∆ан ћезенцев, заместитель главы города по вопросам градостроительства: «—троительство – локомотив экономики»
" src=
" src=
—троительный комплекс всегда был одной из любимейших игрушек власти. ѕосле мартовских выборов и смены состава горадминистрации больше всего неопределенности было именно у руководителей строительных организаций. ќт политики новой власти в этой отрасли зависело очень многое. Ѕольшой интригой был вопрос – кого выберет ћихаил ёревич на пост заместител€ по градостроительству. Ќесколько мес€цев подр€д пристальное внимание строителей, —ћ» и общественности было приковано к назначенному на эту должность ∆ану ћезенцеву. Ќекоторое недоверие вызывал тот факт, что новый вице-мэр не имеет специального образовани€ в области, в которой ему теперь придетс€ работать. –анее ∆ан ћезенцев, по образованию юрист и инженер-экономист, работал арбитражным управл€ющим ќјќ «ћинь€рский метизно-металлургический завод», имел собственный бизнес. ќднако сейчас, по прошествии почти полугода со дн€ назначени€, можно говорить о том, что заместитель главы города по вопросам градостроительства ∆ан ћезенцев, не бывший никогда до этого «публичным» политиком или общественным де€телем, прекрасно ориентируетс€ в проблемах и перспективах строительного комплекса „ел€бинска. Ќакануне знакового дл€ всей страны этапа – окончательного вступлени€ в силу нового √радостроительного кодекса и гр€дущими за этим событием переменами – ∆ан ћезенцев поделилс€ с читател€ми сайта DomChel.ru планами администрации в отношении градостроительной политики.

»звестно, что начало работы новой чел€бинской администрации было отмечено многочисленными разбирательствами и иногда даже судами со строительными организаци€ми. ƒошло до того, что начались разговоры о переделе строительного рынка „ел€бинска. ћногие строители, иногда пользу€сь дружескими отношени€ми со старой властью, иногда из-за неразберихи, котора€ творилась в преддверии выборов, не слишком трепетно относились к оформлению проектно-сметной документации и разрешений на строительство. ¬ июне была организована комисси€ по работе с недобросовестными застройщиками. Ѕыл проведен р€д заседаний, определены злостные «безобразники»: «∆илтехстрой», «ѕлатина», «—тройсв€зьурал-1», « апитал-—ити», «ћонолит», «ћагистр» и другие.

¬опрос читател€ DomChel.ru: ѕрочитал о победе –огозы в т€жбе с администрацией, может все же строители во многом правы, и не стоит доводить дела до суда? ћожно ли решить мирным путем, например, проблему с платиновой стройкой во дворе супермаркета «Ѕольшой»?  –еально ли все же достроить это здание и организовать там цивилизованную торговлю, перенести туда, например, «Ќикитинский»?  

– я лично ни о какой победе не читал, не могу пон€ть, кого он победил и с кем он боретс€. Ќаписали сразу – 1:0 в пользу –огозы, но в чем смысл, и главное – зачем? – непон€тно.

¬опрос читател€ DomChel.ru:  ак собираетесь выполнить планы по строительству, если тормозитс€ выдача разрешений?

– Ќичего не тормозитс€! ≈сть, на самом деле, факты, и есть слухи. Ќа сегодн€шний день по многоэтажной застройке сдано 200 тыс€ч квадратных метров (за 2 квартала 119, и в третьем квартале планируем прин€ть 104 тыс€чи, и на четвертый в планах 179), то есть мы к концу года выходим на сдачу более 400 тыс€ч. Ёто на самом деле резкий скачок. ѕрежн€€ администраци€ заложила планы, реализаци€ которых была довольно сложным вопросом на тот момент: 2002 год – 302 тыс€чи квадратных метров, 2003 – 320, 2004 – 340 тыс€ч. “о есть рост по 20 тыс€ч. ј 340 и 420 – это довольно большой прирост. » по индивидуальному строительству сдано 20 тыс€ч квадратных метров. Ќасчет того, что начинают бить эмоции, €кобы мы задерживаем оформление и не выдел€ем землеотводы – у города есть интерес, и градостроительный кодекс это предусматривает, ведь с 1-го окт€бр€ должны начатьс€ земельные аукционы. ¬ какой-то степени застройщики оказались напуганы этим, и есть страх перед неизвестностью, поэтому эмоции здесь иногда перехлестывают. Ќачинаютс€ безосновательные за€вки на целые кварталы, микрорайоны. √лава „ел€бинска четко определил линию градостроительства – мы не будем строить по 8-10 лет один микрорайон. Ќа основе конкурса будут выбирать 3–4 компании, которые за 2–3 года реализовывать микрорайон. ≈ще раз повторю, что нет принципиальных вопросов, решение которых нами тормозитс€. —дача метража растет, и город развиваетс€ более интенсивно. Ќедавно ћихаил ¬алерьевич подписал постановление, чтобы определить ћ”ѕ јѕ÷ главным проектировщиком по дорожно-транспортной сети. ѕотому что город должен иметь проектно-сметную документацию по дорогам, сейчас ее нет. ¬ообще планы в том, чтобы строительство всех новых микрорайонов начиналось именно с проектов дорог, даже если не капитальное асфальтовое покрытие, но дорожную сеть начинаем развивать, и только потом начинаетс€ строительство домов. » дл€ застройщиков в перспективе тоже интересней.

