не мучиться.
Гость
30 ноября 2013, 01:23
Если будет *.., а она будет, недвижимость не спасет.
Покупательская способность резко упадет. Цены на халупки если и будут расти, их реальная цена уменьшится.
Офисы тоже ни кому не нужны будут.
Ведь не зря эта рекламная статья: как круто купить кабинет.
С другой стороны все зависит от человека.
Кто то всегда выкручивается.
Гость
2 декабря 2013, 08:14
Так об этом и статья! "Если будет *...", то сохранить деньги можно в недвижимости, а то банки вон лопаются, еще 2-3 банковских банкротства и фондов Агенства страхования вкладов не хватит для выплат. Вот и надо "яйца" по разным корзинам держать. Рынок квартир перегрет. А здесь - первое реальное предложение для некрупного игрока.
Гость
1 декабря 2013, 14:25
А там можно жить?
Гость
1 декабря 2013, 15:59
Да мы и так все живем на работе!
Гость
2 декабря 2013, 11:00
22 метра за 799 тыс... здорово!))) это всяко лучше, чем 25 метровая студия за 1250...
только вот в кризис надо еще найти арендатора... да и стоимость аренды сильно падает в это время...
так что по поводу того, что такую недвижимость проще отбить, сомнительно!
Гость
3 декабря 2013, 12:58
Да что тут спорить! Если есть 1300 тыс - покупай 25 м студию в Парковом или в Академе, сдавай ее южным гостям за 10 тыр в месяц. За вычетом коммуналки (2000р) 8000 останется на руки (если налог 13% не заставят заплатить). А если есть 800 тыс - покупай офис в Робине. Сам сиди или в аренду за 12 тысяч сдавай. За вычетом коммуналки - 10 тысяч останется (налог 6%).
А что касается рисков - то коммерческая деятельность без риска не бывает. Квартиру твои гости могут случайно сжечь, или, что более вероятно затопить соседей тысяч так эдак на 100, а с офисом есть вероятность не сразу найти арендаторов. Но это в большей степени касается больших площадей, на маленькие стабильный спрос.
Гость
3 декабря 2013, 17:48
Обращаем внимание всех читателей на добавленный на днях 3Д-ТУР. Теперь можно прогуляться по офисному зданию прямо здесь и сейчас.
Гость
4 декабря 2013, 15:08
Вложения в недвижимость очень долго окупаются.
Гость
8 декабря 2013, 16:20
Инвесторы с капиталом в 1 млн.руб.....? Ха-ха-ха. Пропить и забыть!
Гость
8 декабря 2013, 16:54
В ближайшее время арендные ставки упадут вниз и срок окупаемости сразу составит 20 лет
Гость
8 декабря 2013, 16:52
На сегодняшний день самое удачное вложение денег - это в валюту, т.к. недвижимость в цене будет падать, а валюта расти
Гость
8 декабря 2013, 19:45
Какие глупости вы пишите... Недвижимость при текущем раскладе НИКОГДА не станет стабильным инструментом инвестирования. Вкладывайте в акции иностранных компаний - даже они гораздо СТАБИЛЬНЕЕ чем инвестиции в недвижимость. И да, здесь горе-инвесторов ещё слуги народа оберут - так называемым налогом на недвижимость. Помните ситуацию на рынке недвижимости в кризис в 2008? Нет, ничего в этойстране народ не помнит, не думает и верит жёлтой прессе. Кю.
Гость
8 декабря 2013, 20:56
только ненормальный будет покупать коммерческую недвижимость перед надвигающимся кризисом
Гость
8 декабря 2013, 21:42
обычная рекламаная заказуха. А что вы хотели в заказухе? Чтобы говорили -не покупайте, не надо покупать? Просто сделать можно было это аккуратнее, вот и всё.
Сейчас-7°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -12
4 м/c,
ю-з.
725мм 73%Куда вложить деньги?