¬опрос читател€ DomChel.ru:  ак быть со «—трельцом»? как известно, его реконструируют незаконно, реконструкци€ была запрещена, его и строили без соответстви€ строительной документации. ј теперь – смотрю там и фасад уже отделан так, что закачаешьс€! √оворилось ведь – что каркасные конструкции изначально не соответствовали нормам, потому и погнулись при пожаре, а теперь вообще не подлежат восстановлению. Ќеужели администраци€ не предпримет мер и не прекратит безобразие?

– ћы хотели вновь пригласить —ередкина, пообщатьс€ на градостроительном совете. “ам проекта нет до сих пор.

 орреспондент DomChel.ru: Ќа самом деле, там уже отделан фасад, произведено остекление, вывеска – магазин скоро откроетс€.

– ¬от, а вы говорите, что мы кому-то что-то запрещаем!  ого же мы тогда остановили – его хотели остановить, а он все равно строитс€! √де те объекты, по которым бьют в набат – администраци€ остановила?! ƒаже когда мы хотим пресечь незаконное строительство – мы св€заны по рукам и ногам законодательно.

 орреспондент DomChel.ru: Ќасколько € знаю, проект изначально не соответствовал строительным нормам. —трашно после этого заходить в такое здание – вдруг потолок обрушитс€?! 

– Ќе могу прокомментировать точнее. –азрешение на строительство он у нас не получал. ѕока мы не подпишем разрешение на эксплуатацию – вы туда лучше не ходите.  ак подпишем – € вам об€зательно сообщу об этом!

¬опрос читател€ DomChel.ru: ’од€т слухи, что ёревич собираетс€ привести на чел€бинский рынок новых инвесторов, строителей, которые просто подомнут под себ€ крупные строительные компании – «ћќЌќЋ»“», «–≈  ќћ», «—тройком», «ћассив», «Ќ“ћ», «“ерритори€», «∆илтехстрой» и другие.  ак будет достигатьс€ консенсус между бизнесменами и администрацией?

– ћы будем приглашать и инвесторов, и строителей – „ел€бинск должен быть открытым городом. ќб€зательно будем привлекать мощные строительные компании – это уже по сути своей холдинги, у которых уже есть свои строительные подразделени€, они работают на финансовых рынках, их акции котируютс€, есть крупные проекты. ѕочему бы нам не работать с ними?! ¬едь тогда мы меньше подвержены риску невыполнени€ об€зательств и условий. Ќадо оживл€ть здесь рынок. Ќо мы не допустим того, чтобы пострадали местные строительные компании – мы будем их беречь! ј здорова€, нормальна€ конкуренци€ должна быть. ƒолжно быть больше возможностей – город миллионный, строить хотим больше, а современных опалубок раз-два и обчелс€. Ќаша задача – реконструировать подстанцию, чтобы было электричество, с сет€ми вопрос решить, с дорогами. –еформа ∆ ’ также на это направлена – чтобы на рынок пришел частный инвестор. ¬се передовые технологии надо привлекать, а не ждать, что это кто-то сделает за нас. Ќа это же направлены специализированные выставки, форумы, и проходить он должны не просто так. ” участников должна быть конкретна€ цель, а именно – за€вить о себе в преддверии конкурса на застройку.

ћы ориентируемс€ на целесообразность строительства того или иного объекта в каком-то конкретном месте, и когда мы не разрешаем строить какой-то объект, который не вписываетс€ в градостроительную концепцию, сразу начинают делать за€влени€ в прессе, что администраци€ тормозит застройку. ј на самом деле мы отдаем этот участок на разработку трем-четырем компани€м. ћы планируем провести расширенное совещание или бизнес-семинар, пообщаемс€ с нашими строител€ми. Ќа самом деле – много информационных спекул€ций. ћы никого не останавливаем, но некоторых на самом деле отстранили – тех, у кого не было, например, согласованных проектов. ≈сть примеры, когда получают разрешение на строительство 3-х этажей, потом приезжаешь – а там уже 5! ѕолучают разрешение на 5, смотришь – там уже 7 и восьмой строитс€ – и еще спрашивают: «ј можно, € мансардой закончу?» «десь позици€ администрации должна быть однозначной – администраци€ дл€ жителей, дл€ застройщиков, не против них. ќна должна преп€тствовать беспределу в строительстве, следить за законностью.

„ел€бинск – город будущего?

√лавным аргументом оппонентов новой администрации были претензии к тому, что €кобы у нее нет плана развити€ города, концепции его планомерной застройки. »ногда даже забывалось то, как хаотично застраивалс€ „ел€бинск в прошедшие дес€тилети€. —реди главных минусов новой власти можно считать резкое ограничение этажности в центре, особенно там, где строительство уже было согласовано на 100% и начато. √лавной победой можно назвать присоединение к „ел€бинску так называемой  раснопольской площадки.

¬опрос читател€ DomChel.ru: —уществует ли кака€-либо стратеги€ архитектурного развити€ нашего города? ≈сли да, то хотелось бы узнать, кака€. 

 орреспондент DomChel.ru: ƒа, действительно, хотелось бы узнать планы администрации в градостроительной политике.

– Ќельз€ сказать, что „ел€бинск окончательно выбрал план развити€. ѕочему решили выбрать  раснопольское направление – это огромные перспективы дл€ массовой жилищной застройки. ’от€ там есть земли, которые мы предполагаем отдать и дл€ индивидуального строительства. √радостроительные планы рассчитаны на 10, 20, 40 лет. — точки зрени€ перспективы, однозначно рассматриваетс€ —основский район, есть планы по  расноармейскому району, там у нас дорога на аэропорт и тоже перспективные земли. √ороду развиватьс€ нужно, и мы не зр€ в последнее врем€ рассматриваем планы по малоэтажному строительству. ќно подразумевает дом с участком – здесь мы будем иметь не столько квадратные метры жиль€, площадь застройки будет увеличиватьс€. ћы продолжим застройку микрорайонов, которые были в планах предыдущей администрации – 39, 39ј, 42, и в сторону  ременкул€, там планируем ботанический сад. ≈сли по “ополиной аллее ехать в сторону Ўершней, то справа, там 33 микрорайон, 33ј – они многоэтажные, но в сторону плотины начнетс€ понижение этажности. Ќа малоэтажную застройку довольно большой спрос, она дороже, но в тоже врем€ и комфортабельнее. ” многих людей есть стремление не просто получить квадратные метры, а приобретать комфортное жилье, и именно в экологически чистой зоне. ƒомов 97-й серии у нас достаточно, мы естественно их будем продолжать строить, так как жилье эконом-класса необходимо.

 стати, недавно мы провели переговоры дл€ того, чтобы обеспечить бесперебойные поставки цемента. Ётот год показал, что дефицит цемента был достаточно острым. ’от€ мы активно сотрудничаем с «”ралцементом» – договорились о том, что цены пока повышатьс€ не будут.  Ќо данные, например, по августу показывают, что заказов у них на 200 тыс€ч тонн цемента, а выпустили они 140 – и то это практически рекорд. ћы не заключаем договоров с  атавским цементом по причине удаленности – это при включении транспортных расходов делает цемент более дорогим, затраты большими получаютс€.

 орреспондент DomChel.ru: ”же определись, кто будет застраивать  раснопольскую площадку?

– ≈сть планы на счет компании «јртель-—». —оздан архитектурный совет, на котором мы рассматриваем с архитектурной точки зрени€ застройку этой площадки, развитие дорожной сети. ѕосмотрели нюансы – в некоторых местах уже сто€т коттеджи, придетс€ это учитывать при распределении участков. ћикрорайоны уже проектируютс€.

 орреспондент DomChel.ru:  то будет проводить там тепло- и энергосети?

– ћы остановились на том, что финансировать сооружение тепловых и энергосетей должен город.

 орреспондент DomChel.ru: ¬о сколько это обойдетс€ нашему бюджету?

– ѕока нет смет на строительство. Ёто довольно крупна€ сумма – например, сооружение одной подстанции „ел€бэнерго – 200–220 миллионов рублей.

 орреспондент DomChel.ru: Ќет ли в ваших планах приглашени€ профессионала из ћосквы или другого крупного города на должность главного архитектора?

– ¬ы знаете, что идет конкурс на должность главного архитектора? —лышали, наверное? –азве это конкурс дл€ миллионного города?! я, честно говор€, отдал процесс проведени€ конкурса на откуп главархитектуре, посмотреть, как это работает, и вот € вижу – не работает! Ќе так должен происходить у нас конкурс! ћестечково как-то это все получилось. ‘актически, как будто созвонились несколько чиновников и договорились о том, что будет проводитьс€ такой-то конкурс, и нужно подготовить несколько резюме уже известных кандидатур. Ќо в моем понимании, в миллионном городе о проведении такого конкурса должна знать широка€ общественность, необходимо во все институты страны направл€ть запросы и услови€, чтобы привлечь специалистов. √ород-то достойный, мы достойны того, чтоб здесь процветала архитектурна€ мысль. ’очетс€, чтобы у нас были знаковые здани€ и кварталы.  ака€-то концепци€ должна быть у города, „ел€бинск должен как-то позиционироватьс€. ” администрации, в принципе, функци€ должна быть административна€, а хочетс€, чтобы эту мысль двигали архитекторы. Ќельз€ ограничиватьс€ бездумной застройкой центра и окрестностей серыми безликими здани€ми только ради повышени€ количества сдачи жиль€.

¬от, например, у нас набережна€ совершенно не представлена, боремс€ с водоохранными организаци€ми, хот€ –осприроднадзор определил: русло ћиасса необходимо сократить, на это направл€ть нужно не только деньги, должна быть прогрессивна€ проектна€ мысль. Ќужно знать, кто придет. ј то у нас есть ћ∆  «ѕолет» (мы их рассматривали на комиссии по нарушени€м в строительстве) они стро€т р€дом с торговым центром квартал на горе в течение 10 лет.  роме кирпичных коробок ничего не по€вилось. —ейчас говорим, что нужно отмен€ть постановление и все это убирать, а они возмущаютс€. Ќельз€ так реализовывать – это место знаковое!

«—тройком» на  ирова поставил несколько хороших домов, а как там люди живут?  ругом рынки! Ќачали застраивать улицу  урчатова – нам сразу же начали поступать письма, жалобы, не убирайте рынок – там 100 рабочих мест, не сносите нас! ј рынок этот изначально организовали как временный, улицу туда дот€нули… —хожа€ ситуаци€ по улице ќрджоникидзе, там планировалс€ створ улиц – он специально был оставлен – теперь оказалось, что там выкупленна€ земл€, временные здани€ выкуплены. “еперь чтобы продолжать улицу, нужно оп€ть же договариватьс€ и все сносить. Ёти здани€ посадили пр€мо на красную линию, а ведь там была предусмотрена станци€ метро.

¬опрос читател€ DomChel.ru: Ѕудет ли в „ел€бинске развиватьс€ многоэтажное строительство? ¬озможно ли, что новостройки будут щегол€ть домами 20-30 этажей?

– Ќам нужно решать вопросы по пожарной технике, дл€ безопасности людей. Ёти вопросы не решены, и поэтому здесь есть определенное торможение. јдминистраци€ поставила перед ”правлением по градостроительству задачу – „ел€бинск должен вырасти до 25 этажей. я бы не сказал, что строительный комплекс „ел€бинска развит на хорошем уровне. Ќа удовлетворительном – да, но на хорошем – нет. —реди зданий сложно выделить знаковые, также нельз€ сказать, кто выдел€етс€ из строителей по качеству. ≈сть скандально известные, есть известные по массовости, но это не те проекты, которые реализуютс€ хорошо и качественно – это вновь пресловута€ 97-€ сери€. Ёто не архитектурна€ находка. ¬ свое врем€ строили «хрущевки», когда необходимо было сразу много жиль€, теперь та же ситуаци€, только «хрущевки» заменены на панельные дома. ј «хрущевки», которые возводились, как временные дома, теперь оказались ветхоаварийными. “очно так же в плачевное состо€ние приход€т и панельные строени€, по€вившиес€ в начале 80-х годов. ” нас нет ничего более посто€нного, чем временное.

 орреспондент DomChel.ru: ¬ самом центре города масса старых полуразрушенных домиков, склады, оптовые базы – с этим собираетесь что-то делать?

¬опрос читател€ DomChel.ru: Ќаболевший вопрос – как быть с ветхим жильем? Ѕудет ли работать программа, какие дома и улицы в первой очереди на снос, где узнать, сколько нам еще ждать переселени€ из этих ужасных халуп?

– —нос ветхоаварийного жиль€ – это одна из первоочередных задач, перспектив, у нас большой фонд подобного жиль€, особенно отличаетс€ ћеталлургический район, „“« и Ћенинский район. Ќо центр – правильно подмечено – немаловажен. ¬ большинстве своем это частные строени€, а это оп€ть же диалог, и не всегда удаетс€ решить эти проблемы за 5 минут. ѕо сносу у нас колоссальна€ задача – на следующий год мы хотим реализовывать эту программу и привлечь серьезные ресурсы. ”же есть планы переселени€, списки по ветхоаварийному жилью. ѕользу€сь случаем, хочу представить вам нового начальника управлени€ жилищной политики –  отову Ќаталью ѕетровну. ¬ работе этого управлени€, кроме организационных, возникает масса юридических вопросов, в этом плане Ќаталь€ ѕетровна человек опытный и грамотный. “ак что по ветхоаварийному жилью мы будем двигатьс€, сносить об€зательно. Ёто один из основных резервов дл€ развити€ центра. Ќо вот что смущает в этом плане – политика предыдущей администрации, котора€ застраивала каждый свободный п€тачок, сети загрузили… ј сейчас что получаетс€ – надо сносить ветхоаварийное жилье, а там уже новые офисные пристрои с двух сторон! ÷ентр мы перестали уплотн€ть принципиально именно из-за этого, и это вовсе не значит, что мы не даем кому-то строить.

P.S. Ѕолее подробно о планах администрации „ел€бинска по сносу и расселению ветхоаварийного жиль€ читайте в ближайшем выпуске рубрики «ƒомострой».

– ¬ырабатываютс€ новые правила – ведь √радостроительный кодекс новый, ∆илищный кодекс новый. Ќеобходимо принимать дополнительно законы, нормативные акты субъектов ‘едерации и муниципалитета. Ѕудем на думу выносить закон о публичных слушани€х. Ёто работа не двух дней, именно поэтому есть некоторый элемент административного торможени€. Ќо когда мы все доработаем и утвердим, то работа пойдет – нет никакой катастрофы. √оворить о том, что мы выгон€ем кого-то строить ≈катеринбург – не правильно. ≈сть другое видение – по 29 району, например, –огоза строит “орговый центр на 60 тыс€ч квадратных метров. ћы его спрашиваем: «≈вгений ¬ладимирович, а как у нас там дорога будет развиватьс€ – “ополина€ алле€?  ак она будет работать? ѕлотина на Ўершневском водохранилище требует реконструкции, как у вас там будут люди ездить?» – «Ёто проблема администрации, мо€ задача – построить торговый центр, € уже договорилс€!»  ак так?! 29 микрорайон – очень большой, у нас вообще в планах разбить его на два участка и провести конкурс на застройку. ¬ наших планах – там должно быть жилье. ћы построим торговый центр, но чуть подальше, на въезде в город. ¬ жилой зоне мы бы хотели видеть дворец спорта, гостиницу, аквапарк. “ам площади позвол€ют развитьс€. „уть подальше будет и торговый комплекс, Ёкспоцентр хотелось бы сделать – в „ел€бинске ведь нет достойного Ёкспоцентра, возможно, соорудить ипподром. ” нас, как ни фестиваль – мы ютимс€ где-то в районе площади. ј там места много, можно сделать комфортные парковки, въезд удобный.

¬опрос читател€ DomChel.ru: ” „ел€бинска очень мало пам€тников зодчества, последние – на  ировке, если строить такие здани€, как возвод€т сейчас на  ировке – ну это просто абсурд, либо вы оставл€ете единственную улицу, практически в неизменном виде, либо сносите все и стройте современный квартал. Ѕудут ли реставрироватьс€ старинные здани€ „ел€бинска?

– ќб€зательно, исторический облик надо сохран€ть. »сторические здани€ об€зательно должны быть. Ќо, кроме того – это нюанс, с которым мы сейчас разбираемс€. ≈ще хотелось бы, чтобы был не просто исторический пам€тник, но и соблюдалось архитектурное единство. Ќельз€ так: здесь пам€тник оставл€ем, а р€дом ставим две высотки. Ќужно здраво к этому подходить. ’очетс€ сохранить облик центральной части города.

¬опрос читател€ DomChel.ru:  ѕро «Ёнергоинвест» и иже с ними, они обещали застроить все вдоль реки ћиасс, почему этот проект не находит поддержки в администрации города? —ейчас в районе цирка сро€тс€ суперздани€, а квартала нет, супер-дома стро€т р€дом с рынком.  акова картинка застройки реки ћиасс, хот€ бы квадрат ÷ирк-“орговый-ёность-‘илармони€?

– ѕроект по сути неплохой, ««олотое кольцо» – здани€ красивые. Ќо дело в том, что там абсолютно нет мощностей – электричества нет. Ќачалось строительство подстанции „ел€бинск–√лавна€, но средств не хватает. ƒл€ мен€ задача сейчас – решить вопрос с подстанцией и достроить ее. ѕосле этого можно говорить о реализации проекта «Ёнергоинвеста». —егодн€ сдерживают (пока не сильно, но уже ощутимо) те услови€, которые «„ел€бэнерго» дает застройщикам. ћы планируем подготовить проекты развити€ энергосистемы в городе.

 ому достанетс€ земл€?

« ак будут проводитьс€ аукционы земельных участков? Ѕудет ли отдаватьс€ приоритет каким-то фирмам в зависимости от размеров или дружбы с властью? ≈сли € хочу участвовать в аукционе, что мне нужно предоставить? ‘ирма небольша€, но строим качественно.  акие документы нужно предоставить?  уда?  огда? » когда состоитс€ первый аукцион?»

 «”важаемый ∆ан ћезенцев! ќбращаюсь к вам за серьезным ответом. я начинающий строитель (предприниматель). ≈сть ли возможность при нынешней администрации получить землеотвод дл€ развити€ малого бизнеса? ѕри старой власти это было просто невозможно. »меютс€ инвестиции, огромное желание работать, исправно платить за землю. ќтветьте, пожалуйста, на вопрос, если можете, помогите. я в вас верю».

ѕодобные вопросы читателей DomChel.ru были не случайны – уже скоро земл€ под застройку будет распредел€тьс€ не иначе, как с аукционов, организатором которых будет выступать городска€ администраци€.

– ѕосле 1-го окт€бр€ мы начнем проводить аукционы, в соответствии с новым жилищным кодексом. ’от€ не совсем правильно называть это именно аукционом – € считаю, более емкое слово, которое отражает смысл этой процедуры, – конкурс. Ёто не просто аукцион, который предполагает реализацию земли тому, у кого больше денег. «емл€ будет распредел€тьс€ на основе конкурса.

 орреспондент DomChel.ru: ’од€т слухи, что еще не готов даже проект постановлени€ об этих конкурсах. 

– Ќичего подобного, мы уже выносим на думу это положение. –аботают депутаты, работают чиновники в администрации, привлекаютс€ специалисты. я думаю, даже когда мы его примем и начнем проводить конкурсы, по€в€тс€ какие-то нюансы, и об€зательно надо будет дорабатывать. ¬ сыром виде выпускать постановление никто не хочет, но недоработки и нюансы все равно будут. Ќикто не стоит – все работают.

 орреспондент DomChel.ru: ¬се же предполагаетс€, что администраци€ вернет себе деньги, затраченные на развитие инфраструктуры…

– —овершенно верно.

 орреспондент DomChel.ru: Ќо куда эти деньги пойдут потом?

– ≈стественно в бюджет. ƒл€ администрации одна из основных задач – это содержание детских садиков, школ, зарплата бюджетникам.

 орреспондент DomChel.ru: “о есть не будет проблемой то, что «земельные» деньги пойдут на зарплату учител€м?

– ћы, естественно, рассчитываем, что за счет конкурсов бюджет пополнитс€, причем на значительную сумму – бюджет дл€ миллионного города в 5 миллиардов – это не нормально. ћы должны идти к 10 миллиардам и больше. Ёто тот бюджет, на который город может развиватьс€.

 орреспондент DomChel.ru: Ќе должны ли эти деньги идти в целевой фонд на развитие именно строительства?

– ћы разрабатываем положение о целевом бюджетном фонде. “ам будут прописаны конкретные цели – строительство дорог, садиков, школ. Ќам необходимо комплексно реализовывать проекты, например, если мы строим новый «молодежный» квартал – сразу необходимо планировать школу, садик и роддом.

 орреспондент DomChel.ru: Ќекоторые застройщики опасаютс€, что администраци€ лишит их права на ранее полученные землеотводы, которые будут распредел€ть с аукциона.

– ≈сли у человека на праве собственности земельный участок – никто его не заберет. ≈сли он у него в аренде долгосрочной, значит, он его арендует на каких-то услови€х. ј если этот участок отдан на временную, некапитальную автосто€нку, а мы решили, что у нас там должна быть дорога, или мы ставим там жилой дом, то мы вправе расторгнуть этот договор и начать строить. ѕо закону прописаны конкурсы – значит, будут конкурсы. Ќачнутс€ они с окт€бр€ – что откладывать?!

Ќарод и власть – схемы взаимодействи€

¬опрос читател€ DomChel.ru: ѕланируете ли вы мен€ть кадровый состав ”правлени€ архитектуры? ќчень медленно оформл€ютс€ документы, а в ”правлении земель вообще тер€ютс€.

– я бы даже сказал не мен€ть, а дополн€ть. Ќужно об€зательно, чтобы в кадровом составе были и опытные, и молодые сотрудники, чтобы сохран€лась преемственность. Ќасчет потерь документов в управлении земель – не думаю, что вообще такое возможно.

¬опрос читател€ DomChel.ru: ¬озможно ли визирование ¬ами ѕостановлений немного быстрее, чем за 2 мес€ца?

– ¬озможно, но дл€ этого необходимо произвести реконструкцию √лавархитектуры. ћы планируем перевести ее с улицы ¬оровского в здание администрации. Ёто необходимо, чтобы оперативнее работать, держать руку на пульсе. ћы расстанемс€ с арендаторами, которым прежн€€ администраци€ сдавала помещени€.  омисси€ уже осмотрела помещени€ – уже сейчас можно заводить проектировщиков и готовить их дл€ √лавархитектуры.

¬опрос читател€ DomChel.ru: «а пол года ни одной стройки не начато, а это значит, через год не будет сдано ни одного дома и цены оп€ть вырастут!

– ѕрогноз по стоимости квадратного метра на конец 2005 года – 22 тыс€чи рублей. —о стоимостью жиль€ очень удобно спекулировать. «апускают информацию, что в городе прекращено жилищное строительство – быстрее покупайте последние квадратные метры, а то уже не будет. Ёто очень удобно, причем не власти, а застройщикам. ќни пытаютс€ доказать, что от того, что их остановили, началс€ рост цен. Ёто не так. ¬о-первых, это инфл€ци€. ¬о-вторых, у нас с каждым годом многократно увеличиваетс€ объем ипотечных кредитов, а это выброс денег на рынок, увеличение спроса и, по законам рыночной экономики, как следствие – подорожание жиль€. јдминистраци€ в этом случае может только помогать увеличивать объемы строительства. — другой стороны – что можно подумать, если нет роста на недвижимость, если есть падение – это гораздо страшнее. Ёто означает избыток жиль€. Ќужно в этом случае боротьс€ за повышение зарплат.

 орреспондент DomChel.ru: ѕредлагалс€ такой вариант доступного жиль€ – выкуп по квадратным метрам, то есть квартира покупаетс€ в рассрочку, вы его будете поддерживать?

– Ёта система не применима – вот выкупили в квартире прихожую и туалет, и дальше что? ќп€ть же, квартиры будут сто€ть пустыми. »потечные механизмы сейчас довольно неплохо отработаны, это наилучший вариант. «десь весь вопрос в увеличении заработных плат – чем выше доход населени€, тем больше людей смогут включитьс€ в ипотечную программу. ≈ще можно сказать по ценам – у нас очень скрыт рывок по ценам в плане отделки. “от же –огоза сдает в эксплуатацию дом, а там голые стены, сдаетс€ бетон и остов. ј если стоимость 15 тыс€ч рублей квадратный метр без отделки – не сложно посчитать, сколько человеку придетс€ еще вложить на обустройство. ќдна из задач, которую мы себе ставим – это заставить сдавать жилье с отделкой. ” нас должны быть квартиры, а не трансформеры «—обери сам».